¿Qué deberías mirar y preguntar al tomar un grupo para ver una casa?
1. ¿Qué ver?
1. Observa el tráfico a lo largo del camino y el entorno circundante.
No te quedes inactivo cuando estés en el coche. Preste atención al ancho de la carretera, su estado antiguo y nuevo, las condiciones del tráfico y la estructura humana. Observe la prosperidad de las empresas a ambos lados de la carretera y el entorno verde circundante. A través de estos, podemos ver la inversión del gobierno en la construcción municipal en esta área, y también podemos tener una comprensión general de la situación en el área donde se ubica el inmueble.
2. Eche un vistazo al departamento de ventas
Observe la apariencia, la decoración exterior e interior del edificio del departamento de ventas, observe el equipamiento y las instalaciones en el vestíbulo del departamento de ventas. y preste atención a la vestimenta y la actitud mental del personal del departamento de ventas. La primera impresión de esta propiedad es buena y se puede sentir cuando miras el departamento de ventas. Además, podrá tener una cierta comprensión del promotor y de la propiedad inmobiliaria echando un vistazo a los vídeos promocionales, los materiales promocionales y los certificados pertinentes del departamento de ventas.
3. Mira el mapa de la mesa de arena
El mapa de la mesa de arena es una versión en miniatura de todo el proyecto, a través de la cual podemos entender el proyecto de manera más intuitiva. Al mirar el mapa de la mesa de arena, nos fijamos principalmente en la orientación, la vegetación, las carreteras circundantes, los edificios sin marcar, la densidad de los edificios, el espacio entre los edificios, los espacios de estacionamiento y si el edificio da a la calle. El asesor inmobiliario le explicará el mapa sandbox, por ejemplo, ¿qué propiedades están actualmente a la venta y cuáles se han agotado? ¿Cuáles son la tasa de ecologización y la proporción de superficie de la comunidad? Si se desvían personas y vehículos en la comunidad.
4. Consulta el mapa de la zona
El departamento comercial suele disponer de un mapa de gran superficie que refleja las condiciones del tráfico alrededor del inmueble. Verifique si hay carreteras principales alrededor de la propiedad y si hay líneas de metro planificadas, etc. Además, en el mapa de ubicación se marcarán escuelas clave, hospitales terciarios o grandes distritos comerciales. Al observar el mapa del área, podrá comprender el transporte, las instalaciones de apoyo, la planificación futura, etc. en el área donde se encuentra la propiedad.
5. Mire el plano de planta
Debe elegir un tipo de casa según el tipo de casa, el plano de planta, el plano de planificación y sus propias necesidades. Al mirar el plano de planta, debe observar principalmente las distintas escaleras y la distribución general de los residentes, si existe el problema de que la casa de su vecino bloquee la luz del sol desde su casa o balcón hacia el balcón y las ventanas. a las ventanas, lo que reduce la privacidad. A la hora de mirar el plano de planta, debes fijarte en su orientación, superficie, habitaciones y pasillos, si el plano de planta es cuadrado y si la cocina y el baño son luminosos. Finalmente, elegir un edificio según el plano, buscando ventajas y evitando desventajas.
6. Mira la casa modelo
Algunos detalles de la casa modelo a menudo muestran que el desarrollador no es profesional. Al mirar una habitación modelo, debes prestar atención a algunos detalles, como si la puerta de la habitación se puede abrir completamente, si la puerta se puede abrir completamente porque está bloqueada por armarios o camas y si hay espacio reservado. Para un frigorífico en la cocina. No seas descuidado. Son referencias para una futura decoración. Observe el tamaño y la proporción de la cocina, el comedor, la sala de estar, el dormitorio y el baño, si parecen cómodos, si la distribución es razonable y si los hábitos de vida reales son consistentes con sus propios hábitos de vida.
2. ¿Qué deberías discutir con un asesor inmobiliario?
1. Estado actual del proyecto
Comprender la situación actual de ventas del proyecto. ¿Está a la venta? ¿Aún en etapa de aprobación? Tiempo de espera. Comprenda el estado preferencial actual del proyecto, los rangos de precios de los diferentes tipos de apartamentos, los estándares de cobro de tarifas de propiedad, el tiempo de finalización y entrega, etc.
2. Periodo de uso del suelo
El periodo de uso del suelo se computa a partir de la fecha en que el promotor adquiere el suelo. Asegúrese de preguntar claramente cuándo se adquirió el terreno para evitar que los derechos de propiedad se reduzcan gravemente.
3. Modo calefacción
Ya sea calefacción colectiva o autocalentamiento, el coste sigue siendo muy diferente.
4. Ratio de participación
El ratio de participación de cada edificio es diferente. Si no está seguro de qué edificio comprar, pídale a su asesor inmobiliario que le indique la proporción de participación como referencia.
5. El tamaño del espacio entre edificios
El tamaño del espacio entre edificios debe ser claro, porque la tabla de arena puede no ser precisa.
6. Política de préstamos
Si es posible utilizar préstamos de fondos de previsión o retirar fondos de previsión para pagar hipotecas, etc. Para aquellos que ya poseen una casa antes de comprarla, deben preguntar si pueden comprar otra casa y obtener un préstamo, y si aumentarán el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo.
7. Escuelas correspondientes
Cuando los jóvenes compran una casa, no se puede ignorar la educación de sus hijos. Asegúrese de preguntar si hay un jardín de infantes en la comunidad, en qué escuela primaria y secundaria se encuentra, qué tan lejos está de la comunidad y si es conveniente recogerlo y dejarlo en el futuro.
Hay muchas amas de llaves profesionales en el grupo de visualización de casas. Muchas amas de llaves tienen visiones únicas, sus propias ideas y pueden intercambiar experiencias entre sí. Cada vez que acudas a un proyecto, debes conservar información relevante, como planos de planta, materiales de promoción de la propiedad, planos de planificación, etc. Después de regresar a casa, compara los artículos que viste hoy y finalmente decide cuál comprar.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de agosto de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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