¿El porcentaje de pago inicial lo estipula el estado?

Si el estado estipula el porcentaje del pago inicial para la compra de una casa, de acuerdo con las regulaciones nacionales, siempre que se trate de la primera casa, el pago inicial no puede ser inferior al 30% del precio total de la casa en la compra de una segunda casa (; familia como unidad), el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 50% % Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función del porcentaje y el monto del préstamo. Si compra una casa de segunda mano, deberá negociar el porcentaje de pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al porcentaje de pago inicial (≥30%).

¿Cuáles son las normas sobre el ratio de pago inicial para la compra de una casa?

1. Según la normativa nacional, siempre que sea la primera vivienda, el pago inicial no debe ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 10.000 yuanes, su pago inicial debe ser de al menos 10.000 yuanes * 30% = 300.000 yuanes.

2. Aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30% del pago total de la casa, todavía existe un problema de préstamo. Por ejemplo, para la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes, y luego el precio restante de la casa debe pagarse como pago inicial. es decir, 6,5438 + 0 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes, es decir, el pago inicial es de 550.000 yuanes.

3. Si utiliza un préstamo comercial, debe verificar los ingresos de su familia y su capacidad de pago para ver cuánto puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también será el pago inicial.

4. Los estándares son diferentes en cada región. La situación general es la siguiente: para la primera vivienda, el pago inicial es del 30% para préstamos comerciales y del 20% para préstamos de fondos de previsión (dentro de 90 metros cuadrados). 30% superior a 90 metros cuadrados); si se trata de una segunda vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una propiedad es del 50%; si se trata de una tercera vivienda, el banco que necesita un préstamo no podrá otorgar un préstamo en función del precio de la vivienda; ; en caso contrario, el pago inicial mínimo es del 30%.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo

1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo para vivienda.

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta personal del fondo de previsión será cero y el monto de su préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No canceles tu préstamo antes de tiempo durante el primer año.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a devolver debe exceder el monto del reembolso durante 6 meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar bancos a tu alrededor.

Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no insista en ello usted mismo. Los clientes del ICBC pueden solicitar al ICBC la extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no ha incumplido con el principal y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.