¿Cuál es el proceso de venta de una casa a través de un agente?

1. Para la valoración de una vivienda, se recomienda que el vendedor acuda a algunas grandes empresas intermediarias para comprender el mercado antes de hacer una oferta y consultar a profesionales o múltiples canales para comprender las tendencias del mercado. Determine una cotización razonable después de sumar o restar según su situación real. El propósito de cotizar por adelantado es darse margen de maniobra durante el proceso de negociación del precio. Además, la primera cotización suele ser un precio tentativo. Después, puedes entender la reacción del mercado y estar preparado para ajustar el precio en cualquier momento.

El suelo, la orientación, la superficie, la planta, el paisaje e incluso algún entorno especial de la casa pueden afectar el precio de la misma. En términos generales, las casas de segunda mano en la misma comunidad, con la misma ubicación de transporte, instalaciones públicas y otras instalaciones de apoyo, se pueden tasar con referencia a registros de transacciones recientes. Pero eso no es todo lo que determina el valor de una vivienda.

En segundo lugar, es muy importante y necesario elegir una agencia de vivienda grande y calificada, una agencia de buena reputación y calificada. Es el requisito previo para garantizar la seguridad de las transacciones. Las calificaciones de los agentes inmobiliarios se pueden consultar a través del sitio web del comité de construcción local.

En tercer lugar, firmar un acuerdo con una empresa intermediaria para vender. Una vez que esté todo listo, podrás firmar un acuerdo con la agencia para vender la casa. Al firmar un acuerdo, asegúrese de tener en cuenta que el propietario debe tener el certificado de propiedad original. Porque en el proceso de confiar a un intermediario la realización de una transacción de vivienda, muchos intermediarios a menudo exigen que el propietario entregue el certificado de propiedad de la vivienda al intermediario para su custodia por motivos de conveniencia. Esto es extremadamente perjudicial para los vendedores.

¿Cuáles son los riesgos de utilizar un agente para vender su casa?

En primer lugar, las cotizaciones son arriesgadas. Déle a la casa un presupuesto razonable antes de que el agente haga una oferta. Los vendedores pueden preguntar cuánto costaría una casa del mismo tamaño en la comunidad, o algunos intermediarios quieren vender la casa a un precio elevado y piden más comisión, retrasando la venta de la casa. También puede iniciar sesión en el sitio web para consultar los precios de transacciones recientes de casas en la misma comunidad y el mismo tipo de apartamento, y luego hacer una valoración razonable basada en la decoración, el piso, etc. de su casa, y luego ponerle precio a su casa. basado en las recomendaciones del intermediario. Algunos agentes pueden bajar el precio de la casa para venderla rápidamente.

En segundo lugar, la encomienda exclusiva tiene riesgos, pero también ventajas, como vender casas rápidamente (promoción prioritaria), más clientes (más oportunidades para los corredores) y más seguridad (sin riesgo de negociación, alta eficiencia). Después de completar la encomienda exclusiva, el agente se comprometerá a vender su casa dentro de un cierto período de tiempo y le dará un depósito determinado. Cuando se vende la casa, se le devuelve el depósito. Si la casa no se vende, el depósito es tuyo. Sin embargo, sólo podrá confiar a esta empresa la venta de su casa en el plazo acordado. Si su casa se vende en otro lugar, deberá compensar a la agencia por daños y perjuicios.

Sin embargo, debe tener cuidado al manejar la encomienda exclusiva. Elegir una empresa intermediaria confiable y poderosa puede garantizar las tres ventajas principales anteriores. De lo contrario, no sólo será difícil vender la casa, sino que también será comercializada por otras empresas y perderás dinero.

En tercer lugar, existe el riesgo de fuga de información. Algunos propietarios recibirán muchas llamadas de acoso sobre "pequeños préstamos", "rotación de capital", "venta de casas nuevas", etc., todas las cuales son filtraciones de información. Al enumerar una casa, además de la dirección, nombre y número de teléfono de la casa, también hay información sobre familiares, cédulas de identidad, etc., lo cual es muy peligroso.

En cuarto lugar, existe el riesgo de dificultades para recuperar el saldo final. El proceso de transacción de viviendas de segunda mano es complejo, incluyendo exención de visa bancaria, transferencia de pago de impuestos, hipoteca, entrega de propiedad, etc. Si se encuentra con un intermediario no confiable, una vez que firme el contrato y cobre la tarifa de intermediario, es probable que el proceso sea muy lento y el proceso de seguimiento no cooperará. Será difícil para el vendedor y el propietario obtener el producto. dinero o incluso recuperar el saldo.