¿Qué quiere decir con refinanciar?

Pregunta 1: ¿Qué significa pedir prestado? Préstamo significa que las instituciones financieras aceptan depósitos y luego los prestan a empresas. La entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Las operaciones de préstamo suelen ocurrir en transacciones inmobiliarias.

¿Qué es un préstamo?

Si quieres vender la casa que compraste con un préstamo, pero no puedes conseguir el certificado inmobiliario porque el préstamo no ha sido pagado, puedes acudir al banco con el comprador para solicitarlo. un negocio de “rehipoteca” y transferir el préstamo a su nombre. El préstamo se transfiere al comprador que le pagó un pago inicial.

El proceso de manejo del negocio de "refinanciación" de préstamos para vivienda es el siguiente: solicitud, evaluación de la propiedad, aprobación bancaria, firma de contrato, cancelación de la hipoteca original, transferencia de transacción, presentación de hipoteca y emisión de préstamo.

Si la hipoteca de tu propiedad aún no ha sido tramitada, primero deberás negociar con el promotor (garante). El promotor proporcionará una nueva garantía al cesionario y negociará con el banco prestamista al mismo tiempo. , el promotor renunciará a la garantía, el banco prestamista se niega a concederle el préstamo. Porque, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad", se requiere el registro de una hipoteca para las hipotecas sobre bienes raíces, y los compradores de viviendas generalmente compran propiedades sobre plano. Si no obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa o solicitar un préstamo, no podrá solicitar el registro de una hipoteca. Por lo tanto, los préstamos personales para vivienda actuales generalmente toman la forma de "garantía escalonada más préstamo hipotecario", es decir, antes del registro hipotecario de la propiedad hipotecada, el promotor proporciona una garantía al prestamista (comprador de la vivienda), y después del registro hipotecario. finalizado, la garantía del promotor termina.

Si la propiedad comprada ha sido registrada como hipoteca, no es necesario negociar con el promotor y puede "refinanciarse" con el consentimiento del banco prestamista.

Cómo transferir un préstamo

1. Condiciones del préstamo 1. El solicitante del préstamo cumple con las condiciones generales del préstamo del fondo de previsión para la vivienda;

2 El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal de la casa comprada;

3. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para la compra de una vivienda (un préstamo para la compra de una vivienda comercial antes de que se emita el certificado de propiedad de la vivienda) y no haya deuda durante más de dos meses cuando se emita el préstamo.

2. Información requerida Información requerida para la compra de un préstamo para vivienda comercial:

1. "Formulario de solicitud para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo del Fondo de Previsión" en cuadriplicado; >2. Contrato y factura de venta de vivienda comercial originales;

3. Contrato de préstamo comercial original;

4. Documentos de identidad, certificados de matrimonio y registros de domicilio originales de ambos cónyuges del préstamo. solicitante;

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5. Balance impreso por el banco prestamista;

6. Certificado de propiedad de la vivienda original y certificado de uso de suelo de propiedad estatal.

Documentos requeridos para un préstamo para vivienda de segunda mano:

1. “Formulario de Solicitud de Conversión de Préstamo para Vivienda Comercial a Préstamo del Fondo de Previsión” en cuadruplicado.

2.

3. Certificado original de propiedad de la vivienda y certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

3. Informe original de evaluación de la hipoteca del préstamo bancario (o certificado de escritura y pago de impuestos original) y contrato de compraventa;

4. Contrato de préstamo comercial original;

5. Los documentos de identidad, certificados de matrimonio y registros de hogar originales del marido y la mujer del solicitante del préstamo;

6. El balance impreso del banco prestamista. .

Tres. Proceso de operación 1. El prestatario lleva los materiales anteriores al Centro del Fondo de Previsión y, después de una revisión preliminar por parte del personal del centro, se le confiará al banco la elaboración de un informe crediticio. Si su crédito es bueno, ingresará al siguiente proceso;

2. Complete el "Formulario de solicitud para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo del Fondo de Previsión". departamento del banco prestamista original para que lo selle y lo transfiera desde el banco. Presentar una copia de la orden del otro (sellada con el sello oficial del banco);

3. Centro del Fondo con el formulario de solicitud de nuevo préstamo y otras copias de la orden. Después de que el personal del centro pasa la revisión, la compañía de garantía emite un cheque y el prestatario lo lleva al banco prestamista original para liquidar el saldo del préstamo.

4. y un contrato de garantía en el Centro del Fondo de Previsión y paga la tasa de garantía.

Nota: La conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión es solo para préstamos de vivienda comercial que se aplican antes de solicitar un certificado de bienes raíces. En resumen, (1) Los préstamos comerciales para viviendas comerciales son préstamos obtenidos de los bancos sobre la base del contrato de compra de la vivienda y la factura del pago inicial antes de liquidar el pago de la vivienda. (2) Al comprar una casa de segunda mano, la fecha de firma del contrato de préstamo bancario debe ser anterior a la fecha del certificado de propiedad del prestatario.

IV.Comisiones exigidas 1. La sociedad de garantía cobrará comisiones de ocupación del fondo.

2. Tarifa de garantía: cobrada por la empresa de garantía. Hay dos métodos de recolección.

A. Si el préstamo se paga por adelantado pero no se paga, el monto del préstamo × plazo del préstamo × 0.7

B Si el préstamo se paga por adelantado, el monto del préstamo ×. plazo del préstamo × 1‰

Préstamos bancarios

Préstamo significa que las instituciones financieras absorben depósitos y luego los prestan a las empresas.

La entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito.

Cómo tratar con la residencia...> & gt

Pregunta 2: ¿Qué es la refinanciación? ¿Cómo funciona? Le sugiero que busque una compañía de garantía que lo ayude, que consiste en obtener un segundo préstamo para la casa. Primero, obtenga la aprobación del préstamo, luego pídale a la compañía de garantía que lo ayude a pagar el saldo y luego le preste el dinero y le devuelva el dinero. dinero a la compañía de garantía. Durante este período, solo tendrá que pagar intereses sobre el monto del fondo, lo que generalmente no representa muchas esperanzas de ayudarlo.

Pregunta 3: ¿Cuál es el significado de préstamo hipotecario? Un préstamo hipotecario para vivienda personal se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal en un banco. Debido a la venta, donación, herencia, etc. de la casa que compró, necesita transferir los derechos de propiedad y el préstamo hipotecario a otros. al mismo tiempo durante el período de amortización.

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Condiciones de solicitud

Cuando un prestatario solicita una rehipoteca debido a la compra o recepción de obsequios o a la herencia de la propiedad del prestatario original, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1 El prestatario original El prestatario debe reembolsar el principal pendiente, los intereses y los intereses de penalización;

2. El prestatario original tiene el derecho legal de disponer de la casa comprada y no tiene otros derechos sobre la casa;

3. Si se vende una casa y se solicita hipoteca, la casa debe ser una casa existente y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa si se solicita una rehipoteca por donación o herencia de la casa, transferencia de propiedad; Los derechos de la casa comprada deben cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes.

Monto del Préstamo

Si solicita una hipoteca para vender una casa, el límite máximo del préstamo no excederá el 70% del precio de transacción o valor de tasación de la casa (el que sea menor). ), y el límite máximo de préstamo para viviendas comerciales no excederá el 50% debido a donación de casa, herencia, etc., el monto del préstamo utilizado para la refinanciación no excederá el saldo del préstamo original;

Plazo

La suma del período del préstamo y la antigüedad de la casa para refinanciamiento de vivienda personal no excederá los 30 años, y el período del préstamo para refinanciamiento de vivienda comercial personal no excederá los 10 años. Además, la antigüedad de la casa no suele superar los 15 años.

Tasa de interés del préstamo

La tasa de interés mínima del préstamo para la transferencia de vivienda personal es 0,9 veces la tasa de interés de referencia correspondiente del Banco Popular de China para la transferencia de vivienda comercial personal según el Banco Popular de China; Tasa de interés de préstamos del Banco de China y tasa de interés regular. Si solicita una hipoteca por donación de vivienda, herencia, etc., la tasa de interés del préstamo se basará en el plazo real del préstamo original más 0,9 veces el plazo del préstamo correspondiente a la tasa de interés base de grado.

Información requerida al solicitar un préstamo.

Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal de un banco, debe completar el "Formulario de aprobación de solicitud de hipoteca para vivienda personal del Banco Industrial y Comercial de China" junto con el prestatario original si solicita una refinanciación; -préstamo debido al fallecimiento del prestatario original, el prestatario que vuelve a prestar el préstamo se puede completar por separado. Si el prestatario original no puede completarlo por otras razones, su agente puede completarlo en su nombre; Al mismo tiempo, se debe proporcionar la siguiente información:

1. Si la casa se vende y se solicita hipoteca, se debe proporcionar el contrato de compraventa de la casa si la casa tiene más de 5 años (inclusive); ) y el prestamista considera necesario realizar una evaluación, el prestatario debe proporcionar un informe de evaluación del valor de la vivienda emitido por una agencia de evaluación de bienes raíces reconocida por el prestamista;

2. una casa hipotecada, se deben proporcionar los documentos legales pertinentes, como un contrato de donación y un certificado notarial;

3. Si solicita una hipoteca basada en la herencia de la casa, debe proporcionar el certificado de defunción del prestatario original. y el certificado notarial de herencia de propiedad;

4. Si solicita una hipoteca por otros motivos, como el divorcio de una pareja, debe proporcionar el certificado de divorcio de la pareja y la división de bienes entre la pareja. En sentencia o acuerdo notarial de división de bienes debe hacerse constar la propiedad del inmueble;

Si la casa comprada está hipotecada, la transferencia de la casa debe ser aprobada por el acreedor hipotecario;

6 .Si los derechos de propiedad de la casa son de propiedad conjunta, los copropietarios de los derechos de propiedad de la casa deberán emitir un certificado de consentimiento a la transferencia;

7. Otros documentos requeridos por el banco.

Guía de Operación

Consultar la Guía de Operación de Hipoteca Personal de Vivienda.

(El contenido anterior es solo de referencia. Los estándares de procesamiento específicos están sujetos a las regulaciones de la sucursal local del Banco Industrial y Comercial de China. Para ahorrarle tiempo, consulte al Banco Industrial local. y Commercial Bank of China en detalle antes de completar los procedimientos pertinentes.

)

Pregunta 4: ¿Qué significa prestar dinero a otros? ¡La pregunta prestada a otros es demasiado general! Los préstamos, por ejemplo, solían ser préstamos para vivienda comercial, pero ahora se transforman en préstamos de fondos de previsión para vivienda. . . En ese caso, se trata de refinanciación. . .

Pregunta 5: ¿Qué son las hipotecas adicionales y los préstamos de refinanciamiento? Si compró una casa con un préstamo hipotecario de un banco y ahora quiere venderla, o quiere usar la casa que ha sido hipotecada al banco para comprar otras cosas grandes, puede usar la casa para rehipotecar. Éste es el nuevo fenómeno de las "hipotecas adicionales" y las "rehipotecas" en el sector bancario. En términos bancarios, los prestatarios que ya han solicitado préstamos hipotecarios para vivienda personal en los bancos deben realizar las siguientes solicitudes al banco responsable original: ampliar el plazo del préstamo, aumentar el monto del préstamo y cambiar la hipoteca. Entre ellos, se cambia el nombre corto de la hipoteca, se amplía el nombre corto de la hipoteca adicional y se cambia el nombre corto de la hipoteca. Actualmente, el banco designado para este negocio en Dalian es la sucursal de Dalian del Banco Industrial y Comercial de China. Método de implementación específico: se refiere a préstamos (monto adicional) otorgados a clientes existentes de préstamos personales para vivienda del ICBC para compra de vivienda, decoración y consumo doméstico utilizando la garantía del préstamo original como garantía. Es decir, una vez que la amortización de la casa adquirida con la hipoteca original alcance una determinada cantidad, se puede obtener un nuevo préstamo hipotecario o solicitar una prórroga del préstamo original (más un plazo). Condiciones de solicitud individuales: Sólo los clientes con buena reputación crediticia en los registros bancarios son elegibles para postularse.

Pregunta 6: ¿Qué significa el documento de conversión de préstamo? Significa transferencia de acreedores. De manera similar a la compensación de deudas en nuestras vidas, la transferencia de préstamos bancarios utiliza al banco como intermediario para realizar la transferencia de préstamos de diferentes acreedores. La operación real requiere el consentimiento de ambas partes para reducir el proceso y la carga de trabajo, satisfacer mejor los intereses de los diferentes acreedores. y maximizar los beneficios.

Pregunta 7: ¿Qué significa refinanciar? Puede intentar solicitar un aplazamiento de pago primero en el banco.

Pregunta 8: ¿Qué significa cambiar un préstamo hipotecario a un préstamo hipotecario? ¿Cuál es el proceso? Para hipotecar una casa se debe obtener un certificado inmobiliario, por lo que se debe liquidar el resto del pago de la hipoteca en el banco para luego hipotecarla. El dinero impago de la hipoteca en el medio se considera un pago anticipado. Una vez liquidada la hipoteca, el préstamo se puede evaluar en función del valor total de la vivienda. Cuando se cancela el pago inicial, se obtiene el monto restante del préstamo.

Pregunta 9: ¿Qué significa refinanciar cuando vence el préstamo? Représtamo significa que un banco comercial, como deudor, firma un contrato de préstamo y toma prestados fondos como acreedor; presta fondos a empresas nacionales; La mayoría de las refinanciaciones son préstamos de financiación internacional.

En primer lugar, el prestatario original de un préstamo para vivienda personal no debe incumplir el pago del capital ni los intereses del préstamo bancario al solicitar la transferencia del préstamo.

En segundo lugar, además de cumplir las condiciones básicas para préstamos personales para vivienda, los prestatarios que soliciten refinanciar un negocio también deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Cuando la garantía es una casa existente , ambas partes de la transferencia deben firmar el "Contrato de compra y venta de bienes raíces de Shanghai".

(2) Cuando la hipoteca es una casa de subastas, ambas partes de la transferencia deben firmar el "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial de Shanghai". Si el cedente no paga el precio total de la vivienda comercial pre-vendida, la transferencia deberá ser aprobada por la empresa promotora inmobiliaria. Si el transmitente ha liquidado el precio total de la vivienda comercial pre-vendida, deberá notificar por escrito la transferencia a la empresa promotora inmobiliaria.

Pregunta 10: ¿Qué significa rehipotecar una casa de segunda mano? La forma de solicitar una rehipoteca requiere que tanto el comprador como el vendedor se vuelvan a hipotecar. Los procedimientos específicos son los siguientes:

El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa y confirman de antemano si el comprador tiene capacidad para pagar el préstamo. Cuando el banco acepta el préstamo del comprador, opta por solicitar un nuevo préstamo interbancario o un nuevo préstamo interbancario (nota: si el reembolso del vendedor es inferior a un año, generalmente opta por un nuevo préstamo interbancario o volver a prestar con la misma sucursal; si ha pasado un año, se puede optar por transferencia interbancaria). El comprador solicita una refinanciación al banco, envía los materiales pertinentes y paga las tarifas correspondientes, incluidas las tarifas de garantía (el plazo normal de préstamo del banco es dentro de los tres días hábiles posteriores a la transferencia). Los bancos suelen designar a sus compañías de garantía o intermediarios reconocidos para que asuman la responsabilidad de la garantía de los pagos anticipados. Es decir, después de prestar dinero al comprador, si el vendedor incumple o el comprador incumple y la casa no se puede vender, la empresa de garantía o la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad de la compensación ante el banco. La comisión de garantía resultante en el préstamo de rehipoteca oscila entre tres milésimas y ocho milésimas del importe del préstamo. Al mismo tiempo, el vendedor debe firmar una carta de compromiso ante un banco, una empresa de garantía o una agencia intermediaria, y el comprador debe emitir una carta de garantía al banco.

Después de que el banco apruebe la solicitud de rehipoteca (normalmente tarda 5 días hábiles) y el banco confirme que el reembolso es posible, la compañía de garantía o agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó el préstamo se encargará de los procedimientos de reembolso junto con los fondos correspondientes. Una vez finalizados los trámites de amortización del préstamo, la sociedad de garantía o agencia intermediaria deberá gestionar el registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor.

Una vez finalizados los trámites de cancelación de la hipoteca, ambas partes, acompañadas de una sociedad de garantía o agencia intermediaria, acuden al departamento de gestión de la vivienda para tramitar la transferencia de propiedad. Finalmente, la sociedad de garantía o agencia intermediaria recogerá en su nombre el certificado inmobiliario. Tras la inscripción de la hipoteca, se obtendrán otros certificados de derechos que se entregarán al comprador.

2. Cómo transferir un fondo de previsión a un préstamo

Simplemente vaya al centro de gestión de fondos de previsión local para presentar una solicitud y gestionar el negocio correspondiente.

3. ¿Qué significa traspasar fondo de previsión a préstamo?

La respuesta es: La conversión de préstamos de fondos de previsión se refiere a la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Porque de acuerdo con las normas de gestión y los requisitos pertinentes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, los empleados de la unidad que compran viviendas personales pueden solicitar préstamos del fondo de previsión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Quienes hayan solicitado un préstamo hipotecario para vivienda personal a un banco comercial pueden solicitar la transferencia comercial con el permiso del banco comercial y la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. En la actualidad, muchos centros nacionales de fondos de previsión han iniciado una cooperación empresarial de "hipotecas secuenciales" con bancos comerciales. La ventaja de la hipoteca secuencial es que se puede convertir directamente en un préstamo de fondo de previsión, sin que el prestatario tenga que recaudar fondos para pagar el préstamo comercial y las tarifas relacionadas por adelantado, lo cual es más barato y conveniente.

IV. Préstamos del Fondo de Previsión

1. Los empleados que soliciten préstamos para vivienda personal comercial a préstamos del fondo de previsión para vivienda personal deben cumplir las siguientes condiciones:

1. para préstamos de vivienda personal comercial El límite de tiempo del préstamo de vivienda debe cumplir con las regulaciones pertinentes sobre el límite de tiempo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal en varios lugares en ese momento;

2. el saldo del préstamo personal para vivienda de un banco comercial (un número entero de más de mil yuanes).

2. Cuando los empleados solicitan la conversión de préstamos para vivienda personal comercial en préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, deben proporcionar la siguiente información:

1. Certificado de identidad del prestatario (incluido cónyuge y copropietario de la casa) y Prueba de estado civil (si se proporciona un certificado de estado de soltería, el período de validez es dentro de los 30 días a partir de la fecha de la consulta), libro de registro del hogar

2. Si se ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, se debe proporcionar el certificado de propiedad, el certificado del impuesto sobre la escritura y el certificado del terreno o una prueba de la naturaleza del terreno. Si no se obtiene el certificado de propiedad de la vivienda, se requiere contrato de preventa de vivienda comercial, certificado de registro de aviso y recibo de autopago.

3. Contrato de préstamo de consumo de vivienda personal (hipoteca) firmado por el banco comercial original;

4. Registro de pago de préstamo de vivienda personal comercial original

5. Comprobante del saldo del préstamo.

6. Otros materiales requeridos por la agencia gestora del fondo de previsión de vivienda.