Enciclopedia sobre la compra de viviendas: tenga cuidado con estas trampas en las transacciones de viviendas de segunda mano.

Hay tantos listados en sitios web de viviendas de segunda mano, no solo listados reales, sino también algunos listados aparentemente de bajo precio y rentables que en realidad no atraen a los compradores. casa de pesca". Generalmente, los intermediarios tienen dos formas de atender las llamadas de los compradores de vivienda:

Primero, si la casa se ha vendido, ofrecen presentarle otras casas al comprador.

En segundo lugar, el dueño de la casa no está aquí ahora, por lo que es inconveniente ver la casa. Se recomienda llevar al comprador de la vivienda a ver otras casas primero.

Recordatorio: al buscar otras casas a través de intermediarios, es mejor que los compradores tengan en mente un principio de compra, como el precio, el área y las deficiencias aceptables de la casa. No pierdas los principios sólo por unas pocas palabras de un agente, porque para facilitar la transacción, algunos agentes convierten las carencias de la casa en ventajas. Por ejemplo, se dice que una habitación orientada al norte es más fresca en verano. , y se dice que un baño con un área pequeña mantiene el calor. Al comprar una casa, debe seguir sus propias ideas; de lo contrario, el agente no estará seguro después de unas pocas palabras y usted tendrá problemas.

Trampa 2: Al comprar una casa, el "dinero previsto" se convierte en un "depósito"

Cuando ves la casa, sientes que está bien. Algunos agentes te cobrarán un. cierta cantidad del comprador de la vivienda en nombre del costo del "dinero previsto". Cuando el comprador de una vivienda desiste de la compra por otros motivos, el intermediario se niega a devolverle el dinero alegando el pago de la fianza.

Por ejemplo, a Xiao Zhang le ha gustado una casa de segunda mano y el agente dijo que esta casa ha sido elegida por varias empresas. El propietario dijo que quien pagara primero se lo vendería. Para mostrar sinceridad, puede pagar algo de "dinero de intención". Después de pagar un "depósito intencional" de 20.000 yuanes, Xiao Zhang descubrió que la casa no era lo suficientemente permeable al agua y no quería comprarla, por lo que pidió un reembolso de 20.000 yuanes. Sin embargo, el intermediario dijo que el "depósito intencional" firmado por Xiao Zhang se había convertido en un depósito.

Recordatorio: debe saber que existe una diferencia esencial entre el "depósito" y el "depósito" para comprar una casa. La "garantía" no está claramente definida en la ley. Sólo sirve como anticipo y no tiene carácter de garantía;

"Depósito" es un concepto jurídico estándar y es un contrato de garantía de forma voluntaria. acordado por las partes del contrato. Una forma de garantía de cumplimiento. En una transacción de compraventa de una casa, después de que el comprador haya cumplido el contrato, el depósito se utilizará como precio o se recuperará si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito; Para ejecutar el contrato se devolverá el doble del depósito. Por lo tanto, al entregar el dinero, se debe pagar claramente el "anticipo" protegido por la ley, en lugar de pagarlo intencionalmente, y aclarar en el contrato la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si hay algún problema con la casa, el "anticipo". pago" puede ser reembolsado.

Trampa 3: El propietario oculta la información verdadera sobre la casa.

El problema más común en la venta de viviendas de segunda mano es la información asimétrica de la vivienda: el propietario oculta los verdaderos derechos de propiedad y sella la casa. Algunas casas son propiedad de padres, hijos o cónyuge y requieren el consentimiento del propietario antes de poder venderlas adecuadamente.

Por ejemplo: A y B son marido y mujer. Después de casarse, compraron una casa en la que sólo figuraba el nombre de A en el certificado de título. Más tarde, A vendió la casa a C sin el conocimiento de B. Después de que B se enteró, se negó a vender la casa alegando que no lo sabía. Finalmente, el tribunal dictaminó que los contratos de compra de vivienda de A y C eran inválidos.

Recordatorio: La situación antes mencionada de propiedad idéntica entre marido y mujer es un ejemplo típico. Aunque solo hay un nombre en el título de propiedad, sigue siendo propiedad de la pareja y requiere el consentimiento de ambos cónyuges antes de poder venderlo. Si un comprador celebra un contrato sin conocimiento, puede anular la transacción. Se recomienda que antes de comprar una casa, además de consultar el certificado de título, también acuda al departamento de registro de bienes raíces para revisar los archivos, visitar a los guardias de seguridad a su alrededor y comprender la situación de la casa.

Trampa 4: El arrendador vende la casa hipotecada.

Otra situación es que muchas casas de segunda mano todavía tienen préstamos que no han sido devueltos cuando se venden, y la casa sigue hipotecada y no se puede transmitir. En este momento, algunos propietarios exigirán a los compradores de viviendas que paguen primero parte del pago de la vivienda para liquidar el préstamo restante.

Por ejemplo, al Sr. Liu le ha gustado una casa. La hermana del defensor de la casa le pidió que primero pagara el pago inicial, liquidara el préstamo y luego transfiriera la propiedad. La hermana Zhang le dio su cuenta bancaria personal al Sr. Liu, y el Sr. Liu hizo un pago inicial de 12.000 por la cuenta. Pero más tarde se descubrió que Zhang Jie no había cancelado el préstamo de la vivienda en absoluto, sino que utilizó el pago inicial para que sus hijos estudiaran en el extranjero.

Recordatorio: los compradores de vivienda no deben transferir el dinero de la compra a la cuenta personal del propietario o intermediario. Es mejor transferirlo a la cuenta de supervisión de capital del banco. El propietario puede utilizar los fondos antes de que la casa sea descomprimida. Al mismo tiempo, al firmar el contrato, las cláusulas predeterminadas deben indicarse claramente para garantizar que los fondos se utilicen para el pago y la descompresión del préstamo, lo que puede proteger los derechos e intereses de la casa. compradores en la mayor medida.

(La respuesta anterior fue publicada el 2018-11-29.

Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de vivienda. )