¿Puedo comprar una casa sellada?
El 15 de julio de 2020, Fang y Fang llegaron a un acuerdo para firmar un contrato por una propiedad a nombre del comprador a través de la intermediación de una empresa de corretaje de bienes raíces y le pagaron a Fang un depósito de RMB. 50.000 ese día. El día en que se firmó el contrato de venta de la casa, se pagó un anticipo de 500.000 yuanes. Posteriormente, el solicitante realiza los trámites online de firma y presentación del contrato de compraventa de la vivienda con la empresa intermediaria. Al realizar los trámites de firma y presentación en línea, se descubrió que la casa había sido sellada por el tribunal debido a una disputa de préstamo privado entre la parte y un tercero. Chen no pudo evitar consultar a un abogado para encontrar una solución.
Análisis
La incautación de una casa se refiere al acto del tribunal popular u otros órganos judiciales que restringen la propiedad de la casa a través de la autoridad de registro y prohíben a la persona sujeta a ejecución transferir o cambio de propiedad de la casa. En la práctica, hay muchos casos en los que las casas involucradas en el contrato de compraventa han sido selladas por el tribunal debido a otras disputas por deudas. Según la secuencia temporal entre la firma del contrato de compraventa de la vivienda y el embargo de la misma, se puede dividir en dos situaciones: "embargo antes de la firma" y "embargo después de la firma". El contrato de compraventa de casa firmado con la parte en este caso es la verdadera expresión de la intención de ambas partes y es legal y válido. Ambas partes deben cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el acuerdo.
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En mi país, el registro de los derechos de propiedad inmobiliaria es un requisito para el cambio efectivo de los derechos de propiedad. La confiscación de una casa afecta esencialmente la incapacidad del comprador de obtener realmente la propiedad de la casa. Según el artículo 580 del Código Civil de la República Popular China: Si el vendedor no cumple con la obligación de transferencia de la casa o las condiciones de la casa entregada no cumplen con las obligaciones de transferencia, una vez sellada la casa, el comprador puede solicitar El vendedor continuará actuando. Sin embargo, si el objeto del contrato no puede lograrse por circunstancias especiales como la imposibilidad de hecho o de derecho, el contrato puede rescindirse sin afectar la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
De acuerdo con el artículo 15 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y embargo preventivo de bienes en ejecución civil por los tribunales populares" y el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la Tramitación de las Objeciones de Ejecución y de los Casos de Reconsideración por los Tribunales Populares". De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 28 y 29, el comprador, como tercero, podrá oponerse al embargo de una casa registrada a nombre del sujeto a ejecución/inmueble. empresa de desarrollo inmobiliario, y solicitar al tribunal que desbloquee la propiedad, pero esto requiere que se cumplan las siguientes condiciones:
En este caso, cuando se firmó el Contrato de Venta de la Casa con la otra parte, la casa involucrada tenía sido sellado y no se podía excluir la ejecución basándose en las disposiciones anteriores.
Consejos para no preocuparse
1. Antes de firmar un contrato de venta de una casa, el comprador debe realizar una verificación de antecedentes del vendedor y de la propiedad de la casa (por ejemplo, exigir que el vendedor muestre el bienes raíces propuestos en el lugar a través de la información de consulta en línea de la aplicación Li Zhe Office, que muestra información actual sobre incautaciones e hipotecas). No recomendamos que los compradores compren una casa en condiciones selladas. Si hay un contrato de depósito (contrato de depósito) en la etapa inicial, el comprador puede pedirle al vendedor que le devuelva el doble del depósito. Si hay un intermediario, el comprador también puede reclamar una compensación a la empresa intermediaria porque ésta no cumplió con su obligación de verificar cuidadosamente.
2. Si el comprador no descubre que la casa ha sido sellada antes de firmar el contrato de compraventa de la casa, y luego descubre que la casa en cuestión ha sido sellada después de firmar el contrato, le recomendamos que lo averigüe. el motivo de la incautación y el monto de la deuda, el estado de implementación y otros contenidos, considerar de manera integral si continuar ejecutando el contrato o rescindir el contrato de inmediato y detener las pérdidas de manera oportuna. Para los compradores que decidan comprar una casa sellada, se recomienda que el monto y el método de pago de la compra se determinen cuidadosamente antes de que se levante el bloqueo, como el uso de fondos para custodia o supervisión de fondos.
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