¿Qué cinco certificados deben verificarse para comprar una vivienda comercial?
1. Palabras clave: vivienda comercial, contrato de preventa de vivienda comercial, promotor
1 Caso típico:
En julio de 2009, Lao Li y un real. empresa inmobiliaria La empresa firmó un contrato de preventa de viviendas comerciales, estipulando que Lao Li compró las casas desarrolladas por la empresa por un monto total de más de 300.000 yuanes. Cuando Lao Li solicitó un préstamo, descubrió que el banco no podía solicitar un préstamo hipotecario porque los procedimientos de preventa de la empresa de bienes raíces estaban incompletos, por lo que Lao Li nunca pagó los 200.000 yuanes restantes. En abril de 2010, Lao Li obtuvo la llave de la casa y se mudó a ella, pero el certificado de propiedad nunca fue emitido. Luego de la investigación, se encontró que la inmobiliaria no había obtenido la licencia de preventa de la casa y estaba completando los trámites mientras construía. Posteriormente, debido a la regulación gubernamental y la estricta gestión del mercado de desarrollo inmobiliario, los trámites posteriores no pudieron completarse. En 2017, la empresa de bienes raíces presentó una demanda para confirmar que el contrato no era válido y exigió a Lao Li que se retirara. Lao Li argumentó que el desarrollador no cumplió el contrato, pero presentó una demanda para confirmar que el contrato no era válido, lo que violaba la buena fe. La razón por la que no se puede procesar el préstamo no debe atribuirse al individuo. Que el comprador tenga una licencia de preventa no es una obligación, por lo que no estamos de acuerdo con la apelación del desarrollador.
2. El tribunal dictaminó:
El tribunal sostuvo que el contrato de venta de viviendas comerciales firmado entre la empresa de bienes raíces y Lao Li violaba las disposiciones obligatorias de la ley y debería ser inválido. Si la cuestión de la salida también se aborda en este caso, Lao Li inevitablemente tendrá la obligación de desalojar la casa primero. También está relacionado si la empresa de bienes raíces puede cumplir plenamente la sentencia al devolver el pago de la casa y compensar las pérdidas. la protección del derecho básico de Lao Li a la supervivencia como persona física. En resumen, dado que Lao Li ha comprado y utilizado la casa en cuestión durante muchos años, es apropiado manejar la devolución de la casa en cuestión junto con otras consecuencias después de que el contrato sea inválido. no es compatible por el momento.
2. Puntos clave para comprender la ley
1. ¿Por qué se confirmó que el contrato de preventa de viviendas comerciales firmado por Lao Li no era válido?
Aunque el terreno donde se ubica la casa involucrada en el caso ha obtenido un permiso de planificación territorial de construcción y un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, no ha solicitado un permiso de planificación de proyecto de construcción y un permiso de preventa. permiso para la casa involucrada. En este caso, el tribunal confirmó que el contrato en cuestión no era válido de conformidad con el artículo 2 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las leyes aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales".
2. ¿Cuáles son las consecuencias jurídicas de un contrato inválido? El artículo 58 de la "Ley de Contratos" estipula (el artículo 157 del "Código Civil" también tiene disposiciones similares) que después de que el contrato sea inválido, los bienes obtenidos en virtud del contrato se devolverán si no se pueden devolver o son innecesarios; para devolverlo, se le compensará con un descuento. Por lo tanto, la casa obtenida por Lao Li debido al contrato debe ser devuelta, y el desarrollador también debe devolver el precio de compra de Lao Li y compensar las pérdidas correspondientes. Considerando que aunque Lao Li tuvo la culpa de no verificar la "falta de certificados" del desarrollador, el desarrollador fue sin duda el principal responsable de la falta de licencias y no compensó a Lao Li. Por lo tanto, este caso no respalda la demanda del desarrollador para desalojar. la casa pregunta.
3. ¿Qué "cinco certificados" deben revisar los desarrolladores al comprar una casa?
Los cinco certificados para el personal de la construcción incluyen licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y licencia de preventa de viviendas comerciales. En el proceso de compra de viviendas comerciales, para evitar que el contrato se considere inválido, los consumidores deben verificar cuidadosamente los "cinco certificados" del desarrollador para evitar pérdidas.