¿Qué impuestos debo pagar al comprar una tienda?
1. Al comprar centros comerciales y tiendas, debe pagar impuestos locales como el impuesto nacional, el impuesto sobre la renta empresarial y el impuesto de timbre. Recargo de impuestos estatales. Retención y pago del IRPF;
2. Cinco o cinco años después, la operación requiere pago. Tarifa de transferencia: 5 yuanes por metro cuadrado; impuesto comercial y otros recargos: 5,6% del monto total; impuesto sobre la renta personal, la diferencia es el 20%, el impuesto sobre la escritura es el 4% del precio de la transacción; p>
3. Tienda En términos de impuestos, la compra es relativamente simple, principalmente el 3% de impuesto sobre la escritura y el 0,05% de impuesto de timbre sobre el monto del contrato.
4. complicado. 5,65 de diferencia en el contrato de compraventa. 65% de impuesto comercial e impuesto territorial adicional. El margen de beneficio calculado sobre la base del precio de compra y de venta y el precio de compra original se divide en diferentes niveles: menor o igual al 50%, la tasa impositiva es del 30%, más del 50% y menor o igual al 100%; la tasa impositiva es del 40%; si excede del 100%, la tasa impositiva es del 60%; Después de deducir el impuesto comercial y el impuesto territorial, la ganancia neta restante se grava al 20%;
5 Al estimar el impuesto comercial sobre bienes raíces comerciales en las industrias generales, se calcula sobre la base de aproximadamente el 40% de la compra. y diferencia de precio de venta. En cuanto al fletamento, la ley no permite a los promotores fletar directamente, pero actualmente la mayoría de las empresas operadoras de centros comerciales (algunas son sociedades gestoras registradas por separado por los promotores) firman contratos de arrendamiento a largo plazo con los propietarios, lo cual es legal. El plazo máximo de arrendamiento no excederá los 20 años.
En cuanto a los factores a tener en cuenta a la hora de elegir una tienda, se requiere de cierta visión inversora y análisis detallado de proyectos concretos. Desde la perspectiva del riesgo contractual, los inversores primero deben prestar atención a los derechos de propiedad del proyecto. El derecho de propiedad más largo de una tienda no excederá los 50 años. Pero si el promotor o propietario lo conserva durante mucho tiempo, reducirá los derechos de propiedad que usted tiene. En cuanto al fletamento, la ley no permite a los promotores fletar directamente, pero actualmente la mayoría de las empresas operadoras de centros comerciales (algunas son sociedades gestoras registradas por separado por los promotores) firman contratos de arrendamiento a largo plazo con los propietarios, lo cual es legal. El plazo máximo de arrendamiento no excederá los 20 años.
Base Legal
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Artículo 2 El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos reales, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.