¡Debes ser consciente de estos tres riesgos a la hora de comprar una casa de segunda mano!
1. Riesgos sobre los derechos patrimoniales
1. El propietario del inmueble es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil.
Si el vendedor es una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad para conducta civil limitada, aunque sólo conste su nombre en el título de propiedad, el contrato de compraventa de vivienda firmado por el comprador será inválido.
Se consideran personas sin capacidad de conducta civil a los menores de 10 años y a los enfermos mentales que no puedan reconocer su propio comportamiento. Se considera persona con capacidad limitada a una persona mayor de 14 años pero menor de 16, una persona sordomuda, una persona ciega o una persona con enfermedad mental intermitente.
2. El vendedor no es el propietario de la vivienda.
Lleve el libro de registro del hogar y la tarjeta de identificación del vendedor de la casa al Comité de Construcción para verificar si el vendedor de la casa es el dueño de la propiedad.
3. La casa es propiedad de dos o más personas, y las demás no se ponen de acuerdo para vender la casa.
Si el vendedor quiere vender la casa, necesita obtener el consentimiento del propietario. Lo más sencillo es mirar los nombres de varias personas en la escritura de la propiedad. Las casas de segunda mano pertenecen en su mayoría a parejas o familiares. Comprar una casa de segunda mano que no ha sido aprobada para la venta causará problemas. Además, preste atención al estado civil del vendedor. Si está casado, incluso si solo se escribe el nombre de una persona, es mejor solicitar los nombres de ambos cónyuges en el poder para evitar disputas. En la vida real, después de vender una casa, muchas personas descubren que el precio de la casa se ha disparado y se arrepienten y piden rescindir el contrato alegando que solo está escrito el nombre de una de las partes y la otra no está de acuerdo.
4. La casa se encuentra conservada, sellada e hipotecada.
No se pueden comprar casas que hayan sido preservadas o selladas por autoridades judiciales. Tanto la Ley de Derechos de Propiedad como la Ley de Garantías estipulan que cuando se trata de una casa hipotecada, el deudor hipotecario debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario, de lo contrario no podrá ser transferida. Al comprar una casa, conviene consultar con los departamentos pertinentes con antelación y prestar atención al control de riesgos al firmar un contrato. Se estipula en el contrato que si hay conservación, embargo o hipoteca, la sociedad corredora será responsable de pagar la indemnización por adelantado.
5. Averigüe si la tenencia del terreno es de 40 años, 50 años o 70 años.
Comprender el tipo de suelo de la vivienda de segunda mano, ya sea suelo comercial, suelo industrial o suelo residencial. Los diferentes tipos de usos de la tierra tienen diferentes derechos de propiedad. Además, los terrenos también se dividen en propiedad estatal y propiedad colectiva. En general, los terrenos de propiedad colectiva son viviendas para pequeñas propiedades. Lo que requiere especial atención aquí es que en 2016, es decir, en marzo de este año, apareció un grupo de casas cuya vida útil de suelo expiró. Al inicio de la adquisición del terreno, estas casas tenían una vida útil de 20 o 30 años. Al comprar una casa, debe consultar sobre los derechos de propiedad específicos y calcular la vida útil restante del suelo.
6. ¿Es una sala de contrato?
En pocas palabras, una casa de contrato es una casa que solo tiene un contrato de compra pero dos certificados incompletos. No se puede traspasar una casa sin certificado inmobiliario. Algunas casas contratadas pueden obtener certificados inmobiliarios, pero aún no los han obtenido, mientras que otras no pueden procesarse sin problemas porque los "cinco certificados" del desarrollador están incompletos. Al comprar una casa, asegúrese de preguntar si ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. Esto le ayudará a aclarar la naturaleza del terreno y quién es el propietario de la casa, y evitará disputas innecesarias.
7. Las viviendas especiales no cumplen las condiciones de traspaso.
La vivienda económicamente asequible es vivienda protegida y el comprador tiene derechos de propiedad limitados. Si tiene menos de 5 años, no se permite su inclusión directa en la lista para su comercialización. Si realmente es necesario transferirlo, el gobierno lo recomprará. Cinco años después de la transferencia, el gobierno debe devolver el producto de la tierra equivalente al precio, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de la vivienda y el comprador puede obtener plenos derechos de propiedad sólo después de pagar al gobierno el producto de la tierra equivalente al precio; . Vivienda pública comprada, vivienda de reubicación, vivienda de propiedad militar, vivienda de precio limitado, vivienda entregada centralmente, etc. También existen restricciones a las transferencias. Si compra este tipo de propiedad, asegúrese de averiguar si cumple con las condiciones de transferencia.
En segundo lugar, riesgo de financiación
1. El vendedor utiliza el dinero del comprador para liquidar la hipoteca.
La vivienda de segunda mano sólo se puede vender una vez liquidado el préstamo. Muchos vendedores no pueden recaudar tanto dinero en este momento, por lo que quieren utilizar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo. El comprador debe estar en desacuerdo porque no está seguro de qué hizo el vendedor con el dinero. Deje que el vendedor encuentre una manera de pagar esta parte del préstamo. Además, los intermediarios también pueden proporcionar servicios financieros en este ámbito.
2. Las instalaciones públicas de la casa aún no están solucionadas.
Muchos vendedores no han liquidado los honorarios de la propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos, lo que genera que los compradores tengan que reembolsar estos gastos después de la transferencia.
3. Después de pagar el pago inicial o el depósito, no se puede contactar al vendedor.
En las transacciones de vivienda de segunda mano, una vez que el comprador no paga al vendedor, es imposible transferir la propiedad; si el comprador paga al vendedor, la transferencia no será posible si se engaña al comprador. Sin traspaso la casa ya no es tuya. Mucha gente pagó un depósito o un pago inicial, pero el vendedor desapareció y no se pudo contactar. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, debes contar con una supervisión financiera para que sea más segura.
4. El método de pago no está claro.
El contrato de compraventa debe establecer disposiciones claras y específicas sobre el proceso de pago y diversos asuntos de la transacción. Durante el proceso de ejecución, a menudo surgen disputas porque el tiempo de pago de una determinada cantidad de dinero no está claro o la secuencia del tiempo de pago y el tiempo de transferencia no está clara. La parte perdedora sólo puede admitir que tuvo mala suerte porque al principio no había términos claros con la otra parte.
En tercer lugar, el riesgo de la casa en sí
(La respuesta anterior se publicó el 29 de noviembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
Más información sobre bienes raíces, interpretaciones de pólizas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.