¿Qué debo hacer si el límite de mi préstamo es bajo? ¡Te enseñaré algunos trucos para aumentar tu cuota!

Al comprar un préstamo hipotecario, muchas personas descubren que el monto real de la hipoteca es menor que el monto esperado debido a varias razones. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, incluso si obtiene el monto máximo del préstamo, apenas será suficiente para pagar el pago restante de la casa. ¿Qué hacemos? A continuación, hemos resumido varias soluciones para usted. Al comprar una casa, muchas personas descubren que el monto real de la hipoteca es menor que el monto esperado debido a varias razones. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, incluso si obtiene el monto del préstamo, apenas será suficiente para pagar el pago restante de la vivienda. ¿Qué hacemos? A continuación, hemos resumido varias soluciones para usted.

1. ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente?

Los bajos tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión han atraído a muchos compradores de viviendas. Pero en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, comprar una casa con puntos similares cuesta varios millones, y la cantidad del fondo de previsión está lejos de ser suficiente. Qué hacemos

1. Solicitar un préstamo de cartera.

Tomemos una ciudad (como Beijing) como ejemplo. Si compra una casa por valor de 2 millones, la cantidad de fondo de previsión que puede solicitar es 6,5438+0,2 millones. Excluyendo el pago inicial de 600.000, la diferencia fue de 200.000. Estos 200.000 se pueden solicitar para un préstamo combinado del banco.

Cabe señalar que no todos los bancos aceptan préstamos combinados. Los préstamos combinados involucran a múltiples instituciones, como centros de fondos de previsión y bancos, y el ciclo de aprobación es de más de 3 meses. Los compradores de viviendas que tienen prisa por pagar el precio deberían considerar la cuestión del tiempo.

2. Solicite un préstamo comercial y utilice el saldo de su fondo de previsión para liquidar su hipoteca.

Dado que el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, ¿por qué no renunciar al préstamo del fondo de previsión y solicitar un préstamo comercial directamente? En el caso de préstamos comerciales, el préstamo suele estar disponible para el prestatario aproximadamente 2 semanas después de presentar la solicitud de préstamo. Siempre que cumpla con las condiciones pertinentes del banco, generalmente podrá obtener un préstamo por el monto esperado.

Después de solicitar con éxito un préstamo comercial, puede solicitar retirar el fondo de previsión para pagar el pago mensual, pero en este caso, el interés será mayor que el de un simple préstamo del fondo de previsión. Si el plazo del préstamo es más largo, la presión financiera sobre el comprador de la vivienda será mayor, lo cual debe tenerse en cuenta.

2. ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo se reduce debido a factores como el informe crediticio?

Puedes consultar con otros bancos y solicitar en bancos con políticas hipotecarias flexibles. Es posible que obtengas el monto esperado. Si compra una casa nueva, puede solicitar un préstamo a un banco que coopere con la propiedad y obtener tasas de interés preferenciales.

3. ¿Qué debo hacer si mis ingresos no cumplen con los requisitos del banco y no puedo obtener un préstamo completo?

Puedes considerar solicitar un préstamo de retransmisión. Si los ingresos de Wang Yue son bajos, pero su padre no se ha jubilado y sus ingresos son altos, Xiao Wang Can solicita un préstamo hipotecario como su padre. El banco calculará el pago mensual basándose en los ingresos combinados del padre y el hijo, aumentando así el límite del préstamo. La siguiente es la relación proporcional entre el ingreso mensual y el monto de pago mensual:

Ingreso mensual de Xiao Wang + ingreso mensual del padre> = monto de pago mensual X2.

4. Consulté con muchos bancos, pero no pudieron alcanzar el límite. ¿Qué debo hacer?

En este caso, puede solicitar un préstamo al consumo para pagar el precio de la vivienda, que es adecuado principalmente para pequeñas empresas de préstamos. Los bancos en general, especialmente los bancos de propiedad estatal, supervisan estrictamente el flujo de fondos de préstamos al consumo, lo que dificulta el pago de los precios de la vivienda a través de préstamos al consumo. ¿Las condiciones de solicitud de préstamos para pequeñas empresas de préstamos son relativamente flexibles y el proceso de aprobación se simplificará y facilitará? ¿pedir prestado? Los préstamos al consumo pagan los precios de las viviendas.

5. He probado todos los canales de préstamo, pero todavía no son suficientes. ¿Qué debo hacer?

Si el monto aprobado de la hipoteca no es mucho menor de lo esperado y no desea solicitar otros préstamos, puede considerar pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia. Le sugiero que cuando compre una casa, solicite un préstamo en función de su propia situación financiera. No permita que los pagos de su hipoteca afecten su calidad de vida. Después de todo, ser esclavo doméstico no es una vida fácil.