¿Tienen el mismo efecto jurídico el contrato de compraventa de vivienda y el certificado inmobiliario?
1. Los atributos son diferentes. Un contrato de compra de vivienda es un acuerdo de compra y venta de viviendas comerciales y es un contrato. Los certificados inmobiliarios son certificados;
2. Las agencias emisoras son diferentes. El contrato de compra de vivienda es firmado por el comprador y el promotor, y el certificado de propiedad inmobiliaria es emitido por la autoridad de registro de bienes raíces;
3. El contrato de compra de vivienda es la base para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria se deberá aportar el contrato de compraventa de la vivienda.
Si la casa solo tiene contrato pero no certificado inmobiliario, puedes acudir al centro de gestión inmobiliaria para cancelar el registro y cambiarlo a tu nombre, de modo que el certificado inmobiliario quedará en tu nombre. Simplemente pague el impuesto de escritura de 1,5.
Si la casa ahora tiene cédula de propiedad inmobiliaria, la transmisión es el trámite para una casa de segunda mano. En un plazo de cinco años, al solicitar un certificado de bienes raíces, deberá pagar un impuesto comercial del 5,55%, un impuesto sobre la renta personal del 2% y un impuesto sobre la escrituración del 1,5%. Después de cinco años, pagará el 2% del impuesto sobre la renta personal y el 1,5% del impuesto sobre la escrituración sobre el certificado inmobiliario. Sin embargo, los procedimientos de transferencia de viviendas de segunda mano son especialmente problemáticos. Si pide ayuda a una empresa intermediaria, también necesitará una tarifa de gestión. El contrato de compra de vivienda es el antecesor del certificado inmobiliario y sólo tiene una validez de dos años. Una vez obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compra de vivienda no tiene efecto jurídico.
Este es un acuerdo entre el comprador y el vendedor, una vez firmado, es vinculante para ambas partes. Si una de las partes no cumple o no cumple plenamente sus obligaciones en virtud del contrato, la otra parte tiene derecho a exigir el cumplimiento continuo y una compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. [
Diferentes en naturaleza. El contrato de compraventa es esencialmente un contrato en el que el comprador y el vendedor acuerdan el comportamiento de la transacción. Es una expresión de la misma intención de ambas partes. El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado emitido por la autoridad nacional de registro de bienes raíces al propietario de la propiedad, que demuestra que el propietario tiene derechos legales de propiedad sobre la casa.
Base legal: El artículo 67 de las "Medidas de registro de viviendas" estipula que en cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar el registro con aviso previo: (1) Compra anticipada de viviendas comerciales (2) Hipoteca de compra anticipada de vivienda comercial; (3) Transferencia e hipoteca de propiedad de la vivienda;