¿Cuál es la base de este pasaje?
En la dinastía Tang, las tierras, las casas antiguas, los cambios de derechos de propiedad y las transferencias debían pasar por formalidades con el gobierno. El gobierno estableció registros y catastros de hogares (es decir, registros de hogares y certificados de propiedad de viviendas), que registraban el número de hogares, los distintos tipos de tierra, el número de campos recibidos y el área de casas y jardines. En la dinastía Song, se implementó la ley de abandono de viviendas (es decir, la ley de bienes raíces), se implementó una gestión unificada y se requirieron transacciones privadas de bienes raíces. Se estipula que la escritura de propiedad debe presentarse al gobierno en un plazo de dos meses y debe ser aprobada, sellada con un sello oficial y gravada antes de que pueda entrar en vigor. En el año 14 de Hongwu en la dinastía Ming (1381), las casas privadas y las transacciones de bienes raíces tenían que completar la escritura y pasar por la inspección oficial, el pago de impuestos y el sellado antes de poder obtener la escritura, lo que se llamaba escritura roja. Aquellas que no son inspeccionadas, gravadas ni selladas por el gobierno se denominan escrituras blancas. Al mismo tiempo, el gobierno también compiló el Libro Amarillo (es decir, el Registro de Hogares) y el Libro de Escala de Pescado (es decir, el Libro de Tierras). En la dinastía Qing, la venta y transferencia de bienes inmuebles debía ser manejada por el gobierno a través de contratos firmados por los propietarios. En el cuarto año de Shunzhi en la dinastía Qing (1647), la tierra fue limpiada, inspeccionada, organizada catastralmente, dibujada mapas, numerados en secuencia, compilados en volúmenes y utilizados como archivos catastrales por duplicado, uno para los funcionarios y otro para el grano. . En el año 30 del reinado de Guangxu (1904), la escritura de la casa se hacía con tres porciones de papel oficial, con el papel de escritura a la izquierda, el papel de verificación en el medio y el talón a la derecha, numerados conjuntamente y sellados. con el sello oficial.
Durante la República de China, el gobierno llevó a cabo inspecciones y certificaciones de viviendas, llevó a cabo inspecciones de alquileres e intercambios de alquileres y confirmó los derechos de propiedad. Después de que el propietario pague los impuestos de acuerdo con las regulaciones nacionales, el departamento de bienes raíces emitirá un certificado de derechos de propiedad. El contenido del título de propiedad incluye el nombre del propietario, la fuente de los derechos de propiedad, los testigos, la ubicación, el área, la estructura, el precio de producción, la tasa impositiva, el monto del impuesto, la autoridad emisora, el momento de emisión, etc. , se llama "escritura roja", mientras que una sin impuestos pagados y sin escritura unificada se llama "escritura blanca" y no puede usarse como prueba legal en disputas inmobiliarias.
Después de la fundación de la República Popular China, el Gobierno Popular del condado de Minhou fue responsable de la gestión nacional de los derechos de propiedad. En 1950, comenzamos a ordenar los derechos de propiedad de la casa, entregar las escrituras de la casa antigua, emitir escrituras de la casa nuevas y confirmar los derechos. Después de la reforma agraria de 1951, el Gobierno Popular del condado de Minhou emitió certificados de propiedad de tierras y viviendas y certificados de uso de la tierra. Ese mismo año, la Sección de Administración de Tierras de la Oficina de Finanzas del Condado de Minhou cambió los títulos de propiedad, formularios y planos de planta anteriores a "propiedad de bienes raíces, formularios y planos de planta". En 1956, se cambió por un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de otros derechos sobre bienes inmuebles. Para casas construidas después de octubre de 1959, el cabeza de familia debe volver a presentar la solicitud con el certificado de propiedad de la vivienda. Si este es el primer registro de propiedad, deberá adjuntar la licencia de construcción, mapa topográfico y plano arquitectónico para solicitar la certificación. Durante la "Revolución Cultural" cesaron todo tipo de registros de derechos de propiedad. En 1980, se restableció el registro y la emisión de derechos de propiedad de la vivienda, los dos elementos anteriores se fusionaron en uno, se emitió un certificado de propiedad de la vivienda y se confirmaron los derechos de propiedad. A partir de 1986, la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Distrito de Mawei comenzó a encargarse de los procedimientos de transferencia de transacciones. 1988 65438 El 15 de octubre, la Oficina de Administración de Vivienda del Distrito de Mawei y la sucursal de Mawei de la Oficina de Tierras Municipal de Fuzhou llevaron a cabo el registro y la renovación de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra de conformidad con el "Aviso del Ministerio de Construcción Urbana sobre la realización del registro de bienes raíces urbanos". y Trabajos de Certificación". Todas las unidades e individuos dentro del área de registro deben solicitar el registro. Al solicitar el registro, complete el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad y uso de la tierra y presente los documentos pertinentes sobre la propiedad de bienes inmuebles. Quienes no se registren al vencimiento estarán sujetos a las sanciones necesarias. El departamento de administración de bienes raíces llevará a cabo investigaciones casa por casa y caso por caso basadas en el contenido de la solicitud, realizará mediciones en el sitio y revisará y confirmará la propiedad de casas y terrenos. Después de que las unidades registradas y los individuos paguen varias tarifas según sea necesario, recibirán el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de uso de la tierra" emitidos por el gobierno, y sus derechos de propiedad estarán protegidos por las leyes nacionales. En 1988, 77 hogares habían completado los procedimientos de transferencia de propiedad. Cuando se tramiten trámites de transferencia de bienes inmuebles, el impuesto es del 6% del importe total, la tasa de registro es del 1,5% y la tasa de tramitación es del 5%. Los impuestos y tasas los recauda el departamento financiero y las tasas de registro, el departamento de gestión de vivienda.
El 4 de octubre de 1990, se establecieron la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Distrito y la Bolsa de Bienes Raíces. Su negocio fue guiado por la Oficina de Administración de Vivienda Municipal y responsable de brindar consultas legales y políticas sobre bienes raíces dentro de la jurisdicción. aceptar negocios de agencia relacionados con transacciones y administración de bienes raíces; realizar evaluaciones de precios y valores de bienes raíces; proporcionar cotizaciones de transacciones de bienes raíces y redactar acuerdos en su nombre; regular los precios del mercado de bienes raíces;
El departamento de gestión de vivienda del distrito ha estudiado e implementado concienzudamente la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y ha trabajado mucho para fortalecer la gestión del registro de derechos de propiedad, fortalecer la gestión del mercado inmobiliario y fortalecer la gestión directa de la propiedad pública. vivienda y vivienda privada. Hacia 1995 se tramitaron los certificados de derechos de propiedad y la superficie emitida del nuevo distrito alcanzó los 223.000 metros cuadrados, logrando la meta anual de 148,6; el antiguo distrito emitió 415 certificados, completando la meta anual de 129,6; Trabajo en transferencia de bienes inmuebles, hipotecas, tasación, arrendamiento y otros trabajos de gestión. El monto de la verificación de transacciones inmobiliarias alcanzó los 34,2 millones de yuanes, se completó el 394,7% del plan anual, 801 hogares en el distrito antiguo, el 178% del plan anual, 5,06 millones de yuanes en el nuevo distrito, se completaron 1.065.438. Al mismo tiempo, recaudamos impuestos y tasas correspondientes a 3,39 millones de yuanes para el departamento de finanzas e impuestos, recuperamos 103.000 yuanes de alquiler, resolvimos 5 hogares en dificultades y gestionamos 28 casos de renovación, ampliación y ampliación de pisos de casas privadas; y casas en ruinas.
En 1996, el área de construcción de unidades con certificados de propiedad de vivienda era de 200.000 metros cuadrados, lo que representaba el 200% del plan anual; había 771 certificados de vivienda privados, lo que representaba el 240,2% del plan anual; Se verificaron 130 transacciones, por un monto de 30 millones de yuanes, se completaron 200 del plan anual; se emitieron certificados de arrendamiento a 1.330 hogares, lo que representa el 26,6% del plan anual, y el monto de los certificados de arrendamiento fue de 6,5 millones de yuanes. para el 1,08% del plan anual se procesaron 85 hipotecas inmobiliarias, con un importe de amortización de 93 millones de yuanes, y el plan anual se completaron 155 valoraciones de precios inmobiliarios, por un importe de 85 millones de yuanes, completando 242,9; del plan anual. El país recuperó 5,5 millones de yuanes en impuestos y tasas a lo largo del año, un aumento del 62,36% con respecto a 1995; los alquileres de viviendas públicas ascendieron a 654.389 millones de yuanes, lo que representa el 654.380,22% del plan anual.
En 1997, de acuerdo con la política nacional de reforma de la vivienda, la asignación de viviendas en mi país pasó de una asignación de viviendas sociales a una asignación monetaria de viviendas. Todas las viviendas públicas asignadas a los empleados antes de 1997 se venderán de acuerdo con las políticas nacionales y los empleados tendrán derechos de propiedad después de comprarlas. Después de comprar una casa comercial, también debe obtener "dos certificados". Los derechos de propiedad están protegidos por la ley estatal. Una vez que las casas comerciales adquiridas de forma privada obtienen derechos de propiedad, pueden ponerse en el mercado y se permiten transacciones. La compra y venta de casas nuevas y antiguas en ciudades y pueblos (incluidas las casas comerciales) debe realizarse en la bolsa de bienes raíces del distrito. Todas las actividades comerciales, como la compra, venta, donación, alquiler, empeño e hipoteca de casas, deben acudir a la oficina de administración de vivienda del distrito para pasar por los procedimientos de verificación de derechos de propiedad e intercambio. Ese año, el departamento de gestión de vivienda del distrito * * * emitió 59 certificados de propiedad de vivienda con una superficie de construcción de 155.000 metros cuadrados, completando 129 del plan anual, emitió 1.033 certificados de vivienda privada con una superficie de construcción de 120.000 metros cuadrados; contabilizando 206,6 del plan anual; y procesó 170 certificados de transacción Zhang, el área de transacción fue de 32.000 metros cuadrados y el monto de cancelación fue de 34,52 millones de yuanes, lo que representa 1,91,8 del monto de cancelación del arrendamiento; fue de 6,24 millones de yuanes, lo que representó 104 del plan anual; se procesaron 59 hipotecas inmobiliarias, con una superficie de 250.000 metros cuadrados y el monto de amortización fue de 369 millones de yuanes, lo que representó el 6,15% del plan anual. se procesaron tasaciones de precios inmobiliarios, cubriendo un área de 74.000 metros cuadrados, con un monto de evaluación de 116 millones de yuanes, lo que representa el 25,78% del plan anual, los alquileres de viviendas públicas se recuperaron en 6,54383 millones de yuanes, que era el plan anual; Previsto 654,38 0,30. 65 unidades del distrito han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda. A finales de 1997, 4.590 empleados habían pagado fondos de previsión para vivienda, acumulando un total de 371.000 yuanes en fondos de previsión para vivienda, y habían completado el trabajo de rectificación de viviendas para cuadros de nivel de subdirector y superiores en el distrito. El trabajo de limpieza de varios departamentos ha pasado la aceptación a nivel de distrito y se está preparando para la aceptación a nivel municipal. En los últimos dos años se ha solucionado cada año el problema de vivienda de 5 familias, completando 100 del plan anual.
Así que ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` ` `