¿Es razonable tener sólo el derecho de uso del garaje pero no los derechos de propiedad?
1. Planificar el garaje.
El artículo 74 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "La propiedad de las plazas de aparcamiento previstas para coches dentro del recinto del edificio será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento". Se reconoce el título original del promotor sobre las plazas de garaje previstas.
Siempre que el desarrollador pueda proporcionar los procedimientos de permiso de planificación del proyecto para el garaje, la confirmación inicial y el registro del garaje se pueden realizar después de la aceptación.
2. Planificar las plazas de aparcamiento en el exterior.
Las plazas de aparcamiento en garaje construidas por promotores sin obtener los procedimientos de aprobación del permiso de planificación del proyecto pueden denominarse plazas de aparcamiento en garaje no planificadas. En cuanto a los espacios de estacionamiento no planificados, el artículo 74 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula claramente: "Los espacios de estacionamiento para automóviles que ocupen las vías u otros sitios propiedad del propietario pertenecerán al propietario".
3. plazas de aparcamiento.
El principio de los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil es "quien invierte se beneficia". Ni el promotor ni el propietario de esta plaza de aparcamiento tienen derechos de propiedad. El promotor puede operarla y utilizarla con el consentimiento del departamento de gestión de defensa aérea civil. Es decir, esta plaza de aparcamiento no se puede vender ni traspasar, solo se puede arrendar y, según la ley de contratos, el plazo de arrendamiento no excederá los 20 años.
Datos ampliados:
La titularidad de las plazas de aparcamiento, garajes y sótanos en zonas residenciales se determinará en función de los tres criterios siguientes:
(1) Cumplir con el plano. En nuestro país, las edificaciones que no se ajustan al planeamiento urbanístico o arquitectónico son edificaciones ilegales y no pueden ser propiedad. Los espacios de estacionamiento, garajes y sótanos en áreas residenciales deben cumplir con la planificación urbana y arquitectónica y son un requisito previo para establecer la propiedad.
(2) El derecho a utilizar el terreno ocupado para la construcción. La propiedad del promotor sobre las plazas de aparcamiento y garajes sobre rasante se basa en el hecho de que el derecho de uso del terreno edificable ocupado por las plazas de aparcamiento y garajes pertenece al promotor. Una vez vendida una comunidad, los promotores o empresas de gestión inmobiliaria habilitarán plazas de aparcamiento y construirán garajes en el terreno, lo que supone un acto que vulnera los derechos de los propietarios.
Si el propietario no está de acuerdo con la instalación de las plazas de aparcamiento o garajes, podrá ejercitar el derecho a eliminar las obstrucciones, exigir que se restablezcan a su estado original y retirar los límites del garaje o garaje. plazas de aparcamiento. Con el consentimiento del propietario, la propiedad de la plaza de aparcamiento y del garaje sobre rasante pertenece al propietario, y el alquiler cobrado se devolverá al propietario de conformidad con el principio de devolución del enriquecimiento injusto.
Según el artículo 74 de la Ley de Propiedad, las plazas de aparcamiento que ocupan las vías propiedad del propietario pertenecen al propietario. Esta es la interpretación legislativa de esta norma.
(3) La imputación de los costes de construcción al precio de la vivienda es un criterio importante para determinar si las plazas de aparcamiento, garajes y sótanos son propiedad del promotor.
La parte principal del precio de venta de plazas de aparcamiento subterráneo, sótanos y garajes subterráneos es la tarifa de construcción. El uso del terreno a veces es gratuito, por lo que no es necesario compartir el coste. Las plazas de aparcamiento sobre rasante no son exactamente lo mismo que los garajes. En principio, el canon de transferencia del terreno dentro del ámbito de su ocupación no se puede compartir con otros propietarios de la comunidad residencial.
Si es compartido, los derechos de uso del suelo que ocupan las plazas de aparcamiento y garajes sobre rasante pertenecen al propietario, no teniendo el promotor ningún derecho a disponer de las plazas de aparcamiento y garajes. Este es el mismo espacio verde o patio anexo al primer piso de la comunidad. Si no hay asignación, las plazas de aparcamiento y garajes sobre rasante pertenecen al promotor y, naturalmente, pueden venderse, alquilarse o prestarse.
Referencia:
People's Daily Online - ¿Quién posee los derechos de propiedad del garaje subterráneo del propietario o promotor en la comunidad?