¿Es ilegal transferir tierras?
Base legal: Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". El plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural han determinado que los terrenos de construcción comercial colectiva son terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales. , y han sido determinados de conformidad con la ley. Si están registrados, el propietario del terreno podrá entregarlo a una entidad o individuo para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que indique el alcance del terreno, el área y el inicio de la construcción. período, período de uso, uso del suelo, condiciones de planificación y otros derechos de obligación de ambas partes. La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos que sean miembros de la colectiva. organización económica.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 301: Enajenación de * * * todos los bienes inmuebles o muebles, y reparaciones y modificaciones importantes de * * * todos los bienes inmuebles o muebles. Bienes muebles La naturaleza o uso estará sujeto al consentimiento del * * * propietario o de todos * * * propietarios, salvo acuerdo en contrario de los * * * propietarios.
Artículo 311: Si una persona sin derecho a disponer del inmueble transfiere el inmueble o bien mueble al cesionario, el propietario tiene derecho a recuperarlo, salvo disposición en contrario de la ley, en cualquiera de las formas; en las siguientes circunstancias, El cesionario adquiere la propiedad del bien inmueble o mueble:
El cesionario es de buena fe al aceptar el bien inmueble o mueble;
(2) lo transfiere a un precio razonable;
(3) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que debe registrarse de acuerdo con la ley, y se ha entregado el inmueble o bien mueble transferido que no necesita registrarse al cesionario.
Si el cesionario obtiene la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tendrá derecho a solicitar la indemnización de daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer. de ello.
Artículo 363: La adquisición, ejercicio y transferencia del derecho de uso de finca se realizará de conformidad con la Ley de Ordenamiento Territorial y las normas nacionales correspondientes.