¿A qué detalles debes prestar atención a la hora de firmar un contrato para comprar una casa de segunda mano?
1. ¿Están completos los trámites de la vivienda?
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario de la vivienda es el propietario. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad incluso si no lo obtiene en el futuro.
2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador debe celebrar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios.
3. ¿La casa comercial está alquilada?
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.
4. ¿Está clara la situación del suelo?
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno.
5. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las formas de resolver disputas.
Establecer la responsabilidad por incumplimiento de contrato y cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato; el cálculo y pago de la indemnización por daños y perjuicios; las circunstancias en las que puede eximirse; la forma de garantía, etc. Arbitraje o litigio, si la disputa se resuelve mediante arbitraje, los términos deben redactarse de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Arbitraje.
Datos ampliados:
Precio de tasación e importe máximo del préstamo
El principio que siguen las entidades de crédito para vivienda de segunda mano es obtener el precio de contrato y el precio de tasación Al prestar, el valor más bajo multiplicado por el índice de préstamo es el monto máximo del préstamo para la propiedad.
Año de finalización y plazo del préstamo
En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, el año de finalización que figura en el certificado de propiedad suele considerarse como la condición principal que afecta el plazo de solicitud del préstamo del prestatario. La política de algunos bancos es "antigüedad de la vivienda y período de préstamo ≤ 30 años".
Selección de bancos de préstamos
Los bancos comerciales tienen diferentes características de servicio y diferentes tipos de préstamos. Si un prestatario elige un producto hipotecario común, debe elegir en función de factores como el número de sucursales bancarias, la conveniencia de pago y el banco de pago de salario.
Selección de métodos de pago
Los métodos de pago bancario se dividen principalmente en dos métodos: método de pago igual de capital e intereses y método de capital promedio. El primero es adecuado para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el segundo es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial.
Prueba de ingresos y capacidad de pago
La prueba de ingresos generalmente es un certificado de ingresos emitido por el empleador del prestatario. Si el solicitante está casado y los ingresos de una de las partes resultan ser inferiores a su pago mensual, ambos cónyuges pueden presentar prueba de ingresos al mismo tiempo para solicitar un préstamo. Además, los grandes depósitos, bonos y bienes inmuebles también se pueden utilizar como prueba de ingresos.
Porcentaje de préstamo y tipo de interés
Los bancos tienen normativas específicas sobre el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda, y el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo para la segunda hogar.
Información relevante del propio prestatario
El crédito personal afecta directamente a la evaluación que hace el banco de la capacidad de pago del prestatario. Los expedientes de crédito incluyen principalmente: tarjetas de crédito, hipotecas inmobiliarias y otros tipos de préstamos.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Vivienda de segunda mano