¿Se puede hipotecar una casa con préstamo?
Análisis legal: Las casas con préstamos pueden ser hipotecadas, pero deben cumplir algunas condiciones: deben usarse como segundas hipotecas y deben ser casas de alta calidad y casas comerciales con gran potencial de desarrollo de mercado. La casa utilizada como residencia personal en la segunda hipoteca debe ser una vivienda existente. La casa fue comprada con un préstamo hipotecario del Banco de China. La casa tiene una excelente ubicación, completas instalaciones y gran potencial de valorización. Base jurídica: Ejecución de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
2. El préstamo de la vivienda no ha sido reembolsado, ¿puedo obtener un préstamo hipotecario?
Análisis jurídico:
Si el préstamo de la vivienda no se puede devolver, se puede hipotecar. El préstamo para vivienda no ha sido reembolsado en las siguientes circunstancias: 1. La casa con la segunda hipoteca sólo puede ser una casa existente. 2. El prestatario recibe ingresos estables del prestamista. 4. El tiempo de solicitud aún no ha cumplido las siguientes condiciones: 1. Las casas con segundas hipotecas solo se pueden hipotecar y no se admiten subastas para casas con segundas hipotecas. 2. El informe crediticio del prestatario es bueno: Sheneng es una cuenta negra y no debe haber problemas como crédito vencido o mal crédito. 3. Los prestamistas deben tener ingresos estables: los usuarios que soliciten préstamos deben tener ingresos estables y la capacidad de pagar el préstamo. 4. La solicitud de préstamo no puede exceder el valor residual de la casa: la solicitud de préstamo puede exceder el valor residual de la casa. 5. El tiempo de solicitud es superior a un año después del reembolso del préstamo hipotecario: los usuarios que soliciten un préstamo deben reembolsar el préstamo hipotecario original durante más de un año.
Base jurídica:
“Los solicitantes de préstamos personales en la República Popular China deben ser ciudadanos de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o ciudadanos extranjeros que cumplan con las normas pertinentes. regulaciones nacionales (3) Aplicación El monto, el plazo y la moneda del préstamo son razonables (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el prestatario tiene un buen estado crediticio y no tiene un historial crediticio importante; 6) otras condiciones exigidas por el prestamista.
“No se permite hipotecar los siguientes inmuebles:
(1) Propiedad del terreno;
(2) Derechos de uso de suelo de propiedad colectiva como fincas, terrenos privados, cerros privados, etc., pero de conformidad con la ley. Excepto aquellos que puedan ser hipotecados.
(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, como escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas, etc.
(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa
(5) Bienes que han sido sellados, detenidos o bajo vigilancia de conformidad con la ley; /p>
(6) ) Otras propiedades que no están permitidas para ser hipotecadas según las leyes y normas administrativas.
Preguntas derivadas:
Habitación
El plazo de préstamo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es generalmente de 1 a 20. Además, el plazo del préstamo de un préstamo hipotecario inmobiliario también está relacionado con el tipo de propiedad, la edad del prestatario y la institución crediticia. Si se utiliza una casa personal como garantía del préstamo, el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, dependiendo de la antigüedad de la casa y del préstamo.
En tercer lugar, ¿es posible que el promotor pueda contratar una segunda hipoteca sobre la vivienda hipotecada?
Una casa hipotecada se puede hipotecar dos veces.
¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo hipotecario?
Si necesita solicitar una hipoteca para comprar un edificio nuevo y la propiedad ha obtenido un certificado de preventa, siempre que solicite al banco, el banco consultará inmediatamente su historial crediticio con el Banco Popular de China. Si no hay problemas,...
Después de que el banco recopile toda la información, realizará una aprobación interna y luego irá al centro comercial de administración de viviendas para solicitar el registro de la hipoteca, lo que tomará alrededor de 10 -15 días.
4. ¿Se puede utilizar una casa con préstamo como hipoteca para solicitar un préstamo?
Se puede volver a hipotecar después de liquidar el préstamo, pero es una segunda vivienda y la política del préstamo es diferente.