¿Estándares de compensación por demolición de la provincia de Liaoning? Con el fin de fortalecer la compensación por demolición y la gestión de planificación de los terrenos colectivos requisados ​​dentro del alcance de la reciente planificación de la construcción urbana de nuestra ciudad, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en la requisa y demolición de terrenos, y garantizar el buen progreso de los proyectos de construcción, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las "Medidas de la Provincia de Liaoning para la Implementación de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, combinados con Para la construcción y el desarrollo urbano y rural real de nuestra ciudad, se hacen las siguientes sugerencias: 1. Compensación por adquisición y demolición de terrenos y demolición colectiva de terrenos dentro del alcance de la reciente planificación de la construcción de la ciudad. En la gestión de la planificación, debemos adherirnos al principio de combinar precios guiados con precios tasados; adherirse al principio de promover el desarrollo económico de la ciudad y la mejora del medio ambiente ecológico; adherirse al principio de que no se infrinjan los derechos e intereses legítimos tanto de las masas como de las personas jurídicas del proyecto; tierras de bienestar y tierras comerciales El principio de trato diferenciado se adhiere a los principios de equidad, justicia y apertura. En segundo lugar, el alcance de la indemnización por demolición. El alcance de la reciente planificación de la construcción urbana es: aldea Dalinzi, aldea Yuan Xinmin, aldea Guanghui, aldea Beiyuan y parte de la aldea Xuzi en el distrito de Baita, aldea Xinglong, aldea Guoqing, aldea Yumin, aldea Taizihe en el distrito de Wensheng, aldea Xujiatun en Hongwei. Distrito, Dujiacun, Cuijiacun, Yangjiacun, Dabaibai Village, Xiaodabai Village, Wayaozi Village y Hedong Village en el distrito de Taizihe. La Zona de Desarrollo Económico de Liaoyang cubre un área de 4,7 kilómetros cuadrados y la Isla Taohua cubre un área de 7,1 kilómetros cuadrados. Si los edificios, estructuras y otros anexos del terreno deben ser demolidos debido a la expropiación de terrenos colectivos en las áreas antes mencionadas, los propietarios serán indemnizados. tres. Directrices y procedimientos de compensación por demolición Si es necesario demoler las casas de los agricultores debido a la adquisición de tierras, se implementará el reasentamiento monetario. Si realmente fuera necesario reubicar viviendas en otros lugares, la nueva vivienda o la construcción centralizada y unificada de residencias de agricultores se aprobará de conformidad con la ley. El monto de la compensación monetaria por la demolición de las casas de los agricultores es: el área de construcción permitida de la casa demolida × el precio guía de compensación de las casas en el área demolida. El precio indicativo de compensación de la vivienda se calcula en función del valor de evaluación del coste de la vivienda. Para el área que exceda el área permitida, el precio de compensación se calculará de acuerdo con el estándar de compensación de la sala de lactancia. La demolición de invernaderos, invernaderos y residencias de ancianos no sólo debe compensarse de acuerdo con el precio indicativo de compensación por demolición, sino también compensar sus pérdidas reales. El estándar de compensación de pérdidas real se basa en el precio original, más el coeficiente de compensación para el grado del terreno y el propósito del proyecto de construcción. La fórmula de cálculo es: monto total de compensación = área de construcción × precio guía de compensación de demolición × (1 + coeficiente de compensación del nivel del terreno + coeficiente de compensación por uso del proyecto de construcción). El coeficiente de compensación para el grado de la tierra es: 0-0,1 para el séptimo grado, 0,1-0,2 para el sexto grado, 0,2-0,3 para el quinto grado, 0,3-0,4 para el cuarto grado y 0,4 para el tercer grado. El coeficiente de compensación para suelos para proyectos de construcción es: 0 para suelos de equipamientos municipales y de bienestar público, 0,1 para suelos industriales de almacenamiento, 0,2 para suelos de promoción inmobiliaria y 0,3 para suelos comerciales. Normas de compensación para la demolición de terrenos de construcción de carreteras y edificios y estructuras sobre el suelo: dentro de áreas urbanas urbanizadas (refiriéndose a áreas con infraestructura municipal completa, suministro y drenaje de agua, caminos municipales, instalaciones de calefacción de gas y tuberías, según lo designado específicamente por la Oficina de Planificación Municipal), el precio guía para la demolición de instalaciones municipales y proyectos de bienestar público determinado en este documento se implementará fuera del área urbanizada, de acuerdo con el "Aviso del Gobierno Popular de la Provincia de Liaoning sobre la aprobación de la implementación; "Plan para la adquisición de terrenos y compensación por demolición para la construcción de autopistas en la provincia de Liaoning" (Liaoning [2005] No. 6), el aumento dentro de 1 km del área edificada es del 50%, el aumento dentro de 1 km es del 40%, y el El aumento es del 30% en 2 kilómetros y 3 kilómetros. Los árboles y frutales serán compensados ​​en base al número adecuado de árboles por mu; si el número adecuado de árboles por mu es menor, la compensación se basará en el número real de árboles. Si es necesario demoler parcialmente las instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas, se proporcionará una compensación basada en la escala y el valor real de la demolición parcial. La compensación por demolición de infraestructuras urbanas y obras de bienestar social se basará en el precio de reposición. No se compensarán todos los tipos de plantas plantadas después del anuncio del gobierno sobre la adquisición de terrenos, así como diversos tipos de edificios y estructuras construidas apresuradamente. El precio guía para la expropiación colectiva de tierras y la compensación por demolición dentro del alcance de la reciente planificación de construcción de la ciudad será evaluado, ajustado y anunciado periódicamente por el departamento municipal de gestión de tierras y recursos en función de los cambios en los precios de mercado. Bajo la supervisión y orientación del departamento de gestión de tierras y recursos, la persona jurídica del proyecto solicitará la adquisición de tierras y los trabajos de demolición, y se confiará a las unidades con calificaciones de demolición la realización de los trabajos de conformidad con la ley. Los procedimientos pertinentes para la adquisición y demolición de terrenos se operarán y gestionarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Liaoyang" (Orden Nº 102). Gobierno Popular Municipal de Liaoyang 81). Antes de la demolición, la persona jurídica del proyecto deberá divulgar el plan y las normas de adquisición de tierras, demolición, compensación y reasentamiento. Las partes involucradas en la compensación por demolición negociarán y determinarán los asuntos de compensación con base en el precio guía de compensación publicado y firmarán un acuerdo escrito de compensación por demolición y reasentamiento. Si las negociaciones fracasan, las partes involucradas en la compensación por demolición confiarán a una agencia de tasación con calificaciones de tasación inmobiliaria para determinar el precio de compensación mediante tasación. Las disputas sobre los estándares de compensación serán coordinadas y resueltas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio (pueblo) dentro de su jurisdicción.

Si no se logra la coordinación, las partes involucradas en la indemnización por demolición deberán solicitar por escrito al departamento competente en materia de adquisición de terrenos y demolición una resolución administrativa. Los litigios sobre la indemnización por demolición no afectarán a la ejecución del plan de adquisición de terrenos. Cuatro. Fortalecer la planificación y gestión de proyectos de construcción en terrenos colectivos (1) Los proyectos de construcción como fábricas, edificios de oficinas, residencias, granjas ganaderas y lotes de engorde dentro del alcance de la planificación de construcción urbana reciente deben llevarse a cabo de acuerdo con el "Plan Urbano de la ciudad de Liaoyang". Medidas de Gestión de la Planificación" (Orden Nº 49 del Gobierno Popular Municipal de Liaoyang) para gestionar los procedimientos de aprobación de la planificación. (2) Para invernaderos (excluidos los invernaderos), salas de enfermería y estanques de peces en terrenos colectivos dentro del alcance de la planificación de construcción reciente de la ciudad, los procedimientos de aprobación de la planificación deben manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: Las personas que soliciten la construcción deberán presentar una solicitud al comité de la aldea, y el comité de la aldea lo enviará al gobierno del municipio (calle) para su aprobación y al gobierno popular del distrito para su revisión preliminar dentro de los 3 días hábiles. Después de la revisión preliminar por parte del Gobierno Popular del Distrito, deberá presentarse a la Oficina de Planificación Municipal para su aprobación dentro de los 3 días hábiles. La Oficina de Planificación Municipal revisará y emitirá un "Permiso de planificación de proyectos de construcción" dentro del período especificado a aquellos que cumplan con los requisitos de planificación, y enviará una copia al departamento de aplicación de la ley administrativa integral de gestión urbana, al departamento de tierras y recursos, al departamento de agricultura. Departamento y el gobierno del distrito correspondiente para su presentación, y se presentará dentro de los 3 días hábiles. En conjunto con el departamento de aplicación de la ley administrativa integral de la administración de la ciudad, llevaremos a cabo la liberación y el posicionamiento en el sitio. Después del diseño y la colocación, puede comenzar la construcción. Una vez finalizado el proyecto, el constructor solicita la aceptación de la planificación a la Oficina de Planificación Municipal. Para aquellos que cumplan con las condiciones, la Oficina de Planificación Municipal, junto con el departamento administrativo integral de gestión urbana, aceptará el planeamiento dentro de los 3 días hábiles. Cualquier uso no autorizado sin aprobación o sin la aprobación del plan de finalización no será compensado durante el proceso de adquisición y demolición del terreno. (3) Controlar estrictamente la construcción de invernaderos, invernaderos, viveros, estanques de peces, etc. en terrenos colectivos dentro de los 50 metros a ambos lados de las arterias arteriales primarias y secundarias urbanas, las vías de circunvalación urbana y las entradas y salidas, así como dentro del límites de control prescritos para carreteras, ferrocarriles y ríos. (4) El invernadero debe estar ubicado en el sur, extendiéndose de este a oeste, y el techo frontal debe recibir luz solar. La distancia horizontal entre la pared norte del invernadero sur y la esquina frontal del invernadero norte no debe ser inferior a 5 metros. La dirección del diseño y el espaciado del invernadero deben determinarse de acuerdo con las necesidades reales y los requisitos de operación de producción. La luz no debe ser inferior a 6 metros, la altura mínima no debe ser inferior a 1,5 metros y el espaciamiento no debe ser inferior a 2 metros. La superficie de la sala de enfermería no excederá los 25 metros cuadrados. Si el área de construcción de un invernadero o invernadero es inferior a 300 metros cuadrados, no se construirá una sala de enfermería. Los gobiernos de distrito, municipio (ciudad) y subdistrito dentro del área de planificación urbana investigarán cuidadosamente los edificios, estructuras y otros anexos construidos por las unidades locales y los aldeanos, registrarán los resultados de la encuesta después de la tasación y presentarán los materiales de tasación y el estado del registro. Informar a las direcciones municipales de urbanismo, suelo y recursos y gestión integral de la aplicación de la ley urbanística para su archivo. Los departamentos pertinentes deben verificar los materiales de archivo. En el futuro, cuando la adquisición y demolición de terrenos se lleven a cabo en terrenos colectivos en áreas de planificación urbana, la compensación se otorgará en función del estado de registro y el estado de registro de demolición real. No se dará compensación si no hay materiales de registro y presentación. 5. Aclarar responsabilidades, fortalecer la gestión y hacer un buen trabajo en la gestión de adquisición, demolición y planificación de terrenos. El departamento municipal de gestión de tierras y recursos es responsable de la supervisión y gestión de la adquisición y demolición colectiva de tierras dentro de las áreas de planificación urbana de la ciudad. Los gobiernos populares de los distritos de Baita, Wensheng, Hongwei y Taizihe son responsables de la coordinación de la adquisición colectiva de tierras y la gestión de la demolición dentro de sus respectivas áreas administrativas. El departamento de gestión de planificación municipal debe fortalecer la gestión de proyectos de construcción dentro del alcance de la reciente planificación de construcción de la ciudad para minimizar las pérdidas de adquisición de terrenos y demoliciones. El departamento municipal de aplicación de la ley administrativa integral de gestión urbana debe ejercer plenamente sus funciones y garantizar la implementación de la planificación urbana de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" y otras leyes, reglamentos y normas pertinentes. , demolición clara y gratuita de terrenos colectivos en el ámbito de los planes de construcción recientes. Varios edificios, estructuras y otros anexos. Las violaciones de las leyes y reglamentos deben abordarse seriamente para garantizar el buen desarrollo de los trabajos de adquisición de tierras y demolición. Después de que se emita el anuncio de adquisición y demolición de terrenos, los edificios, estructuras, invernaderos, invernaderos y otros accesorios que se hayan construido apresuradamente, así como las actividades repentinas de plantación y reproducción, deben corregirse y detenerse de manera oportuna. El personal que obstaculice el trabajo normal de adquisición de terrenos y demolición o interfiera gravemente con la administración conforme a la ley será transferido a los órganos de seguridad pública para su tratamiento conforme a la ley. Los gobiernos populares de distrito, municipio (ciudad), oficinas de subdistrito y comités de aldea pertinentes deben determinar la persona a cargo y cooperar activamente con la adquisición de tierras y los trabajos de demolición. Es necesario estar a la altura de salvaguardar los intereses vitales del pueblo y mantener la estabilidad social, y hacer un buen trabajo en la publicidad e interpretación de las políticas, la recepción de cartas y visitas y el manejo de las consecuencias. Los departamentos de inspección y supervisión disciplinaria deben investigar y tratar severamente a las unidades y personas que emiten certificados pertinentes y otros documentos de aprobación en violación de estas opiniones de implementación si las circunstancias son graves y causan grandes pérdidas a la propiedad pública, los intereses del país y el pueblo; , y constitutivos de delito, serán trasladados al departamento judicial para la investigación de responsabilidad penal de conformidad con la ley. 6. Otras opiniones de implementación se implementarán a partir de la fecha de emisión, y el departamento municipal de gestión de tierras y recursos será responsable de la interpretación.