¿Puedo solicitar una hipoteca yo solo al comprar una casa de segunda mano?
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa de segunda mano en Langzhong? El índice de pago inicial para la primera vivienda es del 20 al 30% y el índice de pago inicial para la segunda vivienda es del 50 al 70%. La tasa de interés de ejecución es 1,1 veces la tasa de interés base. Las proporciones de pago inicial variarán en diferentes regiones. El número de hipotecas, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca para casas de primera mano están sujetos a la aprobación del banco (en términos generales: para préstamos para primeras viviendas, el pago inicial para casas comunes no es inferior a 30, y se aplica la tasa de interés de referencia; para los préstamos para segunda vivienda, el pago inicial no es inferior al 60%, la tasa de interés base se incrementa en un 10%; la tercera vivienda no se puede comprar con el préstamo actual. Para una casa y una casa de segunda mano, el cálculo del pago inicial del préstamo es muy diferente. Al solicitar un préstamo para una vivienda nueva, el pago inicial se basará en el precio de mercado en el momento de la compra. La proporción del préstamo se determina después de varios. revisiones basadas en el número de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal. A diferencia de los préstamos para viviendas nuevas, los préstamos para viviendas de segunda mano utilizan el "precio de tasación de viviendas de segunda mano" como referencia. Precio actual. Según las condiciones del mercado, el valor de la propiedad es evaluado y calculado por una agencia de tasación profesional designada por el banco. Generalmente, el precio de tasación de las casas de segunda mano es inferior al valor de mercado, y algunas casas son incluso más bajas. /p>
¿Cómo comprar una hipoteca de vivienda de segunda mano? 1. Materiales necesarios para el préstamo de hipoteca de vivienda de segunda mano:
1. >2. Contactar al vendedor Contrato de compra de vivienda original firmado o carta de intención;
3. Original y copia del comprobante de pago inicial;
4. del certificado de matrimonio/certificado de divorcio/certificado de prometido
5. Original y copia del libro de registro del hogar
6. Certificado de crédito original (use el formato estándar proporcionado por el banco)
Debido a los ingresos del prestatario, si el prestatario trabaja por cuenta propia, el personal puede proporcionar una copia de la licencia comercial, el certificado de pago de impuestos de los últimos tres meses, el certificado de propiedad de la ubicación comercial, o el contrato de arrendamiento;
Si el prestatario es el representante legal, responsable o accionista de la empresa, se debe proporcionar una copia de la licencia comercial de la empresa, los estatutos, el balance reciente y el recibo de impuestos. ;
El solicitante del préstamo indica que tiene un salario. Si existen otras fuentes de ingresos además de los ingresos, se deben presentar los materiales de respaldo pertinentes.
Para los ingresos por intereses, se deben presentar certificados de depósito, letras del tesoro y otros documentos; para los ingresos por alquiler de viviendas, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda o el contrato de arrendamiento para los ingresos por inversiones, el certificado de inversión, la resolución de dividendos y el certificado de pago de la unidad invertida; se debe proporcionar.
7. Otra información requerida por el banco.
2. Proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:
(1) Después de que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compra de vivienda y paguen el pago inicial, solicite un préstamo al banco. Complete el formulario de solicitud de préstamo (si está casado, únase como pareja) y el personal del centro emitirá una carta de compromiso de préstamo después de la aprobación, que servirá como base para que el comprador de la vivienda se encargue de los trámites del préstamo.
(2) Presentar el DNI original para recibir el comprobante de pago del préstamo recibo del contrato de préstamo. El proceso requerido es: mostrador de aceptación (aceptación de solicitud de préstamo) - caja fuerte (tramitación del seguro) - contador de firma (firma). contrato de préstamo) - Contador notarial (notaría de contrato) - Contador de firmas (recibo de contrato de préstamo).
(3) Luego de obtener la carta de compromiso de préstamo y solicitar el seguro para la casa hipotecada, puede presentar la información anterior, carta de compromiso de préstamo, libreta y tarjeta de ahorro CCB, tarjeta de crédito CCB y póliza de seguro para ser utilizado para el pago Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial (si el comprador está casado, tanto el marido como la mujer deben reunirse).
Si ambos cónyuges o uno de ellos no pueden acudir personalmente a firmar el contrato, deberán autorizar a la otra parte o a un tercero para que realice los trámites relacionados con el préstamo en su nombre. El poder debe ser notariado y el fiduciario tiene la autoridad para encomendar.
Nota: Solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano es en gran medida un proceso estilizado. Los bancos tienen regulaciones claras sobre el proceso de préstamos para viviendas de segunda mano, y los compradores de viviendas pueden solicitarlos de acuerdo con los requisitos del banco. Sin embargo, no hay garantía de que los bancos no perjudiquen los intereses de los compradores de viviendas en el proceso de solicitud de préstamos para viviendas de segunda mano, como por ejemplo añadiendo algunas condiciones poco razonables al contrato de préstamo.
¿Puedo elegir el ratio de pago inicial para la amortización de la hipoteca de vivienda de segunda mano? Generalmente, el pago inicial mínimo es el 30% del precio de la vivienda (precio de tasación). Usted mismo puede decidir el ratio por encima de esta cantidad.
¿Cómo solicitar una hipoteca al comprar una casa de segunda mano? : (1) El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda; (2) Los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes; (3) El comprador y el vendedor acuden a la agencia de tasación; designado (aprobado) por el banco prestamista para realizar una evaluación de la vivienda (4) La firma de abogados identificará, investigará y analizará los materiales de certificación crediticia y el informe de evaluación del prestatario, y emitirá una opinión legal; aprobar el préstamo e informar al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo [6] El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad, y después de la transferencia el prestatario va al banco para gestionar los procedimientos del préstamo; firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista (8) El comprador y el vendedor deben enviar el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para el registro de la hipoteca (9) Una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el banco prestamista asigna; fondos de acuerdo con el contrato de préstamo; (10) el prestatario paga el préstamo mensualmente (1) el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo y libera la garantía hipotecaria.
¿Puedo solicitar ahora un préstamo hipotecario para comprar una casa de segunda mano en Fuzhou? Sí puedes.
Para obtener detalles sobre préstamos hipotecarios, consulte la siguiente información:
Términos de la carta de crédito
1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda;
p>4. Poder pagar el monto total Después de la compra, pagar un depósito de no menos del 50% del valor de tasación de la defensa nacional
5. hipoteca, o proporcionar activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener calificaciones de garantía y compensación suficiente. Una unidad o individuo capaz actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume responsabilidad solidaria;
6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
Importe del préstamo, plazo y tipo de interés
El importe máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano no suele superar el 50% del precio de compra de la vivienda o del valor de tasación. El plazo del préstamo no excederá de 15 años menos la antigüedad de la vivienda, y el plazo máximo no excederá de 20 años menos la antigüedad de la vivienda. La tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China.
Procedimiento de solicitud de licitación
1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona la siguiente información:
(1) firmada por el comprador y el vendedor y firmada por la autoridad competente Contrato de transacción de la casa;
(2) Documentos que acrediten la propiedad de la casa comprada y documentos que indiquen que alguien acepta vender la casa;
(3) Prueba de la bienes e ingresos familiares (incluidos certificados de ingresos personales, certificados de pago de impuestos, certificados de depósitos bancarios, certificados de bienes raíces, valores emitidos por la unidad de trabajo, etc.);
(4) El certificado de identidad legal y válido del prestatario (refiriéndose a cédula de residente, registro de domicilio u otros documentos). Prueba válida de residencia) y prueba de estado civil;
(5) Documentos que acrediten que el prestatario y * * * acuerdan hipotecar la casa comprada.
2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada del banco prestamista.
3. Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo y una carta de autorización de transferencia y deducción con el banco prestamista.
4. Gestionar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites.
5. Comprobante de transferencia de propiedad. El prestatario debe presentar al banco prestamista el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada que ha pasado por los procedimientos de registro de la hipoteca.
6. Préstamo de transferencia. Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor de una sola vez de acuerdo con la autorización en la "Carta de autorización de deducción". ".
¿Se puede comprar con hipoteca una casa de segunda mano de 40 metros cuadrados? Sí.
Préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando un individuo compra una casa con un certificado de título de propiedad inmobiliaria, una casa que puede comercializarse en el mercado o una casa comercial, paga una cierta proporción del pago inicial. pago, y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre la propiedad a comprar. Préstamos solicitados por instituciones asociadas.
1. Datos requeridos para el préstamo hipotecario:
3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no comparten el mismo hogar). registro, deben adjuntar certificado de matrimonio);
Acuerdo de compra original;
Original y copia del recibo de pago por adelantado por un precio de habitación de RMB 30 y superior;
Ingresos familiares del solicitante y certificados de activos relevantes, incluidos recibos de sueldo, facturas de impuestos sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc. ;
El número de cuenta de pago del desarrollador es 1.
Dos. Condiciones del préstamo hipotecario:
Edad entre 18 y 65 años, con plena capacidad de conducta civil;
Pagar la cuota inicial;
Tener ingresos legales estables y capacidad para pagar los intereses;
El prestatario acepta utilizar la casa comprada y su capital como garantía;
El título de la propiedad de segunda mano comprada es claro y cumple con los requisitos locales para ingresar el mercado inmobiliario;
La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio de demolición;
Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.
3. Proceso de préstamo hipotecario:
El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;
Después del préstamo. el banco recibe la solicitud, la información debe ser confirmada y revisada;
Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente;
Para préstamos bancarios, el prestamista cumplir con sus obligaciones de pago.
¿Puedo ir al banco a comprar una casa de segunda mano y liquidar la hipoteca? Para que la empresa intermediaria pueda cancelar la hipoteca de vivienda de segunda mano que representa, el arrendador deberá presentar su DNI y certificado de propiedad. Para evitar disputas innecesarias, se recomienda elegir una empresa intermediaria en la que ambas partes confíen como garantía.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:
Visita la casa en el sitio; los agentes de crédito, intermediarios, tasadores, compradores y vendedores van al sitio de la casa donde usted solicita. un préstamo hipotecario y realizar inspecciones in situ de la casa.
Verificación de derechos de propiedad; El propietario y * * * propietario (vendedor) traen la tarjeta de identificación original y el certificado de bienes raíces original a la Autoridad de Vivienda para su verificación y siguen los procedimientos pertinentes.
Firma el contrato; el banco verifica y verifica cuidadosamente la información original del cliente, identifica la autenticidad de todos los firmantes, supervisa la firma del cliente, recoge el certificado inmobiliario original y el depósito (el monto específico lo determina el comprador y vendedor), copia la información y recuerda a ambas partes que vayan al banco para abrir una cuenta.
Rellenar el contrato; el banco organiza la información en función de la información relevante proporcionada por el cliente y completa el contrato.
Obligación de pago; el banco notificará al cliente para que pague después de pasar la revisión preliminar.
Transferencia de derechos de propiedad; con la ayuda de la Autoridad de Vivienda, el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad.
El prestamista prepara los materiales pertinentes y acude al banco para gestionar los trámites de la hipoteca;
Préstamo bancario.
¿Pueden los compradores de vivienda solicitar préstamos hipotecarios a los propios bancos? Los compradores de vivienda pueden elegir su propio banco prestamista.
Los expertos legales creen que en un contrato de compraventa de casa, una parte vende la casa y la otra paga el pago de la casa. Los beneficios y obligaciones que deben disfrutar ambas partes son la entrega y pago de la casa según lo programado. La ley no brinda a los desarrolladores los beneficios que merecen a través de los bancos prestamistas designados. Por lo tanto, desde una perspectiva legal, es definitivamente ilegal que un desarrollador designe un banco prestamista y rechace préstamos del fondo de previsión.
La "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Cliente" también estipula que los clientes deben disfrutar de los beneficios de elegir productos o servicios de préstamo de forma independiente. Aunque la ley no proporciona directamente a los promotores los beneficios que deberían disfrutar a través de los bancos prestamistas designados, también estipula que los acuerdos contractuales son superiores a los acuerdos legales. En otras palabras, si el contrato de compra de vivienda estipula que el desarrollador debe disfrutar de los beneficios del banco prestamista designado o designar directamente al banco prestamista, entonces este acuerdo le otorga al desarrollador los beneficios que debe disfrutar y el cliente debe cumplir con esta cláusula. ; si el contrato estipula Sin tal acuerdo, el desarrollador sólo recomienda verbalmente acudir al banco designado y el cliente puede negarse.
¿Se pueden hipotecar las casas de segunda mano? Puedes solicitar una hipoteca