Xi introduce nuevas normas para préstamos hipotecarios para vivienda

Los empleados con plena capacidad de conducta civil, que hayan contribuido continuamente al fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al comprar, construir o renovar. , o reformar su propia vivienda ordinaria. Si el fondo de previsión para la vivienda se paga y deposita en otro lugar y el depósito es inferior a 12 meses en el lugar de depósito actual, el tiempo del depósito se puede calcular con base en el certificado de depósito emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda del depósito original. lugar. Base jurídica: El artículo 1 de las "Reglas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Xi" tiene como objetivo regular la gestión empresarial de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda individual (en lo sucesivo, préstamos del Fondo de Previsión) y promover el desarrollo sano y ordenado de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda. De acuerdo con el "Reglamento" y el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Xi" y en combinación con la gestión real de los fondos de previsión de vivienda en esta ciudad, se formulan estas reglas detalladas. Artículo 2 Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal se refieren a préstamos de vivienda basados ​​en políticas otorgados a empleados que normalmente pagan fondos de previsión de vivienda para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ordinarias de propiedad propia. Las viviendas ordinarias adquiridas por empleados para ocupación propia incluyen viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y casas construidas con fondos. Artículo 4 El banco comercial encargado de los servicios financieros del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco encargado) será designado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xi de conformidad con las reglamentaciones pertinentes. Como acreedor de préstamos del fondo de previsión, el centro confía a los bancos comerciales como prestamistas la concesión de préstamos para vivienda a los prestatarios. Artículo 5 Los préstamos del Fondo de Previsión estarán sujetos al principio de garantía de préstamo.

Trabajo en una empresa estatal en Xi'an y gano un salario de 5.000 yuanes. Ahora necesito un préstamo para comprar una casa. ¿Qué tengo que hacer?

Hola, siempre que tengas un trabajo estable y un buen crédito, podrás manejar negocios bancarios. Materiales requeridos para préstamos bancarios:

Documento de identidad válido;

2. Certificado de residencia permanente o certificado de residencia vigente, certificado de residencia permanente;

3.

4. Extracto bancario;

5. Comprobante de ingresos o bienes personales;

6. plan o declaración del propósito del préstamo;

8. Otra información requerida por el banco.

Condiciones requeridas para préstamos bancarios:

(1) Ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil, tener residencia permanente como residente urbano o estar en posesión de documento de identidad vigente. , préstamos bancarios La edad requerida del prestatario generalmente es entre 18 y 60 años;

(2) Tener ingresos legales estables y capacidad para pagar intereses;

(3) Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.

Estos trámites suelen dividirse en tres pasos:

(1) Información básica enviada por el cliente, incluyendo unidad de trabajo y número de contacto.

(2) El banco o empresa prestamista debe verificar la información crediticia del cliente, incluso si la calificación crediticia del cliente tiene antecedentes ilegales, e investigar las condiciones operativas comerciales de los trabajadores autónomos y de las pequeñas y medianas empresas. empresas.

(3) El personal de la unidad de préstamo firma un contrato con el cliente para realizar el préstamo en el menor tiempo.

Las respuestas anteriores fueron proporcionadas por Rong Lian Ye Wei, consúltelas.

Soy de Xi'an. ¿Cómo funciona un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda? ¿Cuánto puedo pedir prestado?

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China en la provincia de Shaanxi, los materiales que debe proporcionar al solicitar el préstamo:

1. ;

2. Libro de registro del hogar, documento de identidad u otro comprobante válido de residencia;

3. Contrato de compra o carta de intención y otros documentos pertinentes;

4. Carta de la agencia administradora del fondo de vivienda de la unidad que acepta el préstamo;

5. Los clientes que compren viviendas comerciales de nueva construcción deben proporcionar una copia de la licencia de venta de viviendas comerciales de la unidad de venta; vivienda pública, por favor proporcione una copia del documento de aprobación del "Plan de Venta de Vivienda" de la agencia superior de gestión de reforma de vivienda;

6. Si existe una hipoteca o prenda, el garante acepta el certificado escrito. de garantía y el certificado de crédito del garante;

7. Si se trata de una garantía, el garante acepta el certificado de garantía escrito y el certificado de crédito del garante;

8. El original y copia del recibo en el que se haya pagado más del 30% del pago inicial de la compra de la vivienda;

9.

Si la casa comprada es una casa asequible o una casa comercial, el monto máximo de un préstamo único es de 300.000 yuanes y no excederá el 80% del precio de compra. Al presentar la solicitud, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Conocimiento de compra de vivienda: los objetos y condiciones de los préstamos del fondo de previsión de Shaanxi, el monto máximo del préstamo no supera los 650.000.

1. Objetos y condiciones del préstamo del Fondo de Previsión Provincial de Shaanxi

Los objetos del préstamo son depositantes que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (inclusive) y tienen plena capacidad civil. conducta. . Si compra, construye, renueva o reforma una casa independiente y cumple las siguientes condiciones, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.

(1) Tener un certificado de identidad legal y válido;

(2) Tener ingresos estables y buen crédito, y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo <; /p>

(3) Garantía reconocida por el Centro Provincial de Garantías (garantía en fase de hipoteca). La parte del préstamo comercial del préstamo de la cartera está garantizada de acuerdo con el método de garantía reconocido por el banco;

(4) Proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra, construcción, renovación o revisión de auto- vivienda ocupada, y pagar no menos que el porcentaje de pago inicial estipulado para el préstamo, o fondos recaudados por usted mismo para la construcción, renovación o revisión de la vivienda;

(5) El prestatario y su cónyuge no tienen deudas pendientes préstamos del fondo de previsión de vivienda (limitado a dos préstamos);

(6) Otras condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y documentos normativos.

2. Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

(1) Monto del préstamo

1 Si el solicitante del préstamo paga continuamente el fondo de previsión de vivienda en su totalidad cada. mes, el monto máximo del préstamo no excederá los 500.000 yuanes, si el solicitante del préstamo y su cónyuge pagan continuamente el fondo de previsión para vivienda en su totalidad todos los meses, el monto máximo del préstamo no excederá los 650.000 yuanes.

2. Al verificar los ingresos del cónyuge del solicitante del préstamo, si el fondo de previsión ha sido pagado, el salario mensual total se calculará con base en la base de pago del fondo de previsión si el fondo de previsión no lo ha hecho; pagado, el salario mensual total se calculará en función de los ingresos reales (se requiere prueba de ingresos, emitir una cuenta bancaria que pueda demostrar ingresos válidos).

3. Índice de pago inicial

(1) Por primera vez, utilizando un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por uno mismo, el índice de pago inicial no será inferior a 25% con una superficie de construcción de 144 metros cuadrados o menos. El porcentaje de pago inicial para áreas superiores a 144 metros cuadrados no será inferior al 30% para los empleados que hayan utilizado un préstamo del fondo de previsión para vivienda una vez y hayan cancelado el préstamo; comprar un segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias para ocupación propia con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El índice de pago inicial no será inferior al 50%, y el índice de pago inicial no será inferior al 55% para aquellos con RMB 144 o más. El porcentaje de pago inicial para casas bien decoradas y casas cuyos precios sean significativamente más altos que el promedio del mercado local no será inferior al 40%.

(2) Para los préstamos para vivienda utilizados para construcción, renovación y revisión, el monto del préstamo no excederá el 60% del costo total de construcción, renovación y revisión.

(3) El porcentaje de pago inicial de los préstamos combinados debe cumplir con los requisitos tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión, que actualmente no es inferior al 30%.

(2) Plazo del préstamo

1. El plazo máximo del préstamo para la compra y construcción de viviendas es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la jubilación legal del prestatario. La edad del solicitante del préstamo al momento de solicitar el préstamo no excederá su edad legal de jubilación (en principio, las mujeres deben tener más de 55 años y los hombres más de 60 años. En circunstancias especiales, se deben presentar los documentos pertinentes). . Los cuadros femeninos a nivel de condado y el personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores que se jubilan o retrasan la jubilación después de cumplir 60 años deben proporcionar los documentos o explicaciones pertinentes de la unidad estampados con el sello oficial de la unidad.

2. El plazo del préstamo de vivienda para reforma o reforma no podrá exceder de 20 años (dentro de la vida útil legal de la vivienda).

3. La suma del plazo del préstamo para vivienda de segunda mano y del plazo de terminación de la vivienda no podrá exceder de 30 años.

(3) Tasa de interés del préstamo

1. La tasa de interés del préstamo se basará en los estándares de tasas de interés publicados por el Banco Popular de China. El tipo de interés actual de los préstamos es del 2,75% para préstamos de menos de 5 años (incluidos 5 años) y del 3,25% para préstamos de más de 5 años. Para un segundo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el tipo de interés del préstamo es un 10% más alto que el tipo de interés estándar. Las tasas de interés de los préstamos comerciales en cartera están sujetas a las regulaciones de los bancos comerciales.

2. Si el plazo del préstamo es superior a un año, si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés durante el período de pago, el nuevo estándar de tasa de interés se implementará a partir del próximo año1 y el monto del pago mensual. será recalculado.

3. Si el plazo del préstamo es de un año, se aplicará el tipo de interés estipulado en el contrato de préstamo. Si la tasa de interés del Banco Popular de China se ajusta durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo permanecerá sin cambios.

En tercer lugar, información requerida para la solicitud de préstamo

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, se debe proporcionar la siguiente información:

(1) Certificado de identidad válido del solicitante del préstamo, los empleados casados ​​deben presentar el certificado de identidad válido de su cónyuge.

(3) Comprobante de pago inicial para la compra de una vivienda y comprobante de fondos recaudados por la propia persona para la construcción, renovación y revisión de viviendas de uso propio.

(4) Un contrato o acuerdo legal y válido para la compra, construcción, renovación o reforma de una casa.

(5) Si el fondo de previsión para la vivienda del solicitante del préstamo y su cónyuge no es pagado por el centro, deberán presentar el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para la vivienda del lugar de pago. y los detalles de pago de los últimos 12 meses (empleo del cónyuge). Si la unidad no ha pagado el fondo de previsión y los ingresos están involucrados en el reembolso, se debe proporcionar el certificado de ingresos emitido por la unidad y las nóminas calificadas de los últimos 6 meses. ).

(6) Sellos del solicitante del préstamo y del cónyuge (sello cuadrado de 1,6x1,6cm en letras mayúsculas).

(7) Informe crediticio del solicitante del préstamo y de su cónyuge.

(8) En el momento de adquirir una vivienda de segunda mano deberá aportar además: 1. Acuerdo de supervisión del Fondo de liquidación de transacciones de viviendas existentes de Xi'an; 2. "Vale de pago inicial de supervisión del Fondo de liquidación de transacciones de viviendas existentes de Xi'an" 3. Prueba de los derechos de propiedad de la casa comprada 4. Formulario de consulta del precio de la vivienda proporcionado de forma gratuita; el centro provincial o aprobado por el centro provincial. Un informe formal de evaluación del valor de la vivienda emitido por una agencia de tasación de bienes raíces.

(9) Los préstamos de cartera también deben proporcionar certificados de ingresos y extractos bancarios reconocidos por los bancos comerciales.

(10) Otra información estipulada en leyes, reglamentos y documentos normativos.

Cuarto, reembolso del préstamo

Si el plazo del préstamo es de un año, el principal y los intereses se reembolsarán de una sola vez al vencimiento; si el plazo del préstamo supera un año, el principal del préstamo; y los intereses se pagarán mensualmente. Los métodos de pago incluyen:

(1) Método de pago igual de capital e intereses, es decir, pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo.

(2) El método de pago del principal igual, también conocido como método de pago del principal con intereses, se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal.

(3) Seis meses después de la emisión del préstamo para vivienda, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado en cualquier momento y el pago anticipado del préstamo se limita a 3 veces. Cuando un prestatario paga parte del préstamo anticipadamente, puede optar por "recalcular el monto de pago mensual para el mismo período" o "acortar automáticamente el período de pago para el mismo monto de pago mensual". No hay penalización por amortización anticipada.

(4) Los métodos de pago de los préstamos de cartera, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales son los mismos. Los préstamos de cartera pueden reembolsarse total o parcialmente 6 meses después del desembolso del préstamo. En caso de reembolso parcial por adelantado, la parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial se reembolsarán respectivamente de acuerdo con el coeficiente del préstamo.

Se adjunta tabla de cálculo de pago mensual de capital e intereses para préstamos personales de vivienda.

Verbo (abreviatura de verbo) los procedimientos y plazos para solicitar un préstamo

(1) Consultar y preparar los materiales de solicitud. Los solicitantes deben tramitar la solicitud en el banco central provincial encargado (la dirección y el número de teléfono del banco encargado se pueden consultar en el sitio web central provincial) y preparar los materiales de solicitud pertinentes según sea necesario.

(2) El solicitante del préstamo envía los materiales de la solicitud de préstamo al banco responsable, que se completará dentro de los 7 días hábiles posteriores a que el banco acepte y revise la solicitud.

(3) La revisión central se completará en un plazo de 8 días hábiles.

(4) La revisión de la empresa de garantía deberá finalizar en el plazo de 3 días hábiles.

(5) El proceso de préstamo se completará en un plazo de 3 días hábiles.

Nota: En circunstancias especiales, el plazo de procesamiento podrá ampliarse adecuadamente.

Notas sobre los verbos intransitivos

(1) Para garantizar que los solicitantes de préstamos obtengan préstamos y utilicen los fondos del préstamo lo antes posible y acorten el tiempo de revisión, los solicitantes deben leer atentamente las notas pertinentes. políticas y regulaciones, Asegurar que los materiales de solicitud sean verdaderos, completos y confiables.

(2) Al solicitar el monto y plazo del préstamo, debe considerar su capacidad de pago bajo la premisa de cumplir con la política del préstamo. Se requiere que el monto de pago mensual no exceda el 50% del monto del préstamo. Los ingresos mensuales de la familia. Los gastos de manutención después de pagar el principal, los intereses y la deuda del hogar del préstamo no deben ser inferiores a 1.500 yuanes para garantizar que la vida diaria de la familia no se vea afectada después del pago.

(3) Para préstamos para vivienda de segunda mano que no han sido procesados ​​en el "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Liquidación de Transacciones de Vivienda Existente de la Ciudad Xi", el banco confiado clasificará el préstamo como garantía después de recibir la liquidación de garantía. Notificación emitida por el garante. El garante deberá pagar el pago de la vivienda de conformidad con los acuerdos pertinentes y no transferirá el préstamo a una cuenta de terceros.

(4) Vivienda de los grupos de empleados de la unidad, construcción de viviendas financiadas por los empleados, etc. , la unidad puede comunicarse directamente con el Departamento Central de Finanzas Provincial y brindaremos servicios puerta a puerta junto con el banco emprendedor.

(5) Para conocer las regulaciones específicas sobre préstamos para vivienda personal, consulte las "Reglas de implementación para préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda" en la columna de negocios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda del sitio web central provincial.

Fuente del artículo: Leju House Buying

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¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria en Xi'an?

La tasa de interés del préstamo hipotecario Xi depende de la institución crediticia que solicite. En términos generales, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces proporcionadas por las instituciones financieras de los bancos comerciales son las más favorables. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces de los bancos comerciales se basan en las tasas de interés de referencia de los préstamos comerciales. Entre ellos, el tipo de interés de referencia para préstamos comerciales a un año es del 4,35%, el tipo de interés de referencia para préstamos comerciales de entre uno y cinco años es del 4,75% y el tipo de interés de referencia para préstamos comerciales a más de cinco años es del 4,9%.