¿Cuáles son las condiciones para disfrutar de los beneficios del impuesto sobre escrituras al comprar su única vivienda?
Aviso sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias (Caishui [23] No. 23), artículo 1, punto 1 y "Políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras" Caishui [23] No 23, artículo 1 La segunda disposición establece que “Si una persona física compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% si el área es; más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre escrituras se aplicará a una tasa reducida del 2% ". El artículo 3 de Cai Shui No. 23 estipula que "Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no implementarán las políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras en el artículo. 1 de este aviso por el momento."
En el proceso real de manejo de negocios tributarios, los contribuyentes no deberán implementar las políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras. Si puede disfrutar de las políticas preferenciales en el Artículo 1, Punto 1 de El Documento No. 23 de Hacienda y Tributación tiene diferentes respuestas según la situación.
Caso 1: Xiao Zhang y su esposa abrieron un negocio en sociedad y están calificados para comprar una casa. Xiao Zhang compró una casa a nombre de su empresa. La empresa sólo tiene dos accionistas, el señor y la señora Zhang, y ninguno de ellos posee otra casa. ¿Pueden las empresas disfrutar de políticas fiscales preferenciales sobre escrituras al comprar una casa?
Caso 2: Xiao Wei compró una tienda comercial y residencial de segunda mano, abrió una pequeña tienda y decoró especialmente el segundo piso, preparándose para vivir en su propia tienda. Xiao Wei ahora es soltero y esta propiedad comercial y residencial está a su nombre. ¿Puede Xiao Wei disfrutar de la política fiscal de escrituras preferenciales?
Caso 3: Xiao Li tenía una casa a su nombre. Después de casarse con su esposa, compró otra casa para su esposa. Era la única casa a su nombre. ¿Puede su esposa disfrutar de la política de impuesto de escrituración preferencial?
Caso 4: El Sr. Wang es soltero y posee dos propiedades a su nombre, una es una tienda y la otra es una residencia ordinaria que compró recientemente. El promotor ha informado al Sr. Wang que acuda a las autoridades fiscales para pagar el impuesto de escritura por su cuenta. ¿Puede el Sr. Wang disfrutar de la política de impuesto preferencial sobre escrituras para su casa recién comprada?
Caso de estudio:
Finanzas y Tributación [] Del documento N° 23 se desprende que el sujeto del trato preferencial en el impuesto sobre escrituración son las “personas naturales”, el objeto preferencial es la “vivienda”, y el El requisito previo para el trato preferencial es "sólo la familia". Caso 1: Xiao Zhang y su esposa compraron una casa a nombre de una empresa, que no cumple con los criterios para que los sujetos preferenciales sean "individuos" Caso 2: las tiendas comerciales y residenciales compradas por Xiao Wei no pertenecen a; vivienda y no cumple con los criterios para que la "vivienda" sea objeto de trato preferencial. Caso 3 En este caso, Xiao Li y su esposa son una unidad familiar. Xiao Li compra una casa para su esposa con la premisa de que él tiene una. casa a su propio nombre, lo que no cumple con la premisa preferencial de "hijo único". Las tres situaciones anteriores no están dentro del alcance de la política de impuesto sobre escrituras preferencial, y el impuesto sobre escrituras debe recaudarse a la tasa legal (la tasa del impuesto sobre escrituras en Beijing es del 3%). Caso 4, el Sr. Wang es soltero. Aunque posee dos propiedades, una de las cuales es una tienda, la propiedad sujeta a impuestos puede considerarse como la única residencia de la familia del Sr. Wang, y puede disfrutar de una política de impuesto de escritura preferencial del 1,5 % o 1 % dependiendo de la zona de vivienda.
En definitiva, sólo si cubre las necesidades personales de compra de vivienda y es la única vivienda para la familia, se puede disfrutar de las políticas preferenciales en el impuesto de escrituración mencionadas anteriormente. Las tres condiciones son indispensables.