Si descubre que la manija de la ventana se ha caído, ¿puede encontrar un agente de bienes raíces para reemplazarla en el edificio residencial que compró?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre administración de propiedades y viviendas comerciales, no se permite modificar las puertas, ventanas y barandillas del edificio básico. Debido a que todos los materiales durante la construcción deben ser aceptados por el departamento de bomberos y la oficina de administración de viviendas, todas las puertas, Las ventanas y barandillas están calificadas. Si se cambia, es posible que el proceso de instalación y el producto en sí no cumplan con los estándares de aceptación, por lo que las puertas, ventanas y barandillas de la propiedad básicamente no están permitidas. Al mismo tiempo, aunque no se permite reemplazar las ventanas de las paredes exteriores, si son ventanas interiores, sí se pueden reemplazar. Incluso si se requiere modificación, debe ser aprobada y aprobada por los departamentos pertinentes, pero los colores y materiales utilizados deben ser similares a los del edificio para garantizar la integridad de todo el edificio. Durante el período de garantía, si se determina que es causado por problemas de calidad, la víctima puede reclamar una compensación al contratista y el desarrollador puede reclamar una compensación al contratista. Si se producen nuevos daños debido a reparaciones inoportunas, la parte responsable asumirá la responsabilidad.

Según el artículo 14 de las “Medidas de Garantía de Calidad para Proyectos de Construcción de Viviendas” emitidas por el Ministerio de la Construcción, durante el período de garantía, los daños personales o patrimoniales al propietario, usuario o tercero se deben a la calidad. defectos en el proyecto de construcción de la vivienda, el propietario, usuario o tercero podrá exigir una indemnización a la unidad constructora. La unidad constructora podrá exigir una indemnización al responsable por los defectos de calidad del proyecto de construcción de la vivienda. El artículo 15 estipula que si se causan nuevos daños personales o materiales debido a un retraso en la garantía, la parte responsable del retraso asumirá la responsabilidad de la compensación. Si la pared exterior se cae después del período de garantía, causando daños personales o a la propiedad, el propietario y administrador del edificio asumirán la responsabilidad de la compensación. Es decir, si el edificio pertenece a la unidad, la unidad asumirá la responsabilidad si; el edificio es un edificio comercial, el propietario asumirá la responsabilidad y el departamento de propiedad comunitaria asume la responsabilidad.

Según lo dispuesto en el artículo 85 de la Ley de Responsabilidad Civil, las estanterías o objetos colgantes de edificios, estructuras u otras instalaciones se caen causando daños a terceros. Si el propietario, gestor o usuario no puede demostrar que no tiene culpa, asumirá la responsabilidad por infracción. Debido a que el muro exterior es una parte pública de la comunidad, el departamento de administración de la propiedad debe tener la obligación de mantener y administrar la parte pública. Descubra quién es el responsable de la fachada que se desprende del edificio. Lo primero que hay que saber es cuánto dura la garantía en las paredes exteriores de una habitación. Por lo general, el período de garantía de una habitación se calcula a partir del momento en que el promotor entrega la casa, que se basa principalmente en la fecha del contrato de entrega, mientras que el período de garantía de una casa es de cinco años.

Necesita saber si la pared exterior del edificio se está cayendo dentro o fuera del período de garantía. Si la pared exterior del edificio se cae durante el período de garantía, se considera que se debe a problemas de calidad. No importa lo que suceda y el impacto que esto tenga, las víctimas pueden estandarizar la compensación correspondiente al desarrollador, y el desarrollador puede recuperar la compensación del contratista. Si se producen nuevos daños debido a reparaciones inoportunas, la parte responsable asumirá la responsabilidad. Si el período de garantía del edificio ha excedido los 5 años y los azulejos de la pared exterior han comenzado a caerse lentamente, causando impacto personal o daños a la propiedad, entonces el propietario y administrador del edificio deben asumir la responsabilidad de la compensación. Si la pared exterior del edificio de una unidad se cae y causa daños, el edificio pertenece a la unidad y asume toda la responsabilidad; si la pared exterior de la casa se cae, el departamento de propiedad y el dueño de la comunidad son responsables.