Cuando el comprador de una vivienda solicita un préstamo, ¿cómo trata la empresa de bienes raíces con el banco?
1. En teoría, no existe una transacción, sino una relación de cooperación. 2. Sus principales responsabilidades y obligaciones están determinadas por el "Acuerdo de Cooperación de Préstamo para Vivienda Comercial" firmado por ambas partes. 3. De hecho, las empresas inmobiliarias brindan asistencia voluntaria a los compradores de viviendas, ayudan a los prestatarios a comunicarse con los bancos y ayudan en el manejo de archivos, información y procedimientos de registro de bienes raíces. . . . Por supuesto, su objetivo final es esperar que el prestatario pueda realizar un préstamo sin problemas lo antes posible, para recuperar completamente el pago de la vivienda y retirar los fondos. 4. Hay otra obligación importante: proporcionar garantía hipotecaria a plazos al prestatario antes de que se complete el registro hipotecario de la propiedad.
En segundo lugar, a la hora de comprar una casa con un préstamo, ¿cómo gestiona el propietario el dinero entre el promotor y el banco?
Comprar una casa comercial con un préstamo. El personal de ventas del promotor preferido entregará al propietario una lista de los bancos asociados. Después de pagar el pago inicial, el comprador acude al banco gestor para gestionar los trámites del préstamo.
El banco prestamista manejará los procedimientos del préstamo de acuerdo con las regulaciones después de examinar si el prestatario está calificado para el préstamo.
Una vez emitido el préstamo, se notificará al prestamista para que pague a tiempo todos los meses y el contrato de préstamo entrará en vigor. Al mismo tiempo, el promotor firmará un contrato de compraventa de vivienda con el comprador de la vivienda. Este negocio antivaho estaba hecho. El banco transferirá el préstamo al promotor hoy.
En tercer lugar, cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo, ¿cómo se tratan entre sí las empresas inmobiliarias y los bancos?
1. En teoría, no existe una transacción, sino una relación de cooperación.
2. Sus principales responsabilidades y obligaciones están determinadas por el "Acuerdo de Cooperación de Préstamos para Vivienda Comercial" firmado por ambas partes.
3. De hecho, las empresas inmobiliarias brindan asistencia voluntaria a los compradores de viviendas, ayudando a los prestatarios a comunicarse con los bancos y ayudándolos en el manejo de archivos, información y procedimientos de registro de bienes raíces. . . . Por supuesto, su objetivo final es esperar que el prestatario pueda realizar un préstamo sin problemas lo antes posible, para recuperar completamente el pago de la vivienda y retirar los fondos.
4. Existe otra obligación importante: ¡antes de completar el registro hipotecario de la propiedad, proporcionar al prestatario una garantía hipotecaria a plazos!
4. ¿El préstamo hipotecario es del banco elegido por el promotor o de cualquier banco que usted desee?
1. En circunstancias normales, los promotores cooperarán con varios bancos para que los compradores de viviendas puedan elegir, o pueden buscar préstamos de otros bancos ellos mismos.
En segundo lugar, compruebe si existen disposiciones pertinentes en el contrato de compra de la vivienda. Si el contrato de compra de vivienda estipula que el promotor tiene derecho a designar un banco de préstamo o designar directamente un banco de préstamo, el comprador deberá acatar el contrato si es sólo una sugerencia verbal del promotor, el comprador puede rechazarla;
3. La ley no otorga a los promotores el derecho de designar un banco de préstamos. Muchas autoridades de vivienda provinciales y municipales han estipulado claramente que las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden agregar restricciones o condiciones adicionales de ningún tipo para garantizar una selección de vivienda justa.
Datos ampliados
Trámites de tramitación de préstamos hipotecarios
Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten una hipoteca inmobiliaria son los siguientes:
(1) Quieren adquirir bienes raíces Los compradores de servicios hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirma que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.
(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.