El orden de pago de los derechos de prenda y de los derechos hipotecarios

Según las disposiciones legales pertinentes, los derechos hipotecarios tienen prioridad sobre los derechos de prenda. Pero el requisito previo es que el derecho hipotecario esté registrado. Si no está registrado, entonces el derecho de prenda tiene prioridad. Las hipotecas no registradas son las últimas.

1. ¿En cuanto a cuál de los derechos de prenda y de los derechos de hipoteca tiene prioridad? Cabe señalar que la prioridad de los derechos hipotecarios sobre los derechos de prenda debe basarse en un requisito previo, es decir, que los derechos hipotecarios estén válidamente constituidos e inscritos de conformidad con la ley. Según el principio de que los derechos hipotecarios no registrados no pueden oponerse a terceros de buena fe: las hipotecas no registradas no pueden pagarse con prioridad sobre los derechos de prenda. Según el análisis anterior, cuando varias garantías reales entran en conflicto sobre una garantía real, la prelación debe pagarse en el siguiente orden: Gravamen - hipoteca registrada - prenda - hipoteca no registrada "Artículo 1 del Código Civil" Artículo 456: El orden de prelación cuando se trata de gravámenes, hipotecas Los derechos y los derechos de prenda coinciden. Si se ha constituido hipoteca o prenda sobre un mismo bien mueble, y el bien mueble está gravado, el acreedor tendrá prioridad para recibir el pago.

2. Explicación del término prenda Prenda significa que el deudor o un tercero entrega su propiedad específica al acreedor para su posesión como garantía de los derechos del acreedor cuando el deudor incumple la deuda. el acreedor tiene derecho a utilizar el inmueble con descuento o descuento conforme a la ley. El derecho de propiedad que da prioridad al pago del precio procedente del remate o venta del inmueble. La propiedad se llama prenda, la persona que proporciona la propiedad se llama pignorante y la persona que disfruta del derecho a pignorar se llama acreedor prendario. Para la garantía de prenda se debe firmar un contrato escrito. El contrato de prenda surte efecto cuando el objeto pignorado o el derecho de prenda se transfiere al acreedor prendario. El contenido del contrato de prenda es básicamente el mismo que el del contrato de hipoteca. Los derechos de prenda se dividen en dos tipos: derechos de prenda de bienes muebles y derechos de prenda de bienes muebles. La prenda mueble se refiere a la prenda de algo mueble y por tanto no menoscaba su utilidad; la prenda de derechos se refiere a la prenda de cosas cuya materia es derecho transferible; El acreedor prendario de bienes muebles asumirá la responsabilidad civil si los bienes pignorados se pierden o dañan por custodia inadecuada de los bienes pignorados. Cuando pueda resultar pérdida o daño de los bienes pignorados, el pignorante podrá exigir al acreedor prendario que deposite los bienes pignorados. o liquidar la deuda por adelantado. Devolver los bienes pignorados, y el acreedor prendario podrá exigir al pignorante la garantía correspondiente. Si el pignorante no la proporciona, el acreedor prendario podrá subastar o vender los bienes pignorados y utilizarlos para pago prioritario o a título de pago. tercero conviene con el deudor pignorante: retiro y depósito. Si las diversas facturas del acreedor prendario que especifican la fecha de reembolso o la fecha de entrega de la prenda adecuada son anteriores al período de cumplimiento de la deuda, podrá cobrar o recibir la mercancía antes de la expiración del período de cumplimiento de la deuda y acordar con el pignorante que el precio a cobrar o se retirará la fecha de entrega. Los bienes se utilizan para saldar la deuda por adelantado o para ser depositados por un tercero según lo acordado con el pignorante. Si se pignoran acciones o derechos de propiedad sobre marcas, patentes o derechos de autor que sean transferibles conforme a la ley, el pignorante y el pignorante deberán, previa firma de un contrato escrito, registrar la prenda en la agencia de registro de valores o en su departamento de administración, y El contrato de prenda se hará efectivo automáticamente a partir de la fecha de su inscripción. Los derechos hipotecarios y derechos de prenda sólo surgen cuando se constituyen hipotecas o prendas relacionadas. Si se trata de la misma deuda, es muy probable que aparezcan al mismo tiempo los derechos hipotecarios y los derechos prendarios. Por tanto, es necesario distinguir estrictamente quién tiene prioridad.