¿A qué debo prestar atención al vender una casa a través de un agente?

Cuando los compradores y vendedores firman un acuerdo de venta de una casa a través de una agencia de bienes raíces, deben realizar una investigación de derechos de propiedad y verificar la información de la transacción. Además, los compradores y vendedores de viviendas también deben confirmar términos importantes del contrato, como el monto de la transacción, el tiempo de entrega y el período de transferencia.

2. No creas en la falsa propaganda y las falsas promesas.

Impulsados ​​por las ganancias, los agentes inmobiliarios a menudo hacen diversas promesas falsas, cuyo propósito es simplemente competir por los recursos de los clientes, facilitar una transacción lo antes posible y cobrar comisiones. Los compradores y vendedores pueden consultar a profesionales sin saber si sus promociones y promesas son verdaderas o falsas.

3. Firma el contrato con atención y no dejes espacios en blanco.

A la hora de firmar un contrato entre el comprador y vendedor de la vivienda y el agente inmobiliario, se debe evitar dejar cláusulas en blanco. Si no están cumplimentadas, se deben sustituir por "" o "X" para evitarlo. impedir que el agente inmobiliario altere el contrato de forma privada. Incluso si el comprador y el vendedor de la casa tienen otros acuerdos con el agente inmobiliario, deben hacerse por escrito y no sólo verbalmente.

4. Exigir interpretación de contratos tipo y cláusulas tipo.

Las empresas de agencias inmobiliarias a menudo convierten los acuerdos de agencia de venta de viviendas firmados en contratos y cláusulas de formato preparados previamente. Ni el comprador ni el comprador son muy profesionales y no comprenden el significado de las cláusulas pertinentes. Según las disposiciones pertinentes de la ley, las empresas de agencias inmobiliarias, como proveedores de contratos tipo, tienen la obligación y la responsabilidad de interpretar activamente las cláusulas tipo. Cuando la agencia inmobiliaria no puede explicar con claridad, el comprador y el vendedor deben dejar que la agencia inmobiliaria explique de forma proactiva los términos estándar pertinentes para evitar caer en un dilema pasivo.

5. Negarse a firmar "contratos de señorío" y "cláusulas de señorío"

Los agentes inmobiliarios suelen aumentar las responsabilidades de compradores y vendedores y reducir sus propias responsabilidades mediante contratos de formato y cláusulas de formato. Se trata de "contratos Overlord" y "cláusulas Overlord", como aquellas que sólo estipulan la responsabilidad por incumplimiento del contrato entre el comprador y el vendedor pero no las responsabilidades de la agencia intermediaria.

6. Conserve los originales, conserve los recibos y facturas.

Cuando el comprador y el vendedor firman un contrato de intermediación de compraventa de vivienda con una agencia inmobiliaria, deben realizar dos copias prestando atención a conservar el original, y la firma debe estar sellada por la agencia. Al pagar el depósito, precio de compra u otros impuestos y tasas, la agencia inmobiliaria deberá presentar una factura oficial o un recibo sellado con el sello oficial de la agencia inmobiliaria, y expresar el motivo del pago.

¿Cómo calcular los honorarios de agencia por vender una casa?

1. Si la empresa intermediaria no facilita al comprador y al vendedor la firma de un contrato de venta (acuerdo), no tiene derecho a cobrar honorarios de intermediación. Pero cabe señalar que las empresas intermediarias pueden exigir tarifas de servicio adecuadas.

2. La empresa intermediaria facilita que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compraventa (acuerdo), pero no es gracias a la empresa intermediaria que el comprador y el vendedor no pueden ejecutar el contrato y completar la transacción. . La empresa intermediaria todavía tiene derecho a cobrar honorarios de intermediación, pero estos deben reducirse según corresponda.

3. La empresa intermediaria facilitó que el comprador y el vendedor firmaran un contrato de venta (acuerdo), pero debido a la empresa intermediaria, el comprador y el vendedor no cumplieron el contrato y completaron la transacción. La empresa no tiene derecho a cobrar honorarios de intermediación.

¿Cuánto cobra generalmente una agencia inmobiliaria?

1. Actualmente, la tarifa de agencia se cobra generalmente al 2,7% del precio total de la habitación, incluida una tarifa de agencia del 2,2% y una tarifa de servicio de garantía (tarifa de garantía) del 0,5%. Las pequeñas empresas intermediarias generalmente cobran entre 1 y 1,5 y, a veces, pueden cobrar tanto como pueden, porque lo único que cobran es su propio ingreso neto.

2. Aunque las autoridades competentes estipulan algunos servicios de intermediación residencial particularmente complejos, con el consentimiento de ambas partes en la transacción, pueden fluctuar adecuadamente según los estándares de tarifas prescritos y el rango de fluctuación. no excederá el 10%. Sin embargo, en la práctica, algunas empresas intermediarias consideran las transacciones como "transacciones particularmente complejas" y consideran en términos generales las transacciones con préstamos como transacciones complejas, cobrando una tarifa de intermediario de 2,2. Un agente de una empresa intermediaria dijo: No existe una definición clara de lo que constituye una transacción compleja. Las transacciones de nuestra empresa están sujetas a tarifas de intermediario basadas en transacciones complejas.

3. Actualmente, las agencias de vivienda, incluidas Centaline Real Estate, Maitian Real Estate, Xinzun Real Estate y Zhongda Henderson Real Estate, cobran una tarifa de agencia de 2,7. Sólo unas pocas agencias inmobiliarias cobran una tarifa de servicio económica de 2,2-2,5. Por ejemplo, en idy Real Estate, la empresa estipula que si el comprador necesita solicitar un préstamo, la comisión de agencia es del 2,5.

Si el comprador no requiere un préstamo, hay margen para una mayor negociación. Otro ejemplo es Yuyu Real Estate. En la actualidad, su tarifa por servicio de vivienda de segunda mano es 2.