¿Cuáles son las nuevas políticas para la aprobación de viviendas rurales en la ciudad de Putian?
Los procedimientos y políticas para la aprobación de viviendas rurales siempre han sido relativamente estrictos, y muchas provincias y ciudades también han introducido políticas relevantes basadas en las condiciones reales locales. Entonces, ¿cuáles son las nuevas políticas para la aprobación de viviendas rurales en la ciudad de Putian? ¿A qué debemos prestar atención en la gestión de viviendas? A continuación, les presentaré los conocimientos jurídicos pertinentes.
Nueva política de la ciudad de Putian para la aprobación de viviendas rurales
Con el fin de mejorar aún más la gestión de la construcción residencial rural y frenar eficazmente el fenómeno de las "dos violaciones", el gobierno municipal de Putian emitió recientemente una política acorde con las leyes y reglamentos pertinentes. Una serie de medidas de gestión sobre organización de la vivienda rural, planificación, uso del suelo, construcción, procesos de aprobación, etc.
1. Se permite la "renovación antigua" en áreas de construcción restringidas.
Exigir a los gobiernos populares de todos los condados (distritos) que delimiten razonablemente las áreas donde la construcción residencial rural está prohibida, restringida y es apta para la construcción. Se estipula que no se aprobarán edificios residenciales rurales en áreas donde esté prohibida la construcción, si se encuentran viviendas peligrosas en áreas de construcción restringidas, se permite el uso de viviendas antiguas o inactivas para renovación, el número de pisos no excederá de tres pisos; , y la superficie de construcción per cápita no excederá los 60 metros cuadrados de zonas de construcción adecuadas que los residentes puedan construir o renovar sus viviendas; La base de la antigua casa convertida debe tener información de fuente legal o cumplir con las condiciones de registro.
2. “Una casa por casa” no excederá el estándar.
El gobierno municipal de Putian exige que los estándares para el uso de terrenos residenciales se implementen estrictamente, es decir, los residentes rurales que soliciten nuevos terrenos residenciales deben cumplir con el requisito de "un hogar, un hogar" en principio. , cada hogar no debe exceder el área máxima del sitio de la vivienda, es decir, 80 metros cuadrados por hogar con menos de 3 personas, 65.438+0.000 metros cuadrados por hogar con 4-5 personas y 1.200 metros cuadrados por cada hogar. con más de 6 personas, no más de 3 pisos (altura de la planta baja 4,5 metros) que utilicen viviendas inactivas. Al construir residencias en terrenos no utilizados, cada hogar puede aumentar la superficie del terreno en no más de 30 metros cuadrados, en no más de 3 pisos, y el área total de construcción en no más de 450 metros cuadrados. Si un hogar con un solo hijo o un hogar con dos hijas solicita un terreno residencial, el área de la propiedad se puede calcular sumando una persona.
3. Fomentar la adecuación y aprovechamiento de las antiguas viviendas.
Si el terreno contratado se utiliza para viviendas rurales, se estipula que el comité local de la aldea (vecinal) ajustará el terreno en la misma cantidad y calidad al contratista original para la gestión continua del contrato; condiciones para ajustar el terreno contratado, el comité de la aldea (vecindario) El comité de vecindario o la unidad responsable de la demolición y el reasentamiento pagarán una tarifa de compensación de la tierra al contratista original, y la tarifa de compensación no será inferior al estándar actual de compensación por adquisición de tierras. en nuestra ciudad. La tarifa de compensación de la tierra para la construcción de viviendas de los residentes rurales la recauda el comité de la aldea (vecindario), la tarifa de compensación de la tierra para las áreas residenciales la pagan los hogares que construyen casas en la comunidad, y los hogares que construyen viviendas individuales pagan las tarifas de compensación de la tierra. . Además, el gobierno fomenta el ajuste y la utilización de los terrenos antiguos, controla estrictamente la cantidad total de tierra utilizada en las zonas residenciales rurales, da prioridad a los hogares sin casa y a las casas en ruinas, y da prioridad al uso de terrenos inactivos y sin uso. tierra en los pueblos. Para ahorrar el uso intensivo del suelo, alentar a los edificios multifamiliares a construir edificios residenciales de varios pisos y pequeños rascacielos.
4. Cinco ciudades y pueblos llevarán a cabo proyectos piloto para su aprobación descentralizada.
La ciudad de Putian ha designado la ciudad de Xitianwei en el distrito de Licheng, la ciudad de Donghai en el distrito de Chengxiang, la ciudad de Baisha en el distrito de Hanjiang, la ciudad de Daitou en el distrito de Xiuyu y la ciudad de Dongpu del Comité de Gestión de North Bank como proyectos piloto para la descentralización rural. autoridad de aprobación de vivienda. Los habitantes de las ciudades piloto antes mencionadas necesitan construir o ampliar nuevas viviendas porque no tienen casas o la superficie existente de las viviendas es considerablemente inferior a la norma legal y la superficie de construcción residencial per cápita no supera los 60 metros cuadrados; los niños en el mismo hogar han alcanzado la edad legal para contraer matrimonio y el área de construcción residencial per cápita no excede los 60 metros cuadrados y debe ser demolida y reubicada debido a la construcción estatal o colectiva, la implementación de la planificación urbana, municipal y aldeana; y la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público deben ser reubicadas debido a la ocurrencia o prevención de desastres naturales; la residencia original es un edificio peligroso de Clase D, los que se reúnen en las aldeas centrales y el mercado deben ser demolidos; pueblos, pueblos pequeños o áreas residenciales rurales; aquellos que cumplan con una de las condiciones anteriores pueden completar el "Formulario de solicitud para terrenos y construcciones residenciales rurales" y presentar una solicitud al comité de vecindario (vecindario). Revisar y convocar una reunión del comité de la aldea o una reunión de representantes de los aldeanos todos los meses de acuerdo con la ley para revisar los materiales de solicitud y los arreglos para los sitios de construcción de viviendas rurales. Se publicará una lista en la aldea y los aldeanos no plantearán ninguna objeción ni. objeción dentro de 1,5 días. Si la objeción no se establece, se informará a la gente del municipio (ciudad).
El gobierno popular del municipio emitirá los documentos de aprobación pertinentes y realizará una inspección de aceptación dentro de los 10 días hábiles según las diferentes circunstancias. Una vez que la casa pasa la inspección de aceptación, los aldeanos pueden acudir al gobierno popular del condado (distrito) y a la oficina municipal de administración de viviendas para gestionar los procedimientos de registro de derechos de propiedad con los materiales de aceptación y los certificados de aceptación pertinentes.
El aviso también señala que, a excepción de las cinco ciudades piloto, como Xitianwei, otras ciudades (municipios) todavía informan al gobierno popular del condado (distrito) para su aprobación de acuerdo con el "Aldeanos Rurales de la Provincia de Fujian". 'Medidas de Gestión de la Construcción de Viviendas'.
En resumen, la nueva política de aprobación de viviendas rurales de la ciudad de Putian merece atención. En primer lugar, la política establece que se permiten "renovaciones antiguas" en áreas de construcción restringidas, pero que "una casa por hogar" no debe exceder el estándar. Además, la política propone fomentar el ajuste y la utilización de terrenos residenciales antiguos, lo que puede promover el uso racional y eficaz de los terrenos residenciales rurales.