¿Cómo se aplican los impuestos y las tasas comerciales de la Junta de Impuestos sobre la Propiedad del Reino Unido?

Los expertos en inversiones inmobiliarias en el extranjero de Fannie Mae International dijeron: El impuesto a la propiedad británico es un impuesto local recaudado por los gobiernos locales para apoyar los servicios públicos locales y es una fuente financiera importante para los gobiernos locales. Los gobiernos locales brindan a los residentes servicios públicos como protección contra incendios y eliminación de basura y, naturalmente, tienen que recaudar impuestos. El impuesto sobre la propiedad se divide en impuesto municipal y tasa comercial según los diferentes usos de los bienes inmuebles.

El impuesto residencial también se conoce como impuesto municipal, impuesto municipal o impuesto doméstico. Su predecesor es el cargo comunitario establecido por la "Ley de Finanzas de los Gobiernos Locales" de 1988, también conocido como impuesto de capitación. Debido a que el impuesto de capitación era injusto y las personas que vivían en mansiones y chozas disfrutaban de servicios públicos obviamente diferentes, muchos lugares se resistieron al impuesto de capitación. Por lo tanto, el impuesto de capitación fue cancelado en la Ley de Finanzas del Gobierno Local de 1992 y en su lugar impuso un impuesto a la vivienda residencial basado en el impuesto de capitación. valor de la propiedad. El impuesto se dirige a las viviendas residenciales, incluidas las ocupadas por sus propietarios y las casas de alquiler. Los contribuyentes son propietarios o arrendatarios de viviendas (incluidos los arrendatarios de viviendas del gobierno local) mayores de 18 años. Por ejemplo, los estudiantes universitarios también deben pagar impuestos a la propiedad por los dormitorios alquilados, pero los estudiantes de "tiempo completo" cuyo promedio de horas de clase por semana excede las 21 horas y excede las 24 semanas por año están exentos de pagar. Los estudiantes chinos son generalmente estudiantes de "tiempo completo", por lo que están exentos del examen.

La base de tributación es el valor tasado de la vivienda. La Oficina de Valoración de HM Revenue and Customs (HMRC) es responsable de evaluar el valor de las viviendas. En términos de recaudación y gestión, los contribuyentes primero informan al gobierno local y proporcionan información relacionada con la vivienda. Después de que el gobierno local evalúe la casa, emitirá una factura de impuestos al contribuyente el 1 de abril de cada año, informándole del impuesto a pagar y permitiéndole pagar en cuotas dentro de 10 meses. El impuesto anual medio sobre cada propiedad en Inglaterra es de unas 2.000 libras esterlinas. Los impuestos a la vivienda residencial representan alrededor del 25% de los ingresos del gobierno local.

La tasa impositiva comercial, también conocida como impuesto a la propiedad no residencial o tasa impositiva no residencial, se estableció de acuerdo con la Ley de Finanzas del Gobierno Local de 1988 y anteriormente era la tasa impositiva general. Los contribuyentes son los propietarios de edificios no residenciales (edificios comerciales), incluidas las personas físicas y jurídicas. Son objeto de imposición las viviendas no destinadas a residencia, incluidos los locales comerciales de personas jurídicas y los locales comerciales de personas físicas, como fábricas, comercios, almacenes, edificios de oficinas, etc. La base para el cálculo del impuesto son los ingresos por alquiler de la casa. Aunque los impuestos son recaudados por los gobiernos locales, los gobiernos locales no tienen derecho a manejarlos directamente. Todos los impuestos recaudados se entregan al gobierno central y luego se devuelven a las localidades de acuerdo con ciertos estándares basados ​​en la población local y otras condiciones. Esta devolución de impuestos también es una importante fuente de ingresos para los gobiernos locales. El impuesto a la propiedad comercial en Bromley, por ejemplo, representa casi el 20% de los ingresos totales del área.