Análisis de caso del sistema de alerta temprana financiera
(1) Funciones del sistema de alerta temprana financiera
El sistema de alerta temprana financiera puede monitorear riesgos potenciales en las actividades de gestión empresarial de la empresa en tiempo real, y proporciona Incluye cuatro subsistemas: sistema de consultoría de alerta temprana financiera, sistema de toma de decisiones de alerta temprana financiera, sistema de ejecución de alerta temprana financiera y sistema de supervisión de alerta temprana financiera. Las funciones del sistema de alerta temprana financiera incluyen:
(1) Función de alerta temprana
Cuando aparecen factores clave que pueden poner en peligro el estado financiero de la empresa, el sistema de alerta temprana financiera puede emitir una alerta temprana con anticipación para recordar a los operadores comerciales tomar medidas con anticipación para reducir las pérdidas financieras.
(2) Función de corrección. Prevenir o controlar la aparición y deterioro de las crisis. Cuando aparece una crisis financiera, el sistema de alerta temprana no sólo puede predecir y pronosticar, sino también descubrir rápidamente las razones del deterioro de la situación financiera y formular medidas efectivas para prevenir un mayor deterioro de la situación financiera y evitar crisis financieras graves.
(3) Función inmune. Para evitar crisis financieras similares, mediante el seguimiento, control y procesamiento de crisis financieras corporativas, todo el proceso de aparición, deterioro y mejora de crisis financieras similares se almacena en la base de datos del sistema. Cuando reaparecen síntomas similares a una crisis financiera, los operadores pueden utilizar los datos históricos del sistema de alerta temprana financiera para tomar las decisiones correspondientes y mejorar la gestión.
(2) Principios para crear un sistema de alerta temprana financiera
Se deben seguir los siguientes principios al crear un sistema de alerta temprana financiera empresarial:
(1) Principios científicos. Los métodos e indicadores de alerta temprana de crisis financieras deben ser científicos. La ciencia metodológica es la premisa y la ciencia de los indicadores es el diseño científico de los indicadores. Los indicadores financieros de alerta temprana deben reflejar con precisión las conexiones internas entre cada grupo de datos financieros relevantes, revelar las reglas de las operaciones financieras y reflejar verazmente las posibles crisis en la gestión corporativa y las actividades financieras.
(2) Principio sistemático. Los sistemas de alerta temprana de crisis financieras consideran el negocio en su conjunto. La alerta temprana de crisis financieras no sólo requiere el avance de los indicadores, sino también la integridad y amplitud de los objetos. Todos los factores de cada tipo de crisis se consideran plenamente para que los indicadores no se repitan ni se omitan, de modo que el sistema de indicadores pueda reflejar de manera integral y verdadera el grado de la crisis.
(3) Principio de previsibilidad. El sistema de alerta temprana financiera debe tener la función de predecir el futuro, es decir, debe poder analizar y predecir lo que puede suceder en el futuro de la empresa con base en datos históricos de las actividades operativas de la empresa, en lugar de evaluar el pasado de la empresa. desempeño operativo y cumplimiento de las responsabilidades de gestión fiduciaria. Por lo tanto, al diseñar indicadores de alerta temprana financiera, las empresas deben prestar atención a la diferencia entre los sistemas de alerta temprana de crisis financieras y los sistemas de evaluación financiera, y ayudar a las empresas a tomar medidas efectivas para prevenir posibles crisis mediante el monitoreo.
(4) Principio dinámico. La crisis financiera de una empresa es un proceso gradual, generalmente desde el desarrollo financiero normal hasta la crisis financiera. Por lo tanto, la alerta temprana de crisis financiera corporativa debe considerar las actividades comerciales de la empresa como un proceso dinámico y captar la tendencia de desarrollo futuro de la empresa sobre la base del análisis de las condiciones operativas pasadas de la empresa. El análisis dinámico y la alerta temprana también pueden reflejar la actitud de los operadores empresariales ante las crisis y su capacidad para prevenirlas. Desde la perspectiva del período de alerta temprana, cuanto más largo sea el tiempo de alerta temprana, mejor podrá reflejar el nivel de gestión de los operadores empresariales. La naturaleza dinámica también se refleja en el hecho de que el sistema de alerta temprana de crisis financieras puede revisar y complementar continuamente el contenido de alerta temprana de acuerdo con el desarrollo de la economía de mercado y los cambios en las crisis corporativas, asegurando así el avance del sistema de alerta temprana.
(5) Principios de intuición y practicidad. La alerta temprana es una predicción que una empresa puede emitir a tiempo antes de que sus condiciones operativas y financieras se deterioren o estén en peligro. La intuición requiere que el sistema de alerta temprana de crisis financiera empresarial refleje los riesgos potenciales de las actividades comerciales de la empresa de manera muy intuitiva, haciendo que sea fácil de entender y comprender para los usuarios.
La clave para construir un sistema de alerta temprana financiera es elegir indicadores de alerta temprana financiera apropiados. Si los indicadores de alerta temprana están bien seleccionados, el sistema de alerta temprana realmente puede desempeñar el papel de predecir y controlar las crisis; si los indicadores de alerta temprana están mal seleccionados, el sistema de alerta temprana financiera será inútil;
2. La connotación y composición de los riesgos financieros en colegios y universidades
(1) La connotación de riesgos financieros en colegios y universidades
El riesgo financiero se refiere a el reembolso por parte de entidades de actividad económica de fondos monetarios a la incertidumbre sobre la deuda futura.
Este artículo define el riesgo financiero en las universidades como las pérdidas potenciales que son contrarias a los intereses originales de las universidades debido al impacto de factores impredecibles en el movimiento de fondos durante el funcionamiento de las universidades. Los riesgos financieros de los colegios y universidades tienen la regularidad de los riesgos financieros generales, y las manifestaciones específicas son:
(1) Objetividad. Dondequiera que haya operaciones económicas y actividades financieras, es probable que haya dos resultados posibles: lograr los objetivos esperados y desviarse de los objetivos esperados. Los riesgos financieros existen objetivamente y también los existen en las operaciones económicas y actividades financieras de las universidades. Los riesgos financieros de los colegios y universidades se reflejan principalmente en el desequilibrio de la situación financiera, las inversiones fuera de control, la carga excesiva de la deuda y las dificultades en la operación de capital.
(2) Aleatoriedad. Debido a los factores complejos y cambiantes que afectan las actividades financieras de las universidades, especialmente el hecho de que las universidades tienen gastos excesivos pero no tienen fondos adicionales de compensación, rotación y capacidades de regeneración, es difícil captar con precisión los resultados finales de las actividades financieras de las universidades. de antemano, es decir, es difícil predecir con precisión los riesgos financieros de las universidades.
(3) Relevancia. El riesgo financiero y el rendimiento están relacionados positivamente.
(2) Elementos de los riesgos financieros en los colegios y universidades
De la realidad de las actividades financieras y la gestión financiera en los colegios y universidades, existen tres elementos principales de los riesgos financieros en los colegios y universidades. universidades:.
Primero, el riesgo de deuda. El riesgo de deuda se refiere a la posibilidad de que una deuda excesiva o incobrable en colegios y universidades tenga consecuencias adversas como la educación, la enseñanza, la investigación científica y la estabilidad del talento. Sus indicadores de medición incluyen principalmente la proporción de préstamos totales al final del año con respecto a los fondos escolares totales, la proporción de fondos propios al final del año con respecto a los fondos monetarios, la relación activo-pasivo, la relación circulante, etc.
En segundo lugar, el riesgo operacional. El riesgo operativo se refiere al desequilibrio financiero causado por el mal funcionamiento y gestión de las universidades en el proceso de funcionamiento de las escuelas. Sus indicadores de medición incluyen principalmente el número de meses en que los fondos se pueden utilizar para la rotación, la proporción de cuentas por cobrar y pagos temporales al final del año con respecto a los activos corrientes, el grado de uso de los fondos propios, el grado de ocupación de otros fondos. , el nivel de evaluación del nivel docente, etc.
En tercer lugar, los riesgos de inversión. Los objetivos de inversión de las universidades son principalmente industrias gestionadas por escuelas.
El riesgo de inversión se refiere a la posibilidad de que en un mercado que cambia rápidamente, las industrias administradas por la escuela no se gestionen bien, lo que causará pérdidas a los intereses de la escuela. Los indicadores de medición del riesgo de inversión incluyen principalmente el rendimiento de los activos netos de las industrias administradas por escuelas, la tasa de valor agregado de productos y tecnologías, la productividad laboral, la participación en el mercado de productos, la tasa de entrada de efectivo de los negocios de ventas, etc.
3. Construcción de un sistema de alerta temprana financiera para colegios y universidades
(1) Selección de indicadores de alerta temprana financiera para colegios y universidades
Según la composición de los riesgos financieros de los colegios y universidades, los colegios y universidades están construyendo sistemas de alerta temprana financiera Al utilizar el sistema, los indicadores de alerta temprana financiera deben establecerse de acuerdo con sus propias características. Específicamente, los indicadores financieros de alerta temprana para colegios y universidades incluyen principalmente:
(1) Indicadores que reflejan la solvencia de la deuda. Para evaluar el nivel de activo-pasivo y la solvencia que preocupan a los acreedores, se deben seleccionar indicadores como el índice circulante, el índice rápido, el índice de efectivo, el índice activo-pasivo, el índice de capital y el índice de cobertura de intereses para reflejar el corto plazo de la empresa. y solvencia a largo plazo respectivamente. Los colegios y universidades son diferentes de otras industrias y los estándares de datos para los indicadores anteriores deben determinarse en función de las condiciones específicas de los colegios y universidades.
(2)Indicadores que reflejan capacidades operativas. Puede elegir indicadores como la tasa de rotación de activos y la tasa de rotación de cuentas por cobrar que tengan un mayor impacto en la utilización. Centrarse en examinar el ingreso anual de los colegios y universidades entre dichos indicadores, incluidas las asignaciones fijas nacionales, los ingresos anuales por matrícula de los colegios y universidades y los ingresos autogenerados de los colegios y universidades.
(3) Indicadores que reflejan las capacidades de desarrollo. Para comprender la escala operativa, la apreciación del capital, la capacidad de pago, los resultados de producción y operación y los resultados financieros de los colegios y universidades, y así evaluar las capacidades operativas y la rentabilidad de los colegios y universidades, la tasa de crecimiento de los activos totales, la tasa de crecimiento de los activos fijos. Se deben seleccionar los activos, la tasa de acumulación de capital y la tasa de preservación y apreciación del capital y otros indicadores.
(2) Las universidades pueden aplicar modelos de alerta temprana financiera
Según la experiencia exitosa de empresas extranjeras, la mayoría de los sistemas de alerta temprana financiera corporativa utilizan modelos de una sola variable y modelos de múltiples variables.
(1) Modo de variable única. Predecir crisis financieras a través de tendencias en ratios financieros únicos. Este modelo fue propuesto por William Beaver. Según su exhaustividad y capacidad predictiva, los índices para predecir los riesgos financieros corporativos incluyen principalmente: índice de garantía de deuda (flujo de efectivo ÷ pasivos totales), rendimiento de los activos (ingresos netos ÷ activos totales), índice de activos-pasivos (pasivos totales ÷ activos totales ) y tasa de seguridad de activos (tasa de realización de activos ÷ relación activo-pasivo).
Dado que la corriente principal de colegios y universidades aún no ha adoptado operaciones corporativas, los colegios y universidades pueden utilizar un modelo univariado para construir un sistema de alerta financiera temprana basado en los cuatro indicadores de proporción anteriores. Este artículo tiende a adoptar este modelo de alerta financiera temprana en colegios y universidades.
(2) Modelo multivariable. Este modelo fue propuesto por Edward Alman en Estados Unidos para medir la posibilidad de quiebra corporativa. 1968 Seleccione 33 empresas normales y en quiebra entre 1946 y 1965, seleccione los 5 ratios financieros con mayor * * * poder predictivo entre 22 ratios financieros y establezca el estado financiero de la empresa o
z = 0,012 x 1 0,014x 2 0,033 x3 0,006 x4 0,999 X5
Donde Z es la función discriminante, X1 es capital de trabajo/activos totales, X2 son ganancias retenidas/activos totales y X3 son ganancias antes de intereses e impuestos/ activos totales, X4 es el valor de mercado total de las acciones ordinarias y preferentes/valor contable total de los pasivos, y X5 son los ingresos por ventas totales/activos totales. Es necesario recopilar demasiados datos para utilizar este modelo, y su uso en el marco del sistema de alerta temprana financiera de las universidades de mi país aún no está maduro.
(3) Establecer y mejorar mecanismos de prevención de riesgos y alerta temprana
El propósito de la gestión de alerta temprana financiera y el control de riesgos es sopesar los pros y los contras de los riesgos y retornos y tomar decisiones científicas. decisiones. A medida que los problemas de riesgo financiero de los colegios y universidades de mi país se van exponiendo gradualmente, los colegios y universidades deben establecer un sistema de alerta financiera temprana basado en la evaluación de riesgos financieros y tomar las medidas de prevención y control correspondientes.
(1) Mejorar la conciencia de gestión de los departamentos financieros de las universidades.
Los departamentos financieros de colegios y universidades deben tener una comprensión integral de los métodos de financiamiento, la escala de financiamiento y la estructura de financiamiento, organizar racionalmente los fondos mediante predicción y análisis y, al mismo tiempo, expandir continuamente los canales de financiamiento, ajustar las estructuras de financiamiento, y reducir los riesgos financieros. En las operaciones escolares, es necesario demostrar la viabilidad de cada proyecto de inversión, juzgar de manera integral los riesgos financieros causados por cambios en diversos factores y supervisar la construcción del proyecto. El departamento de gestión financiera debe implementar activamente la "Ley de Contabilidad", el "Sistema de Contabilidad Universitaria" y otras leyes y reglamentos, y revisar cuidadosamente la autenticidad y legalidad de cada negocio económico.
(2) Establecer un mecanismo de alerta temprana de riesgos
El establecimiento del sistema de alerta temprana de riesgos financieros se basa en la gestión financiera y la contabilidad existentes de los colegios y universidades, estableciendo medidas cuantitativas relevantes. indicadores, y analizar y evaluar el uso razonable del financiamiento escolar, el nivel de gestión financiera y el estado financiero real, y proporcionar alerta temprana y predicción de riesgos financieros potenciales y riesgos de responsabilidad solidaria. Las autoridades universitarias deberían fortalecer el macrocontrol sobre la gestión de préstamos universitarios. Para algunos colegios y universidades que han excedido su solvencia de deuda y cuyos riesgos financieros han alcanzado la línea de alerta temprana, las autoridades competentes deben emitir avisos de alerta temprana de manera oportuna y tomar medidas para controlarlos, determinar una estructura de deuda razonable y seleccionar el combinación de financiamiento con el menor costo integral. Los colegios y universidades deben esforzarse por cambiar el modelo de financiación único que se basa principalmente en el endeudamiento, hacer pleno uso de los recursos educativos en los campus, revitalizar el stock existente de recursos educativos, absorber la inversión en capital social, establecer un mecanismo de círculo virtuoso para el desarrollo continuo de inversión en educación lo antes posible y formar gradualmente un mecanismo de círculo virtuoso con la inversión gubernamental como pilar. Un nuevo modelo de inversión en educación diversificada que involucre a toda la sociedad.
Además, los colegios y universidades también deben fortalecer la gestión financiera y hacer un buen trabajo para aumentar los ingresos y reducir los gastos; fortalecer la gestión presupuestaria integral y mejorar la eficiencia del uso de los fondos; prevenir delitos ocupacionales; fortalecer la gestión de los activos estatales para mantener y aumentar el valor, profundizar la reforma del sistema de personal y distribución, reducir los costos de funcionamiento de las escuelas y mejorar la eficiencia del funcionamiento de las escuelas; llevar a cabo auditorías de gestión orientadas por el control interno y el riesgo; advertir, descubrir y eliminar rápidamente los riesgos financieros en las industrias administradas por la escuela considerar plenamente a la escuela, los poseedores de tecnología y la participación. Se formularán los intereses del personal clave, los gerentes comerciales y otras partes involucradas en la transformación e industrialización de los logros para formular un incentivo; y mecanismo de restricción para formar una estructura de equidad razonable y un nuevo mecanismo de "integración industria-universidad-investigación" en el que los profesores y el personal participen activamente, para mejorar aún más la competitividad central de los productos de la escuela. En resumen, se deben hacer esfuerzos para controlar los riesgos dentro de un rango aceptable y lograr un desarrollo rápido, saludable y sostenible de los colegios y universidades. La industria inmobiliaria sigue siendo una industria emergente en China, con sólo 20 años de historia, y es una industria en rápido crecimiento. Sin embargo, con el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria, los riesgos de la industria inmobiliaria han ido surgiendo gradualmente. En las empresas inmobiliarias, las finanzas siempre han ocupado una posición importante y los riesgos financieros se han convertido en un problema urgente para la supervivencia y el desarrollo de muchas empresas inmobiliarias.
En las circunstancias actuales, es particularmente importante establecer y mejorar un sistema de alerta financiera temprana.
1. El papel del sistema de alerta temprana financiera
El objetivo fundamental de las empresas inmobiliarias es obtener el máximo beneficio de sus actividades operativas al menor coste. Una empresa debe sobrevivir para obtener ganancias. Durante este proceso, pueden ocurrir riesgos en cualquier momento. Las ganancias y los riesgos de una empresa son * * *, y el aumento de las ganancias se produce a expensas de un aumento del riesgo. Cuanto mayor sea el beneficio, mayor será el riesgo. Para reducir y eliminar las pérdidas causadas por los riesgos financieros, los gerentes comerciales y todo el personal financiero deben mejorar la conciencia sobre los riesgos y prestar atención al papel de los sistemas financieros de alerta temprana.
En términos generales, el sistema de alerta temprana financiera tiene las siguientes funciones:
En primer lugar, ayuda a las empresas a fortalecer la gestión de riesgos y mejorar la competitividad.
Las dificultades financieras de las empresas son previsibles y la formación de riesgos financieros es un proceso gradual. En la etapa inicial, siempre habrá anomalías financieras en los indicadores individuales y relacionados, y habrá algunos problemas o dificultades en determinadas posiciones. El establecimiento de un sistema de alerta temprana financiera por parte de las empresas de bienes raíces puede proporcionar a las empresas información real de alerta temprana, ayudar a las empresas a descubrir rápidamente riesgos en el proceso de operación y eliminar rápidamente los riesgos financieros relacionados con indicadores financieros anormales. El sistema de alerta temprana financiera empresarial puede descubrir problemas en las operaciones desde una perspectiva financiera. Es un sistema integral que puede reflejar de manera integral el estado operativo de la empresa, lo que le permite captar las principales contradicciones que causan problemas, tomar medidas específicas y mejorar la situación. la competitividad integral de la empresa.
El segundo es proteger los intereses de inversores y acreedores.
Los inversores necesitan conocer en detalle el proyecto de inversión a la hora de tomar decisiones de inversión. Quieren saber si las empresas rentables perderán dinero repentinamente y si las empresas deficitarias seguirán perdiendo dinero. El sistema de alerta temprana de crisis financieras puede ayudar a los inversores a juzgar con antelación a las empresas que están a punto de experimentar una crisis y desempeñar un papel en la protección de los intereses de los inversores. La financiación mediante deuda representa una proporción considerable de la estructura de capital de las empresas chinas. Cuando los acreedores toman decisiones sobre préstamos corporativos, quieren saber si la empresa enfrentará una crisis financiera y si se pueden proteger los intereses de los derechos de los acreedores. A través del sistema de alerta temprana de crisis financiera, los acreedores pueden comprender de antemano la situación financiera de la empresa, tomar medidas para preservar los derechos de los acreedores, limitar las malas actividades comerciales de la empresa y minimizar sus pérdidas.
En tercer lugar, ayuda a reducir los costes empresariales.
La investigación de mi país sobre modelos de alerta temprana de crisis financieras ha pasado por un largo período de tiempo y ha logrado muchos resultados. Las empresas inmobiliarias pueden encontrar fácilmente en estos modelos modelos de alerta temprana de riesgos financieros adecuados para sus propias empresas. Si una empresa inmobiliaria cae en una crisis financiera, amenazará la continuidad de sus actividades operativas y la empresa pagará un precio enorme. En comparación con el costo de una crisis financiera, las empresas pueden establecer su propio sistema de alerta temprana de crisis financiera a un costo menor, reduciendo así los costos corporativos en consecuencia.
2. Análisis de la necesidad de que las empresas inmobiliarias establezcan sistemas de alerta temprana financiera
(1) Requisitos de las características propias del sector inmobiliario
El real chino La industria inmobiliaria comenzó en el siglo XX. A mediados de la década de 1980, era una industria de rápido crecimiento con un enorme potencial de desarrollo. En el proceso de desarrollo y operación de bienes raíces, muestra las características de una fuerte cadena de capital corporativo, un largo ciclo de construcción de proyectos y una gran influencia de las políticas nacionales de macrocontrol. La industria inmobiliaria está estrechamente relacionada con la economía nacional y está controlada en gran medida por el gobierno. Para garantizar el funcionamiento saludable y ordenado de la economía nacional, el estado a menudo utiliza impuestos, finanzas, finanzas y otros medios para regular la industria inmobiliaria. Los cambios en las políticas financieras nacionales afectarán la financiación inmobiliaria, diversas políticas fiscales afectarán los precios inmobiliarios y los planes de desarrollo y utilización de recursos territoriales también tendrán un cierto impacto en el desarrollo inmobiliario de las empresas inmobiliarias. Si una empresa de bienes raíces establece un sistema eficaz de alerta financiera temprana, puede monitorear el impacto de los cambios de política nacional en las empresas de bienes raíces y proporcionar una base para que la empresa formule políticas futuras.
(2) Influenciado por las características financieras de las empresas inmobiliarias.
La industria inmobiliaria tiene las características de una fuerte cadena de capital corporativo y la demanda de fondos es muy grande. El mercado inmobiliario de China comenzó tarde. Muchos promotores inmobiliarios aún no han alcanzado la escala y tienen fondos propios limitados. Por lo tanto, la relación activo-pasivo de las empresas de desarrollo inmobiliario de mi país se ha mantenido alta, lo que oculta peligros de crisis financiera.
En el contexto de la actual crisis financiera, aunque nuestro país no se ha visto muy afectado, debido a la estricta política crediticia del país y la continua espera de los compradores de viviendas, la cadena de capital de las empresas inmobiliarias se ha vuelto cada vez más tensa. Muchas empresas inmobiliarias están dispuestas a soportar altos tipos de interés y a contratar préstamos privados con el fin de renovar su capital. En este caso, algunas empresas inmobiliarias no sólo tienen cadenas de capital estrechas, sino que también soportan pesadas cargas de deuda. Una vez que los pagos van desfavorablemente, puede provocar una crisis financiera. Para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario de nuestro país y prevenir riesgos lo antes posible, las empresas inmobiliarias deben establecer un sistema de alerta temprana financiera.
(3) Requisitos debidos al estatus de la industria inmobiliaria en la macroeconomía
La industria inmobiliaria juega un papel muy importante en la estabilidad de toda la macroeconomía. La industria de bienes raíces involucra una amplia gama de industrias, incluida la banca en la fase inicial, la electricidad, el acero, el cemento, el procesamiento de madera, el vidrio, los productos plásticos, los materiales de construcción, los productos químicos y la maquinaria de ingeniería en la fase final, y los automóviles, los electrodomésticos y los muebles. , transporte, equipamientos públicos urbanos y puntos de venta horizontales, cultura y educación, etc. Una vez que se produce una crisis en la industria inmobiliaria, afectará a muchas industrias e incluso pondrá en peligro el desarrollo estable de toda la economía social. Las empresas inmobiliarias pueden monitorear rápidamente el estado financiero de las empresas inmobiliarias mediante el establecimiento de sistemas de alerta temprana, a fin de tomar las medidas correspondientes para prevenir y resolver crisis de manera oportuna y garantizar el desarrollo sostenido y estable de la economía de nuestro país.
En tercer lugar, cómo construir un sistema de alerta temprana financiera eficaz para las empresas inmobiliarias
(1) Establecer y mejorar una estructura razonable del sistema de alerta temprana financiera
En Para aprovechar plenamente la función financiera de alerta temprana, las empresas inmobiliarias deben establecer y mejorar la estructura organizativa de alerta temprana, incluidos los mecanismos de recopilación y transmisión de información financiera, instituciones de análisis de alerta temprana financiera, mecanismos de análisis de crisis financieras y mecanismos de manejo de crisis financieras. . Un buen sistema de análisis de alerta temprana financiera se basa en el análisis estadístico de una gran cantidad de datos, que deben incluir datos financieros internos e información externa de la empresa inmobiliaria, así como otros datos relacionados. La información del sistema debe actualizarse continuamente para garantizar la puntualidad, precisión y eficacia de la información. Los miembros de la organización de análisis de alerta temprana financiera deberían estar compuestos por operadores y gerentes de empresas, y se debería invitar a un cierto número de expertos externos en consultoría de gestión. La organización del análisis de las advertencias financieras debe ser un sistema independiente que no interfiera directamente con el proceso de gestión de la empresa. El núcleo del sistema de alerta temprana financiera para las empresas inmobiliarias es un mecanismo eficiente de análisis de riesgos. A través del análisis de riesgos, puede determinar rápidamente los factores que afectan sus finanzas, de modo que pueda concentrarse en situaciones de alerta temprana que puedan tener un impacto significativo. El análisis de alerta temprana generalmente incluye dos elementos: indicadores de alerta temprana y puntos críticos de los indicadores de alerta temprana. Una vez que los indicadores de evaluación superen el punto crítico, se debe activar el plan de emergencia de inmediato. Los mecanismos de manejo de crisis financieras incluyen principalmente medidas de emergencia, métodos correctivos y planes de mejora. Después de un análisis claro de la crisis financiera, se deben formular inmediatamente las correspondientes medidas de prevención o eliminación para reducir las pérdidas causadas por la crisis.
(2) Establecer un sistema de indicadores de alerta temprana financiera
La selección de indicadores de alerta temprana es el eslabón más importante de la alerta temprana financiera. Los indicadores de alerta temprana financiera generalmente incluyen indicadores de alerta temprana de características de la industria inmobiliaria, indicadores de alerta temprana de estructura de propiedad, indicadores de alerta temprana de gobierno corporativo e indicadores de alerta temprana financiera. Los indicadores de alerta temprana de las características de la industria inmobiliaria se dividen en indicadores cuantitativos e indicadores cualitativos. Los riesgos finalmente reflejados en los datos financieros y operativos se pueden cuantificar, por lo que se pueden medir con indicadores cuantitativos. deben medirse con indicadores cualitativos.
Los indicadores de alerta temprana de la estructura de propiedad cuantifican principalmente la composición accionaria y el estado patrimonial de las empresas que cotizan en bolsa. Sobre la base de la comprensión de la estructura patrimonial de la empresa, la dirección de la empresa puede comprender las condiciones operativas y el estado financiero de la empresa, controlando así los riesgos de forma eficaz. Los indicadores de alerta temprana de gobierno corporativo reflejan principalmente el estado del gobierno corporativo y son el núcleo del sistema corporativo moderno. La gobernanza corporativa no debe limitarse a controles y equilibrios entre accionistas y operadores, sino que también debe involucrar a una amplia gama de partes interesadas. La cuantificación de estos indicadores puede analizar más a fondo la eficacia de la implementación y el control de la estrategia y la relevancia de las partes interesadas sobre la base de la comprensión del mecanismo y la organización básicos de la empresa, garantizando así que la toma de decisiones de la empresa sea científica y razonable. Los indicadores financieros de alerta temprana cuantifican principalmente los riesgos financieros que enfrentan las empresas y, en general, seleccionan indicadores financieros a partir de aspectos como la capacidad de gestión de la deuda, la rentabilidad, el tamaño de los activos y el flujo de caja. En la gestión financiera, la preparación del presupuesto de flujo de caja corporativo es una parte particularmente importante.
Un presupuesto de flujo de caja preciso puede proporcionar señales de alerta temprana para las empresas, permitiendo a los operadores detectar rápidamente problemas en el proceso operativo. La combinación de los datos y la información proporcionados por el estado de flujo de efectivo con los datos y la información proporcionados por el balance y el estado de resultados puede analizar de manera integral el estado financiero y el desempeño operativo de la empresa, reflejando así de manera verdadera y efectiva el estado de riesgo de la empresa.
(3) Fortalecer el seguimiento diario del sistema de alerta temprana financiera
Las crisis financieras se manifiestan principalmente como riesgos de pagos financieros y los riesgos de la estructura financiera se pueden determinar a través del flujo de caja. y capacidades de liquidez de activos y monitorear los ratios de deuda vencida. El riesgo empresarial es la causa profunda de la crisis financiera corporativa y juega un papel decisivo en los beneficios económicos de las empresas. Puede monitorearse a través de los cambios en la demanda del mercado, la política industrial, los precios de venta de viviendas, la calidad y la experiencia de los administradores. El departamento financiero de las empresas inmobiliarias puede utilizar el software del sistema de presentación de informes de información financiera en tiempo real para monitorear los riesgos de pagos financieros y los riesgos de la estructura financiera, y el departamento de administración puede monitorear los riesgos de gestión en el proceso diario de gestión de producción y operaciones. La aplicación generalizada de la informatización de la contabilidad ofrece la posibilidad de realizar un seguimiento diario de las empresas.
En la actualidad, el sistema financiero de nuestro país no es perfecto y las leyes y regulaciones inmobiliarias son imperfectas. Por lo tanto, las empresas de bienes raíces deben establecer un sistema de alerta financiera temprana dinámico e integral en el proceso de operación para monitorear el estado financiero de la empresa en cualquier momento, ajustar las actividades financieras de manera oportuna, responder al entorno interno y externo cambiante, minimizar los problemas financieros de la empresa. crisis y mejorar la eficiencia operativa.