Al comprar una casa, el área real medida supera con creces el 3% del área contratada. El contrato tiene cláusulas dominantes, se reembolsará el exceso y se compensará lo que sea menor.
Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% ( inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real;
(2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago.
Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolver el precio pagado al comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago, y al mismo tiempo pagar los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador.
Cuando el área de registro de la propiedad es menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda con un valor absoluto del índice de error del área dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la empresa de desarrollo inmobiliario; el valor absoluto del precio de la vivienda excede el 3%. La empresa de desarrollo inmobiliario devolverá el % al comprador en dos cuotas.
Ratio de error de área = (área registral de la propiedad - área contratada)/área contratada × 100%.
Fuente: Disposiciones legales sobre la compensación de la diferencia de precio del área de la vivienda_Tencent News (qq.com)