¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Xi'an?
2. Casa nueva versus casa de segunda mano: Son dos opciones de estilo de vida diferentes. Las personas que tienen altas exigencias de comodidad en la vida son adecuadas para comprar casas de segunda mano en zonas urbanas; las personas con alta calidad de vida tal vez deseen elegir casas nuevas en los suburbios. Además, en circunstancias normales, el pago inicial de una casa nueva es menor que el de una casa de segunda mano. Los compradores de viviendas con una alta presión de pago inicial pueden dar prioridad a las casas nuevas.
3. Preparar fondos: A la hora de comprar una casa, lo más importante es el dinero. El pago inicial y el pago mensual afectarán directamente la calidad de vida en las próximas décadas. Por lo tanto, se recomienda que cada uno actúe según sus posibilidades a la hora de comprar una casa y determine el precio total de la vivienda y el plazo de amortización en función de los ingresos de la familia.
4. Elegir inmuebles: En general, la calidad de los inmuebles desarrollados por grandes promotores con solidez y buena reputación está relativamente más garantizada. También se puede dar prioridad a las propiedades que se han desarrollado con éxito en la misma zona, porque dichas propiedades suelen tener un alto grado de integración de recursos y completas instalaciones de apoyo.
5. Instalaciones de apoyo de la encuesta: El hecho de que las instalaciones de apoyo estén completas o no afectará directamente la calidad de vida de los residentes de la comunidad. Una comunidad bien equipada debe contar con instalaciones básicas en un radio de 3 kilómetros para satisfacer las necesidades diarias de los propietarios, como alimentación, ropa, vivienda y transporte. La vida sería más cómoda si existieran guarderías y clubes autoconstruidos.
6. Delimitar el área: Luego de determinar la propiedad, se puede estimar el área de la casa a comprar en base al precio promedio de la propiedad y el precio total de la casa que la familia puede comprar. poder pagar. El área de vivienda debe determinarse basándose en la situación económica de la familia y las necesidades reales. No debe ser demasiado grande, pero tampoco demasiado pequeño. La moderación es lo mejor.
7. Recordatorio: al definir el área de vivienda, los impuestos y tasas también son un estándar de referencia importante. Según las regulaciones nacionales, los compradores por primera vez con un área de menos de 90 metros cuadrados deben pagar el 1% del precio total de la vivienda; los compradores por primera vez con un área de 90 a 144 metros cuadrados deben pagar 65,438 +; 0,5% del precio total de la vivienda; compradores que no son compradores por primera vez o compradores por primera vez de más de 144 metros cuadrados, el pago es del 3% del precio total de la vivienda.
8. Elige el suelo adecuado: La elección del suelo debe basarse en la situación de los miembros de la familia. En general, si en casa hay personas mayores, es mejor elegir un piso más bajo; si hay niños en casa, elegir un piso más bajo, si en la casa viven jóvenes, la decisión puede basarse en preferencias personales;
9. Selección del tipo de casa: Un tipo de casa con distribución cuadrada, transparencia de norte a sur, cocina luminosa y movimiento claro y tranquilidad generalmente se considera un buen tipo de casa. Los tipos de casas irregulares, la iluminación y ventilación deficientes y las áreas funcionales estáticas y dinámicas mixtas generalmente se consideran tipos de casas pobres.
10. Verifique los cinco certificados: Los cinco certificados son el requisito previo y la base para solicitar un certificado de bienes raíces Comprar una casa con cinco certificados incompletos es muy arriesgado. Si no tienes cuidado, es posible que tengas dinero y una casa. Recordatorio especial: es mejor verificar los originales al verificar los Cinco Certificados, porque es más probable que las copias sean manipuladas si el desarrollador no acepta verificar los Cinco Certificados, el comprador de la vivienda debe al menos verificar la autenticidad del "; Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”.
11. Recordatorio: Los "cinco certificados" se refieren a los cinco certificados que los desarrolladores deben tener para vender viviendas comerciales, a saber: licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas, propiedad estatal. Certificado de uso de suelo, permiso de preventa de vivienda comercial. Si el desarrollador no tiene los cinco certificados, el comprador de la vivienda no podrá definir la casa incluso si paga el dinero.
12. Firma de un contrato: Debido al conocimiento desigual entre compradores y vendedores, los compradores de vivienda suelen encontrarse en una posición pasiva a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda. Al firmar un contrato, debe leer y comprender atentamente los términos del contrato y los acuerdos complementarios, y buscar ayuda de abogados y autoridades competentes cuando sea necesario.
13. Recordatorio: al firmar un contrato, además de los cinco certificados, también debes consultar dos libros. Los dos libros hacen referencia a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial", entre los que destaca la "Garantía de Calidad Residencial". Equivale a una tarjeta de garantía del hogar y tiene el mismo efecto que un contrato. Después de que el desarrollador firma la "Garantía de calidad residencial", debe proporcionar servicios de garantía que van de 2 meses a 1 año para problemas de calidad de la casa, como obstrucciones de tuberías, grietas en el piso, interruptores eléctricos dañados, etc., de acuerdo con las regulaciones pertinentes.