Trámites legales para la contratación de una empresa inmobiliaria
1. Acordar las condiciones para el cambio de sociedad gestora de la propiedad.
Cuando sea necesario cambiar la empresa de administración de propiedad por los motivos estipulados en el contrato de encomienda de administración de propiedad, puede ser implementado directamente por el comité de propietarios de acuerdo con las disposiciones del contrato de encomienda de administración de propiedad en mi país, o puede ser implementado por el comité de propietarios con base en las quejas de los propietarios o usuarios de la propiedad Terminación después de operaciones específicas por parte de la Asociación de Propietarios.
La junta de propietarios podrá volver a seleccionar una nueva sociedad gestora de fincas mediante licitación de acuerdo con las condiciones y procedimientos de selección de sociedades gestoras de fincas.
2. ¿Cómo cambiar los atributos?
Antes de licitar, el comité de propietarios deberá registrarse en la oficina de tierras, recursos y vivienda del distrito o condado donde se encuentra el proyecto. Al realizar la presentación se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Resolución de la junta de propietarios;
(2) Anuncio de licitación o invitación a licitación;
(3) Documentos de Licitación;
(4) Otros materiales especificados por las leyes y reglamentos.
Si el comité de propietarios encomienda a una agencia licitadora la realización de la licitación, deberá presentar además un poder firmado por ambas partes.
2. Al seleccionar una empresa de administración de propiedades, debe prestar atención a los siguientes aspectos: elija una empresa de administración de propiedades con ciertas calificaciones que cumpla con las leyes nacionales, elija una empresa de administración de propiedades con una gran escala de administración. y elija una empresa de administración de propiedades con una sólida conciencia de gestión. Al seleccionar una empresa de administración de propiedades, esta debe ser elegida por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de propiedades a través de la junta de propietarios. El comité de propietarios firma un acuerdo de administración de la propiedad con la empresa administradora, acordando los elementos de servicio de la propiedad, las normas de cobro de la propiedad y los métodos de cobro, etc. La unidad de construcción deberá expresar el acuerdo de administración temporal al comprador de la propiedad antes de vender la propiedad y explicarlo. Al firmar un contrato de compraventa de propiedad con la unidad de construcción, el comprador de la propiedad deberá comprometerse por escrito a cumplir con el acuerdo de administración temporal. El contrato de compraventa celebrado entre la unidad constructora y el comprador del inmueble deberá incluir el contenido estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Las empresas que se dediquen a actividades de administración de bienes inmuebles tendrán personalidad jurídica independiente. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado debe trabajar con los departamentos pertinentes para establecer un mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y un mecanismo conjunto de castigo para la deshonestidad para fortalecer la gestión de la integridad de la industria.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración de Fincas”. El Estado alienta a las unidades de construcción a seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios mediante licitaciones de conformidad con el principio de separación entre el desarrollo inmobiliario y la gestión de propiedades. La unidad de construcción de propiedades residenciales seleccionará empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación, si hay menos de tres postores o la escala residencial es pequeña, la selección podrá realizarse mediante acuerdo con la aprobación del departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado; Gobierno donde se ubica la propiedad. Empresas de servicios inmobiliarios.