Caso de disputa por rescisión de contrato de compraventa de vivienda

Análisis legal: El 10 de octubre de 2015+165438, luego de la mediación de una agencia inmobiliaria en Nanjing, la Parte A y la Parte B firmaron un contrato de compraventa de bienes raíces, acordando que la Parte B vendería su casa ubicada en una determinada habitación en una comunidad en El distrito de Gulou, esta ciudad, ambas partes acordaron claramente el precio del contrato y el tiempo de pago. El día de la firma del contrato, la Parte A paga a la Parte B un depósito de 6,5438+200.000 yuanes y una comisión de agencia de 45.000 yuanes. Luego de la firma de este contrato, la Parte B incumplió las obligaciones contractuales correspondientes dentro del tiempo estipulado en este contrato. Debido a que el Partido B no pudo resolver el problema de la hipoteca de su casa, el Partido A, el Partido B y una agencia de bienes raíces aún no pudieron resolverlo después de repetidas negociaciones.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 562: Las partes podrán negociar para resolver el contrato.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.

Artículo 564: El plazo para ejercer el derecho de revocación será el que establezca la ley o el acuerdo entre las partes. Si vencido el plazo y la parte no ejercita sus derechos, éstos quedarán extinguidos.