Arrodíllate, tengo algo que pedirte para que me ayudes a resolver. Solo tengo 50.000 yuanes en la mano y quiero comprar una casa con un pago inicial de 200.000 yuanes.
Puedes comprar una casa con un pago inicial de 20, por lo que el pago inicial de 40.000, más los gastos de gestión, es casi suficiente para 50.000. O compre una casa más pequeña con menos pago total y menos pago inicial.
Si tiene un fondo de previsión, puede obtener un préstamo del fondo de previsión si lo paga continuamente durante un año o medio año (algunas ciudades exigen un pago continuo durante un año y algunas ciudades exigen un pago continuo durante seis meses). También se encuentran disponibles préstamos comerciales. Por lo general, se le pedirá que presente un comprobante de salario de tres meses consecutivos o más. Los fondos de previsión tienen tipos de interés más bajos que los préstamos comerciales.
Puede obtener un préstamo de 160.000 a 200.000, independientemente del fondo de previsión o del préstamo comercial. No hay garantías, sólo comprobante de salario. Hay dos métodos de pago: capital e intereses iguales y capital promedio. El primero paga la misma cantidad todos los meses. Este último está disminuyendo y la presión es alta en la etapa inicial. Hay calculadoras de préstamos disponibles en línea. Puedes buscarlo y hacer los cálculos tú mismo. Los préstamos comerciales en su mayoría varían entre 1 y 30 años. Elija un plazo de préstamo según su capacidad de pago mensual. Las estimaciones para préstamos generales a 10, 15 y 20 años son similares. Préstamo del fondo de previsión, pero el plazo del préstamo es su edad de jubilación menos su edad actual.
Antes de comprar oficialmente una casa, puede llamar al fondo de previsión de vivienda o al banco para averiguar el monto y el plazo de su préstamo. Esto le ayudará a sentirse relajado. Si firma un contrato y no puede pagar el préstamo, tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios, lo que será problemático.
Elige un banco grande y no te preocupes. Si no tiene un fondo de previsión ahora y utiliza un préstamo comercial, puede convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión en unos años, lo que puede ahorrar intereses. Generalmente, los grandes bancos pueden transferir los intereses si usted paga uno o dos meses más, pero los bancos pequeños generalmente no están dispuestos a transferir los intereses. Si tiene dinero extra, puede reembolsarlo por adelantado una vez al año.
Si está comprando su primera vivienda con residencia permanente registrada en el extranjero, debe seguir la política de compra de viviendas en el extranjero. Pero no debería ser muy diferente de lo anterior. Espero que esto ayude.
Lo que quiero agregar es que lo anterior es la compra de vivienda comercial de nueva construcción. Si compra una casa de segunda mano, el pago inicial puede ser un poco más alto y existen políticas recientes que cobran un impuesto de más de 20 yuanes, lo que no es muy rentable.
No compres una casa barata. Son 70 años de producción nacional, 50 años de industria militar y 40 años de bienes raíces. Asegúrese de comprar los de producción nacional que tengan 70 años. Compre propiedades de grandes promotores. Es mejor tener una casa existente y tener cuidado con las subastas, porque algunos pequeños desarrolladores construirán casas de subastas y es posible que usted no pueda entregar la casa en ningún momento. Asegúrese de poder comprarlo primero antes de pagar el depósito; de lo contrario, el depósito generalmente no será reembolsado.