¿Cuál es la base del estándar de compensación por adquisición de tierras para la sección Dengzhou del ferrocarril Huameng? La construcción del ferrocarril Huameng es un hito en el transporte de carbón de China. El ferrocarril Huameng es un ferrocarril que transporta carbón desde Mengqian hasta el centro de China. El proyecto ha sido aprobado oficialmente por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el kilometraje total del Ferrocarril Huameng supera los 1.800 kilómetros. El ferrocarril Huameng pasa por Dengzhou durante la adquisición de tierras Algunos ciudadanos de Dengzhou están muy preocupados por las bases de las normas de compensación para la adquisición de tierras en la sección de Dengzhou del ferrocarril Huameng. ¿Cuál es la base de la norma de compensación para la adquisición de terrenos en el tramo Dengzhou del ferrocarril Huameng? 1. Normas de compensación para la expropiación permanente de tierras (1) Alcance de la expropiación de tierras: incluye tierras permanentes para líneas ferroviarias troncales, estaciones e instalaciones de apoyo relacionadas. La cantidad de terreno a adquirir se verificará con base en el informe de catastro y deslinde. (2) El estándar de compensación para la requisa colectiva de tierras es 1. La requisa de tierras agrícolas colectivas y tierras no utilizadas se llevará a cabo de acuerdo con el "Aviso del Gobierno Popular Provincial de Henan sobre el Ajuste del Precio Integral de la Tierra de la Provincia de Henan" (Zheng Yu [2013] nº 165438). 2. Expropiación de terrenos para construcción colectiva: ① El uso de suelo aprobado estará sujeto a los métodos y normas locales vigentes de compensación de terrenos colectivos. (2) Si el terreno no ha sido aprobado, se aplicará la norma de compensación de terrenos original. 3. El estándar de compensación para cultivos jóvenes es de 1.200 yuanes/mu. 4. La tasa de recuperación de tierras agrícolas es de 100.000 yuanes/mu. 5. Las cuotas de la seguridad social se aplicarán de conformidad con la normativa pertinente. (3) Las normas de expropiación de tierras de propiedad estatal, las tierras asignadas de propiedad estatal se compensarán de acuerdo con el precio del capital asignado; la compensación de recuperación por la transferencia de tierras de propiedad estatal se implementará de acuerdo con los documentos nacionales, provinciales y municipales pertinentes; Las tierras agrícolas se compensarán con referencia a las tierras agrícolas colectivas adyacentes. dos. Normas de compensación por expropiación temporal de tierras: el uso temporal de la tierra será determinado por el usuario de la tierra de acuerdo con el alcance de uso de la tierra determinado en el documento de diseño del ferrocarril, combinado con recuperación de tierras, regulación de canales, dragado de estanques y protección ecológica, para formular un uso temporal de la tierra. plan de remediación y acudir al departamento de planificación territorial municipal para encargarse de la planificación temporal del uso de la tierra y los procedimientos de uso de la tierra incluyen la firma de un acuerdo de uso temporal de la tierra y el pago de las tarifas correspondientes. El uso temporal de la tierra solo se puede utilizar después de la aprobación del departamento municipal de tierras y recursos. El usuario de la tierra debe utilizar terreno temporal de acuerdo con la ubicación, área, cantidad y profundidad especificadas. Según el artículo 57 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y el artículo 19 del "Reglamento de Recuperación de Tierras", combinados con la situación real de Dengzhou, los estándares de compensación se determinan de la siguiente manera: (1) Estándares de compensación: 1. Tasa de compensación por tierras cultivadas y cultivos jóvenes: 1.200 yuanes por mu. 2. La tarifa por el uso de la tierra es de 1.200 yuanes por mu al año. 3. El depósito de recultivo es de 6.000 yuanes por mu; si la tierra cultivada necesita endurecerse más de 20 cm, la profundidad del préstamo del suelo supera los 1,6 m y el espesor del suelo abandonado supera los 6 m, el recultivo El depósito se pagará de acuerdo con el precio integral del terreno. 4. Los embargos terrestres se compensarán de acuerdo con la "Norma de compensación para embargos de tierras y demolición en la sección Dengzhou del ferrocarril Huameng" (Anexo). 5. Terreno temporal para construcción (incluidos pozos de préstamo y acopios, patios de escombros, patios de escombros, patios prefabricados, caminos simples, etc.). La unidad de construcción debe pasar por los procedimientos de aprobación con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y pagar una tarifa de administración. de 200 yuanes /mu. Después de la aprobación, el terreno temporal se utilizará de acuerdo con la ubicación, área y cantidad especificadas, y se combinará con recuperación de terreno, mejora de canales, dragado de estanques y protección ecológica. (2) Aceptación del recultivo. De acuerdo con los estándares de aceptación para el recultivo establecidos por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, si el Departamento Municipal de Tierras y Recursos cumple con los estándares de aceptación, el depósito será reembolsado en su totalidad. Si la cosecha no cumple con el estándar, la unidad usuaria de la tierra deberá recultivarla o el gobierno popular del municipio local deberá utilizar el depósito para organizar el recultivo. tres. Normas de compensación para la adquisición de tierras para proyectos auxiliares Tierras marginales (tierras sándwich), tres mejoras (reforma de zanjas, reforma de canales, reforma de carreteras), tierras adyacentes a puentes y alcantarillas, "tres centrales eléctricas" y reubicación de oleoductos, tierras de demolición y reasentamiento causadas por Los proyectos de construcción de ferrocarriles serán proporcionados por personal calificado. La unidad de inspección examinó los límites. Según la norma del "precio global de la superficie terrestre", la tierra "sólo se compensa pero no se expropia". Los anexos terrestres se compensarán de acuerdo con la "Norma de compensación para anexos de requisición de terrenos y demolición en la sección Dengzhou del ferrocarril Huameng" (anexo). Los costos de compensación y los honorarios de inspección de terrenos y anexos están incluidos en los costos del proyecto. 4. Normas de compensación para la expropiación y demolición de anexos sobre el suelo (1) Alcance de la expropiación y demolición: 1. Anexos sobre el suelo y subterráneos dentro del área terrestre permanente 2. Escuelas y edificios residenciales determinados por los dictámenes de aprobación del ambiental; informe de evaluación de impacto; 3. Aún no se pueden lograr medidas de protección de seguridad Para garantizar la seguridad del transporte ferroviario, así como los accesorios terrestres que deben retirarse de acuerdo con la ley. Los tipos, cantidades y especificaciones de demolición serán determinados por el departamento de ejecución específico del gobierno municipal, el titular de los derechos expropiados, la unidad de diseño, la unidad de supervisión y la unidad de construcción.
(2) Según el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Henan sobre el fortalecimiento de la gestión de la compensación por embargos de terrenos requisados para la construcción nacional en nuestra provincia" (Yu Fu Ban [2009] No. 152), el "Solicitud de edificios y estructuras en la sección Dengzhou del ferrocarril Huameng" y normas de compensación por demolición" (Anexo 1), "Normas de compensación para la requisición y demolición de instalaciones de agua y electricidad en la sección Dengzhou del ferrocarril Huameng" (Yu Fu Ban [2009 ] No. 3) fueron trasplantados sobre la base de "Estándares de compensación para la requisa y demolición de plantas de la sección de Dengzhou de la provincia de Henan". El trabajo es implementado por el departamento forestal municipal. (4) Si la demolición de empresas, la demolición de anexos especiales o el uso pagado de terrenos de propiedad estatal requieren una evaluación, el gobierno municipal y el propietario seleccionarán una agencia de evaluación calificada de acuerdo con las regulaciones locales y realizarán la evaluación. con el consentimiento del titular de los derechos expropiados * * * Consulte la evaluación. Como resultado, los estándares de compensación específicos se determinan en un acuerdo u otra forma legal después de consultar con los titulares de los derechos expropiados. (5) Para cuestiones especiales que excedan el alcance del uso del suelo confirmado en los documentos de diseño del ferrocarril y no estén incluidos en las normas de compensación por la demolición de anexos en el terreno, el gobierno municipal, junto con el propietario, implementará el precio acordado. determinado en referencia a los resultados de la evaluación. (6) Los hogares reubicados cumplen con el plan de reasentamiento y las normas formuladas por el Gobierno Popular Municipal. La vivienda en zonas urbanas urbanizadas estará sujeta a compensación monetaria y a la autoreubicación; la ubicación y la superficie del terreno de reasentamiento de los aldeanos demolidos fuera de las zonas urbanas urbanizadas serán seleccionadas por el gobierno municipal y presentadas como anexo junto con el terreno permanente para su aprobación. Si el reasentamiento centralizado no es aplicable, el municipio negociará con los hogares reubicados para resolver el problema. La demolición de edificios y estructuras será realizada por unidades de demolición calificadas o municipios (municipios, oficinas) encomendados por el gobierno municipal. La tarifa de demolición es de 15 yuanes por metro cuadrado, que se deducirá de la tarifa de demolición. Impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas y tasas relacionadas (1) El impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas para tierras permanentes y temporales se determinará de conformidad con el artículo 9 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas" (Orden del Consejo de Estado nº 511) y las "Medidas de Implementación de la Provincia de Henan" (Impuesto sobre Ocupación de Tierras de Cultivo) Se implementarán las normas estipuladas en el Reglamento Fiscal Provisional. Los terrenos utilizados para proyectos auxiliares están exentos del impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas. (2) Los fondos de coordinación de la construcción del proyecto se calculan sobre la base del 2,5 de los costos de adquisición de terrenos y demolición (incluido 0,8 para los municipios y 1,7 para las ciudades). (3) Los fondos de trabajo de auditoría están incluidos en los fondos de trabajo de coordinación de construcción del proyecto y se implementan de acuerdo con las normas de cobro vigentes. Verbo intransitivo Gestión de fondos para la adquisición de terrenos y demolición Los fondos para la adquisición de terrenos y demolición son recaudados por los gobiernos provinciales y municipales en una proporción de 5:5 y administrados por Municipal Development Investment Co., Ltd. La ciudad ha establecido una cuenta especial para la adquisición de terrenos y fondos de demolición. De acuerdo con los requisitos del Documento No. 201518 de la Oficina Provincial Clave de Henan, el gobierno municipal decidió establecer una cuenta especial para fondos de adquisición, demolición y reasentamiento de tierras en la Oficina Municipal de Tierras y Recursos. Todas las tarifas de compensación por reubicación para organizaciones e individuos económicos colectivos rurales se pagarán a organizaciones e individuos económicos colectivos rurales y no serán retenidas ni apropiadas indebidamente por ninguna unidad o individuo. El gobierno municipal debe establecer un mecanismo de auditoría para la recaudación y los honorarios de demolición, y el departamento de auditoría debe auditar el desempeño de los honorarios de compensación trimestralmente. Los departamentos de supervisión, finanzas y auditoría deben supervisar el uso de los fondos de inmigración para garantizar que las tarifas de inmigración se implementen de acuerdo con la ley. 7. Organizar y coordinar la adquisición de tierras y el trabajo de reasentamiento. Todos los departamentos en todos los niveles deben llevar a cabo concienzudamente el trabajo de reasentamiento de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, especialmente el trabajo de reasentamiento de transición de los hogares demolidos, que deben ser reasentados. primero y luego trasladado. Es necesario actuar estrictamente de conformidad con la ley y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los propietarios de las tierras expropiadas y de los hogares reasentados. Departamentos relevantes como supervisión, desarrollo y reforma municipal, finanzas, tierras, planificación, vivienda y construcción, recursos humanos y seguridad social, agricultura y silvicultura, conservación del agua, seguridad pública, desarrollo e inversión municipal Co., Ltd., recaudación de impuestos municipales. La oficina, la oficina de inspección del gobierno municipal, etc. deben cooperar estrechamente para resolver los problemas de reasentamiento de manera oportuna. Los problemas encontrados durante el trabajo garantizan el buen progreso de la construcción del Proyecto Ferroviario de Huameng. Este es el documento relevante para que el gobierno provincial de Henan coopere con la adquisición de terrenos del ferrocarril Huameng. Si se van a expropiar tierras agrícolas básicas en la sección de Dengzhou, el subsidio para cultivos jóvenes será de 1.200 yuanes y 1 mu. Otras tarifas de compensación se basarán en los documentos pertinentes emitidos actualmente por la provincia de Henan. Sin embargo, es mejor que los ciudadanos de la sección de Dengzhou lo hagan. prevalecerá el plan de compensación emitido por el gobierno municipal de Dengzhou.