Guía para principiantes: Diez pasos para comprar una casa que le ayudarán a ordenar el proceso de compra de una casa
1. Planificar antes de comprar una casa
Antes de considerar los asuntos relacionados con la casa, debe calcular su capacidad de compra, incluida su capacidad para pagar el pago inicial y el pago mensual del préstamo. Capacidad. La relación entre la casa y el lugar de trabajo determina el área de compra. Estos determinan su situación financiera y su rentabilidad después de comprar una casa, y también están estrechamente relacionados con la calidad de vida.
2. Elegir la vivienda
Después de determinar el área de la casa, es necesario realizar una exploración y selección real de las casas de esta zona. Puede acudir al departamento de ventas para consultas in situ, o puede obtener información sobre la vivienda a través de agencias inmobiliarias o Internet, periódicos, vallas publicitarias en las calles, etc. y elegir una vivienda adecuada.
3. Ver la casa
Para las casas de subastas, el proceso de ver la casa se completa principalmente en el departamento de ventas. Al mirar una casa, debes centrarte en la calidad de la unidad, incluida su orientación, altura del piso, área, etc. Y, al mismo tiempo, también se debe prestar atención a las instalaciones de apoyo como el transporte, el comercio, la atención médica y la educación alrededor del edificio.
Para casas existentes, es más conveniente inspeccionar la casa en el sitio e inspeccionar el tamaño de la unidad, la iluminación y ventilación, el ambiente comunitario, la administración de la propiedad, las instalaciones circundantes, etc.
4. Paga los fondos de suscripción
Si es una casa de subastas, te gusta una casa y decides comprarla. Generalmente, se pagará una determinada cantidad de dinero de la suscripción en el departamento de ventas como descuento para reservas posteriores. Para los desarrolladores, asegura un comprador, y para los compradores de viviendas, obtienen calificaciones para la selección de la casa y, posteriormente, cuotas preferenciales.
5. Selección de casa en la inauguración
El primer día de la subasta es un día muy importante para todos los compradores. Si puedes elegir una casa y elegir una casa que te guste depende de este día. Generalmente, el día de la inauguración, los consultores inmobiliarios notificarán a sus clientes que traigan los documentos de respaldo pertinentes al sitio de selección de la casa, o decidirán el orden de selección de la casa en función de diferentes métodos de selección de la casa.
En este momento tengo que preparar más casas, incluyendo diferentes edificios y diferentes pisos, pero el área de compra es básicamente fija. Al ingresar al área de selección de casas, elija una casa adecuada según las casas restantes y sus propias intenciones. Si no hay una casa adecuada, no tienes que elegir. Los compradores de viviendas deben ser racionales en este momento.
6. Firmar un contrato de compraventa de vivienda
En una etapa posterior, con la ayuda de un asesor inmobiliario, el comprador de la vivienda que ha pagado la casa firmará un contrato de compraventa de vivienda. con el promotor en el lugar y hora acordados con el pago inicial. Un contrato de compra de vivienda generalmente incluye área, precio unitario, precio total, piso, piso, unidad, número de viviendas, etc. Al mismo tiempo, es necesario negociar las precauciones pertinentes y los términos complementarios, incluida la división de responsabilidades después de la entrega y cómo manejar las emergencias.
Estos requieren que los compradores revisen cuidadosamente la información y observen. Lo mejor es invitar a personas que conozcan bien la casa para que sean sus asesores para evitar accidentes posteriores y proteger sus derechos e intereses legítimos mediante contratos.
7. Solicitar un préstamo
En el mercado inmobiliario actual, la compra de una casa se realiza básicamente mediante un préstamo. Generalmente, los clientes de un proyecto inmobiliario solicitarán préstamos bajo la organización unificada del desarrollador. Antes de solicitar un préstamo hipotecario o prepararse para comprar una casa, debe considerar el préstamo detenidamente. Para completar mejor el préstamo, los compradores de vivienda deben preparar su crédito bancario y su flujo de ingresos con anticipación, dar al banco prestamista una respuesta satisfactoria y facilitar la obtención exitosa de un préstamo bancario.
8. Complete la firma y presentación en línea de manera oportuna.
Dentro de un cierto período de tiempo después de que el comprador firma el contrato de compra de la casa, el departamento de administración de bienes raíces debe publicar en línea el contrato de compra de la casa y el acuerdo de venta del comprador, y generar el número de registro del comprador y la información de la vivienda correspondiente. para prevenir una segunda venta de casas facilita la consulta de información sobre la casa, salvaguarda los derechos e intereses de los compradores de viviendas y el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
9. Solicitar el certificado inmobiliario
Solicitar el certificado inmobiliario de la casa también es una parte importante del proceso de compra de una casa. Todo el mundo debe conocer la importancia del certificado inmobiliario. Con el certificado de propiedad inmobiliaria usted puede ser propietario total de la casa. La solicitud del certificado inmobiliario suele ser organizada por el promotor ante el departamento de gestión inmobiliaria.
Recordar a la mayoría de compradores de vivienda que si la casa que compran no tiene certificado de preventa, no podrán solicitar un certificado inmobiliario. Este enlace sólo podrá completarse cuando sea el promotor. Finalmente posee cinco calificaciones certificadas.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de febrero de 2019. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).