Reembolso del dinero de la garantía
El depósito de calidad generalmente estipula que se retendrá la proporción y monto correspondiente cuando se liquide el proyecto. Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista deberá cumplir concienzudamente sus responsabilidades según lo estipulado en el contrato. Después de la expiración del período, el contratista solicitará al desarrollador la devolución del depósito.
Después de recibir la solicitud del contratista para la devolución del depósito, el promotor deberá verificar con el contratista dentro de los 14 días siguientes de conformidad con el contrato.
Si no hay objeción, el contratista devolverá el depósito al contratista dentro de los 14 días siguientes a la verificación. Si el pago está vencido, el interés se calculará sobre la base de la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período a partir de la fecha de vencimiento, y el desarrollador del contrato asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
Base jurídica: "Medidas provisionales para la garantía de calidad de los proyectos de construcción"
Artículo 2 El depósito de calidad del proyecto de construcción (en adelante, el depósito) mencionado en estas Medidas se refiere a la cantidad de dinero que tienen el desarrollador y el contratista. En el contrato del proyecto de construcción se estipula que se reservarán fondos del pago del proyecto pagadero para garantizar que el contratista reparará los defectos en el proyecto de construcción durante el período de responsabilidad por defectos.
Los defectos se refieren a que la calidad de los proyectos de construcción no cumple con las normas obligatorias, los documentos de diseño y las estipulaciones contractuales.
El período de responsabilidad por defectos es generalmente de seis meses, doce meses o veinticuatro meses, que pueden ser acordados específicamente por ambas partes en el contrato.
Artículo 3 El contratista deberá especificar el contenido de la reserva y devolución del depósito en los documentos de licitación, y acordar con el contratista los siguientes asuntos relacionados con el depósito en los términos del contrato:
( 1) Métodos de reserva y devolución de depósitos;
(2) Proporción y período de los depósitos;
(3) Si se pagan intereses sobre los depósitos y, de ser así, cómo se calculan los intereses. ;
(4) La duración y el método de cálculo del período de responsabilidad por defectos;
(5) Los procedimientos para manejar disputas tales como reserva de depósito, devolución y calidad y costo de mantenimiento del proyecto. ;
(6) Reclamaciones por defectos dentro del período de responsabilidad por defectos.
Artículo 10 Después de recibir la solicitud del contratista de devolución del depósito, el promotor deberá verificar con el contratista dentro de los 14 días de conformidad con el contrato. Si no hay objeción, el contratista devolverá el depósito al contratista dentro de los 14 días posteriores a la verificación. Si el pago está vencido, el interés se calculará sobre la base de la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período a partir de la fecha de vencimiento, y el desarrollador del contrato asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si el desarrollador no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la solicitud del contratista para la devolución del depósito de garantía, o no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de un recordatorio, se considerará que ha aprobado la solicitud del contratista para la devolución del depósito de seguridad.
Artículo 11 Si surge alguna disputa entre el empleador y el contratista con respecto a la reserva y devolución del depósito de garantía, así como a la calidad y costo del mantenimiento del proyecto, se manejarán de acuerdo con la disputa y procedimientos de resolución de disputas estipulados en el contrato.