¿Quién decide contratar una empresa de servicios inmobiliarios?

El promotor no tiene derecho a nombrar una empresa de gestión inmobiliaria. La empresa administradora de la propiedad sólo puede ser seleccionada y determinada por el comité de propietarios. Al inicio de la entrega de una casa nueva, el promotor puede designar temporalmente una sociedad inmobiliaria que se encargue de la gestión diaria de la comunidad. Sin embargo, qué empresa inmobiliaria contratar no puede ser una condición adicional del contrato de compraventa de la vivienda. El comité de propietarios es elegido por los propietarios, representa los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios y cumple con los derechos y obligaciones encomendados por todos los propietarios. Una vez establecido el comité de propietarios, los derechos de opción de la empresa inmobiliaria se transfieren automáticamente al comité de propietarios. Una vez vencido el contrato de la inmobiliaria previamente contratada por el promotor, la junta de propietarios deberá evaluarlo y decidir si continúa contratando o contratar a otra inmobiliaria.

El procedimiento legal para que una empresa inmobiliaria entre en una comunidad residencial

En primer lugar, la empresa inmobiliaria ha ganado la licitación y, en segundo lugar, ha llegado a un acuerdo con el promotor sobre el contenido del servicio de propiedad y las normas relacionadas, y firmó un contrato de propiedad. Luego diríjase al departamento administrativo para presentar los estándares de cobro de propiedad a la Oficina de Precios para su aprobación. Una vez aprobada la aprobación, se instalarán oficialmente en la comunidad y brindarán los servicios pertinentes a los propietarios.

Si antes existía una empresa de administración de propiedades en la comunidad, pero no funciona y necesita ser reemplazada, entonces es necesario entregar las empresas de administración de propiedades nuevas y antiguas. Además, la liquidación de nuevas propiedades debe ser aprobada por la mitad del personal del comité de propietarios antes de que pueda implementarse oficialmente. Firme un nuevo contrato de propiedad con el comité de propietarios, realice los trámites de entrega e instálese en la nueva propiedad.

Firma de un contrato de administración de propiedad

(1) Los derechos de administración de propiedad son un tipo de derecho de propiedad que existe sobre la propiedad de otras personas. Por lo tanto, quién puede ejercer este derecho debe ser decidido por el propietario. propietario (es decir, el propietario) )Decidir.

(2) Las partes en un contrato de administración de propiedades solo pueden ser el propietario y la empresa de administración de propiedades. La relación entre los dos es la del principal y el principal. se implementará la Ley de Contratos.

(3) Los propietarios tienen derecho a participar en la administración de la propiedad de la comunidad residencial y tienen la obligación de utilizar razonablemente las casas y las instalaciones públicas, mantener el orden público en la comunidad residencial y respetar la propiedad. Normativa de gestión de la comunidad residencial.

(4) El comité de administración de propietarios elegido por los propietarios es la agencia ejecutiva para la administración de propiedades en la comunidad residencial y tiene derecho a contratar compañías de administración de propiedades, personal de administración de propiedades u otras agencias de servicios profesionales para llevar a cabo administración de la propiedad de la comunidad residencial y firmar contratos con ellos.

Base Legal

Reglamento de Administración de Propiedades

Artículo 21 Selección de empresas de servicios inmobiliarios en asamblea de propietarios y asamblea de propietarios, y selección de empresas de servicios inmobiliarios por la unidad de construcción Antes de continuar, se debe firmar un contrato preliminar de servicios de propiedad por escrito.

Artículo 11 Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:

Formulación y modificación del reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formulación y modificación de disposiciones de gestión;

(3) Elección del comité de propietarios o sustitución de los miembros del comité de propietarios;

(4) Selección y destitución de empresas de servicios inmobiliarios;

(5) Recaudación de fondos y uso de fondos especiales de mantenimiento;

Actualización y reconstrucción de edificios e instalaciones auxiliares;

(7) Otros asuntos importantes relacionados a * * * y * * * derechos de explotación.

Artículo 26 El contrato preliminar de servicios inmobiliarios podrá acordar un plazo, pero si el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios entra en vigor antes del vencimiento del plazo, el contrato preliminar de servicios inmobiliarios; contrato se rescindirá.