¿Es legalmente vinculante la certificación notarial de propiedad?

La escrituración de la propiedad tiene efectos jurídicos. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley de Notaría, las personas naturales, jurídicas u otras organizaciones que soliciten la escrituración podrán acudir a la notaría del lugar de domicilio, residencia habitual, lugar de conducta o lugar de hecho. Las solicitudes de escrituración de bienes inmuebles deberán presentarse en la notaría donde se encuentre el inmueble; para la escrituración de encomiendas, declaraciones, donaciones, testamentos, etc., de bienes inmuebles, se estará a lo dispuesto en el párrafo anterior. El artículo 36 establece que para la determinación de los hechos se utilizarán los actos jurídicos civiles, los hechos y los documentos con significado jurídico notariados, salvo prueba en contrario suficiente para revocar la escrituración. El artículo 38 establece que si las leyes y reglamentos administrativos establecen que lo que no haya sido notariado no tendrá efectos legales, prevalecerán tales disposiciones.

Objetividad jurídica:

¿Tiene validez legal la escrituración inmobiliaria? La certificación notarial de bienes inmuebles será aceptada por la notaría donde esté ubicado el inmueble o donde se encuentre una de las partes del contrato inmobiliario o donde se firme el contrato inmobiliario. El efecto legal de la notarización de bienes raíces es: (1) La notarización de bienes raíces puede garantizar la autenticidad de las transacciones inmobiliarias. La autenticidad del comportamiento civil incluye dos significados: primero, el comportamiento es efectivamente realizado por el actor; segundo, el comportamiento del actor es la expresión de su verdadera intención. En las transacciones inmobiliarias, básicamente no hay problema si el comerciante realiza la transacción en persona, e incluso si hay problemas, pueden descubrirse y corregirse fácilmente, el problema es que el comportamiento del comerciante se basa en su mala comprensión de la transacción; Los "Principios generales del derecho civil" y el "Derecho contractual" de mi país estipulan que los contratos firmados debido a malentendidos importantes entre las partes, así como los contratos firmados bajo malentendidos causados ​​​​por fraude, no son verdaderas expresiones de intención y son actos civiles revocables. En consecuencia, en una transacción inmobiliaria, el comprador firmó un contrato de preventa de una casa comercial basándose en la propaganda falsa del agente inmobiliario, y el cesionario firmó un contrato de transferencia de la casa porque desconocía los defectos de la casa. no es válido. Sin embargo, esta situación existe hoy en día en un gran número de transacciones inmobiliarias. Precisamente porque la mayoría de las partes no están familiarizadas con la ley, creen erróneamente que no pueden cambiar el hecho consumado después de firmar y sellar el contrato. Por tanto, no son muchos los casos de presentación de demandas ante los tribunales para cancelar transacciones. Sin embargo, con la mayor popularización del conocimiento jurídico social y la mayor expansión del negocio de los abogados, el número de demandas en esta área seguramente aumentará significativamente. Sin embargo, si se trata de una certificación notarial de una transacción inmobiliaria, tales problemas pueden evitarse efectivamente mediante la estricta y meticulosa investigación, notificación, procedimientos de revisión y medidas de retención de evidencia de la oficina notarial, lo que permite a los comerciantes intercambiar información relevante de manera honesta y detallada, expresar opiniones de manera integral y específicamente, y garantizar la expresión de la intención. (2) La notarización puede garantizar la legalidad de las transacciones inmobiliarias. Las transacciones de bienes raíces involucran muchas leyes, además de las leyes, regulaciones y reglas especiales de bienes raíces, su comportamiento también está regulado por leyes como los principios generales del derecho civil, el derecho contractual, el derecho de seguridad, el derecho de herencia, el derecho matrimonial y el derecho de sociedades. . Lo más difícil para garantizar que una transacción inmobiliaria sea legal es garantizar que la transacción no entre en conflicto con ninguna disposición legal. Es imposible que la gran mayoría de comerciantes tengan un nivel legal tan alto. Tomar la certificación notarial como un procedimiento necesario para algunas transacciones de bienes raíces y permitir que personas jurídicas profesionales que tengan la capacidad de comprender plenamente y comprender correctamente las leyes y regulaciones pertinentes revisen la transacción para garantizar la legalidad de la misma. Encuentre un editor legal que le recomiende contenido más interesante: Tema de notarización de bienes raíces