¿Qué es un fondo de suscripción? ¿Se puede reembolsar el dinero de la suscripción ya pagada?

La suscripción se refiere al comportamiento del desarrollador de permitir a los compradores pagar tarifas de suscripción mediante algunos descuentos antes de la venta oficial. La llamada suscripción significa que el desarrollador adopta algunos métodos preferenciales antes del lanzamiento oficial del proyecto.

Atraiga a los consumidores que estén interesados ​​en comprar una casa para que paguen al vendedor "tarifa de clasificación", "tarifa de sinceridad" y otras tarifas por adelantado, y obtenga el número en el orden de pago. Al resolver el problema, los consumidores pueden elegir según el orden de los números, comprar una casa y disfrutar del descuento del precio acordado en el ranking. De hecho, cualquier forma de "reconocimiento", "reconocimiento interno" y "numeración VIP" son actos ilegales por parte de los promotores inmobiliarios antes de obtener la "licencia de preventa" que está expresamente prohibida por el Estado. Según las regulaciones, los desarrolladores no pueden divulgar ninguna información de ventas antes de obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales, y está estrictamente prohibido vender viviendas comerciales sin licencia en cualquier forma, como "aprobación", "suscripción interna", "registro interno". ", etc.

No se pueden cobrar tarifas prepagas, como tarifas de cola, depósitos, tarifas de suscripción, etc., a los compradores de viviendas.

¿Qué es un fondo de suscripción?

"Suscripción" significa que el comprador de la vivienda muestra su sinceridad al comprar una casa. Generalmente, al comprar una casa, los compradores deben completar la información personal de compra de la casa y pagar una tarifa de suscripción, que oscila entre unos pocos miles de yuanes y decenas de miles de yuanes. Esto se denomina "tarifa de suscripción".

Una vez aprobada la aprobación general, el comprador se convertirá en un cliente VIP de la propiedad y disfrutará de una selección de habitaciones preferenciales, descuentos y otros beneficios. Esta sinceridad debe reflejarse pagando una "tarifa de aprobación". Después de pagar la "cuota de suscripción", los compradores de viviendas pueden obtener el primer derecho a comprar la casa y disfrutar de un cierto grado de descuento en el precio de la vivienda.

Cuando el inmueble se lanza oficialmente a la venta, los compradores "reconocidos" seleccionarán las casas en el orden de "selección prioritaria". Después de seleccionar las casas, firmarán un contrato formal de venta de la casa con el promotor. .

Si el comprador de la vivienda no elige la casa ideal, el promotor devolverá el "dinero de la suscripción" en su totalidad al comprador de la vivienda. La esencia del "fondo de suscripción" es que los desarrolladores obtienen una gran cantidad de fondos antes de la apertura del mercado y recuperan una gran cantidad de fondos en un corto período de tiempo para resolver las necesidades urgentes de los desarrolladores.

¿Se pueden reembolsar los fondos de la suscripción?

Cuando no se firman los términos, la suscripción no tiene ningún efecto legal y se pueden reembolsar el "dinero de garantía" y el "dinero de suscripción" pagados por el comprador de la vivienda durante el proceso de suscripción. Al suscribir y firmar un contrato de compraventa formal, los compradores de viviendas deben tener cuidado de evitar condiciones de comportamiento que perjudiquen sus intereses legítimos. También deben leer con claridad y prestar atención al firmar los términos.

Datos ampliados:

Violación de las regulaciones

Wang Nailong, abogado de Liaoning Longfeng Law Firm, dijo que el sistema de licencias de preventa de viviendas comerciales de mi país permite Desarrolladores para realizar financiamiento Preventa de naturaleza. Sin embargo, según las regulaciones nacionales pertinentes, los desarrolladores no pueden realizar ninguna venta antes de obtener una licencia de preventa. La actividad de "promesa" que llevan a cabo los desarrolladores es una especie de venta ilegal y venta encubierta.

Las ventas ilegales no están protegidas por ley. Cuando el Sr. Luo "se suscribió", también mencionó el "orden de suscripción", por lo que es muy probable que muchas personas se suscriban a la misma casa. Además, el contenido de la suscripción no estipula el precio de compra ni otros términos básicos.

Existe una gran incertidumbre en el acuerdo de "suscripción" y no tiene el efecto jurídico de un contrato de nombramiento. El "dinero de suscripción" requiere que los desarrolladores devuelvan el "dinero de suscripción" original, lo que no solo genera pérdidas de intereses para los compradores de viviendas, sino que también retrasa la oportunidad de comprar una casa, provocando caos en el mercado inmobiliario.

Enciclopedia Baidu-Fondo de suscripción