¿Quién es responsable de la información incorrecta en el contrato de compra de vivienda?
1. ¿Qué debo hacer si la información del contrato de compraventa de vivienda es incorrecta?
1. Si se ha presentado, aún tienes que acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiarlo.
2. Si no existe presentación, el vendedor puede modificarla en el departamento de ventas.
2. Notas sobre el contrato de compra
1. Consulta los "Cinco Certificados" y las "Dos Letras"
Los "Cinco Certificados" son legales y desarrollo inmobiliario formal Lo que es necesario para los dueños de negocios son algunos requisitos básicos que la ley impone a los vendedores.
2. Preste atención al área de la piscina
Contramedidas: El artículo 3 del contrato establece el área de construcción y el área común del apartamento, y en el anexo se enumera la composición de el área común. El área utilizable se compra según la suite y ambas partes no participarán en compartir.
3. Presta atención a la tramitación de certificados inmobiliarios.
Trampa: El artículo 15 del contrato tipo del Ministerio de la Construcción no especifica si el "plazo prescrito" en la cláusula se refiere al plazo legal o al plazo pactado, por tanto, a la fecha de obtención del certificado inmobiliario. No está claro, lo que puede provocar que los desarrolladores con malas calificaciones retrasen la emisión del certificado o encuentren varias razones para no presentar la solicitud.
4. Descubra la ubicación de la casa
Trampa: los promotores desarrollan varios edificios. Los compradores pueden comprar un edificio en una buena ubicación, pero cuando se entrega la casa, el edificio. El número cambia a La estructura es la misma que el piso en una mala ubicación.
Contramedida: En el embargo del contrato. Adjunte un plano de la comunidad e indique el número de edificio. El promotor deberá sellar este plano adjunto para su confirmación.
5. Aclarar el estado hipotecario de la casa que se vende.
Trampa: averigüe si el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de viviendas tienen registros de hipotecas y solicite al desarrollador que presente el contrato ante la oficina de administración de viviendas.
3. Cómo ejercer el derecho de resolución del contrato
1. El sujeto que ejercita el derecho de resolución debe estar calificado. El derecho de rescisión previsto por la ley tiene por objeto proteger a las partes cuyos intereses resultan perjudicados por malentendido grave del contrato, aparente injusticia, fraude, coacción, aprovechamiento ajeno, etc. Por lo tanto, la parte que ejerce el derecho de rescisión debe ser la parte que ha expresado una intención errónea o defectuosa, es decir, la parte que ha malinterpretado gravemente (principalmente una parte, a veces ambas partes) y la parte que ha dañado gravemente los intereses de el contrato por falta manifiesta de equidad.
2. El objeto del ejercicio del derecho de revocación debe ser jurídico.
Un contrato celebrado debido a un malentendido grave, un contrato que es obviamente injusto (en el momento de su celebración) o un contrato celebrado por una de las partes contra su verdadera intención mediante fraude, coerción o aprovechamiento de otros. ' peligro. Para los demás contratos, las partes no podrán ejercer el derecho de cancelación.
3. La forma de ejercicio del derecho de revocación debe ser la adecuada. Es decir, la parte con derecho a revocar puede solicitar al tribunal popular o institución arbitral que lo modifique o revoque. Esto difiere de las disposiciones de Alemania, Japón y otros países extranjeros donde el titular del derecho de revocación ejerce el derecho de revocación expresando su intención a la otra parte. Según las leyes de nuestro país, el ejercicio del derecho de revocación se realizará mediante litigio o arbitraje. La expresión directa de la intención a la otra parte no tiene el efecto de ejercer el derecho de revocación.
4. El derecho de revocación deberá ejercitarse dentro del plazo legal.
La parte que ejercite el derecho de cancelación deberá ejercitarlo dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la cancelación, de lo contrario la ley no le brindará protección y el contrato revocable seguirá siendo. válido.
Base Legal
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 77 Las partes podrán modificar el contrato si llegan a un consenso mediante consulta.
Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que los cambios en los contratos requieren procedimientos de aprobación y registro, se aplicarán dichas disposiciones.
Artículo 78 Si las partes no se ponen de acuerdo expresamente sobre el contenido de la modificación del contrato, se presumirá que el contrato no ha sido modificado.