¿Qué significa el derecho de propiedad a 70 años en el contrato de compra de vivienda? ¿La casa dejará de ser tuya después de 70 años?
De hecho, la vida útil del suelo de las viviendas comerciales rara vez es de 70 años, y la mayoría de ellas es de entre 30 y 60 años. Debido a que la vida útil se calcula a partir del momento de la transferencia, más el ciclo de desarrollo, el más corto es de 1 a 2 años y la vida útil en su mano es inferior a 70 años. Si los desarrolladores acumulan durante un período de tiempo o cambian de manos varias veces, será aún más corto. ¡La vida útil de varios edificios comerciales que he visto es de 38, 47 y 58 respectivamente!
Después de 70 años, el Estado tiene derecho a recuperar el terreno y utilizarlo para otros fines, pero debe compensarte por tu casa. Por supuesto, también puede seguir disfrutando de los derechos de uso de la tierra pagando tasas de transferencia de tierras.
Este tema es el centro de atención porque el país está formulando una nueva ley de propiedad, que incluirá disposiciones sobre la vida útil. Se está debatiendo si se cobrará o no la tarifa de transferencia de tierras después del vencimiento y aún no se ha decidido.
Pero hay un principio: ¡los funcionarios no compiten con el pueblo!
Y en las grandes zonas residenciales, el gobierno no perderá el tiempo, ¡de lo contrario la gente no se rebelará!
A la hora de comprar una casa hay que preguntar por la antigüedad del terreno.
La relación entre la casa y el suelo es la misma que la relación entre la pala y la suela del zapato, excepto que la propiedad de la pala (la casa) y la suela (el suelo) son diferentes. Y la vida útil también es diferente. No existen requisitos legales específicos sobre la duración de la propiedad de la vivienda. Mientras no lo compre, venda o regale, su propiedad le pertenecerá durante el tiempo permitido por la ley. Las tierras de propiedad estatal pertenecen al estado y usted sólo tiene derecho a utilizarlas dentro de un período determinado de tiempo de conformidad con la ley.
El artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" promulgado por el Consejo de Estado en 1990 estipula: "(1) Los terrenos residenciales tienen una vida útil de 70 años; (2) Suelo industrial tiene una vida útil de 50 años; (3) Suelo para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte por 50 años; y entretenimiento por 40 años; (5) Terreno integral u otros por 50 años "
A su vez, " La Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos y el Reglamento también estipulan que si se transfieren los derechos de uso del suelo. el contrato expira y el usuario de la tierra necesita continuar usando la tierra, debe solicitar la renovación al menos un año antes de que expire el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, si el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación es incorrecta; Si no se aprueba, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita y el Estado obtendrá la propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno de forma gratuita. Por supuesto, las casas elevadas que son edificios no son una excepción.
Los suelos de promoción inmobiliaria urbana, de acuerdo con las disposiciones legales, se adquieren generalmente mediante cesión del Estado previo pago de un canon de transferencia del derecho de uso del suelo. Por lo tanto, el precio de la vivienda terminada incluye la tarifa de transferencia (el precio del terreno es una parte importante del precio de la vivienda); Por tanto, compre vivienda comercial, vivienda de segunda mano, vivienda asequible, etc. , partiendo de la premisa de conocer la procedencia y naturaleza del terreno que ocupa la casa, también es necesario conocer el destino del terreno y su período legal de uso. Tomando como ejemplo los terrenos comerciales en Xi'an, el plazo de arrendamiento de los terrenos comerciales de primera clase es de 40 años. Según el precio de referencia del terreno de 3.300 yuanes por metro cuadrado, el precio anual del terreno por metro cuadrado es de 82,5 yuanes. Si se construye un edificio en este tipo de terreno con una proporción de superficie construida de 1:2,5, el precio del terreno será de 1.320 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, lo que representa aproximadamente el 30% del precio de la vivienda. Desde la fecha en que el promotor obtiene los derechos de uso del suelo conforme a la ley, pasando por el diseño, construcción, decoración, venta y demás vínculos, cuando se compra el inmueble, la vida útil del terreno se ha acortado en al menos uno o dos años, y mucha gente ha perdido más de cinco años.
Tener claro el período del derecho de uso del suelo y su período restante al comprar una casa comercial es principalmente para proteger los derechos e intereses tanto de los compradores como de los vendedores y evitar que usted pague más por el terreno si compra una casa cuyo período de derecho de uso del suelo se ha reducido demasiado. Reducir el período de ocupación de la casa y causar pérdidas económicas innecesarias.