Compensación por la demolición de Chonglou New Village, Suzhou
1 Tarifa de compensación de la vivienda: la tarifa de reemplazo de la vivienda se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Dividido según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, calculado sobre un precio unitario por metro cuadrado;
2. Tarifa de compensación por volumen de negocios, utilizada para compensar a los residentes de las casas demolidas por las necesidades de vivienda temporal o alojamiento temporal. Si es inconveniente y cumple con las condiciones para la residencia temporal, se proporcionará un subsidio mensual en función del número de personas en la casa demolida.
3 La tarifa de compensación de incentivo se utiliza para alentar a los residentes demolidos. ayudar activamente en la demolición de casas o renunciar voluntariamente a ciertos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir unidades de demolición para reubicar las casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
El proceso específico de demolición:
1. Investigación y verificación
Después de recibir la aprobación de adquisición del terreno, los demoledores acudirán primero a la comisaría y a la vivienda. oficina de administración para copiar el alcance de la adquisición de tierras. La población permanente y todas las propiedades deben registrarse una por una de acuerdo con el formulario, y se deben realizar una gran cantidad de verificaciones en el sitio;
2. -visitas a las casas
Se debe crear un equipo de demolición para visitar todas las casas demolidas. Realizar publicidad integral y contacto con la gente para comprender los deseos de demolición y reasentamiento de las personas demolidas;
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3. Preparar un plan de demolición
Con base en la investigación y verificación y las leyes y regulaciones nacionales y locales sobre demolición, prepare oportunamente el plan de demolición y el plan de demolición, y determine el tiempo, los pasos y forma de demolición;
4. Solicitar la demolición
El demoledor deberá presentar una solicitud al gobierno local con los documentos de aprobación nacional pertinentes, el plan de demolición y el plan de demolición. La demolición solo se puede llevar a cabo después de que se apruebe la solicitud y se obtenga un permiso de demolición;
5 Emitir un anuncio de demolición
Una vez que se apruebe y emita el permiso de demolición, la autoridad de demolición. anunciará la persona que realizará la demolición, el alcance de la demolición, el período de demolición, etc. Mediante anuncios u otras formas, la publicidad y la explicación de la demolición de la vivienda se harán al mismo tiempo;
6. Firmar un acuerdo
Dentro del plazo especificado en el anuncio, el demoledor y los demolidos seguirán las normas nacionales. De acuerdo con las normas locales sobre reasentamiento e indemnización, se firmará un acuerdo de forma voluntaria y remunerada. El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método y el período de transición de la reubicación, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Con el consentimiento de ambas partes, el acuerdo puede presentarse a la autoridad de demolición para su archivo y ser certificado ante notario;
7. Ejecución de la demolición
Una vez completada la demolición, La demolición debe llevarse a cabo de manera oportuna dentro del alcance y plazo aprobados.
En resumen, la compensación por demolición de viviendas y reasentamiento generalmente se divide en dos métodos: compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. Si la casa a demoler está construida en terrenos de propiedad estatal, de acuerdo con la normativa, la persona demolida y el arrendatario calcularán el certificado de propiedad válido, el certificado de arrendamiento y el contrato de arrendamiento de la casa en la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa, y el El demoledor será compensado y pagado según la colocación por hogar.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá otorgar. La indemnización a las personas expropiadas incluye:
1. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Artículo 18
Si se expropia la casa de una persona y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión sobre la expropiación de la casa deberá Dar prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de las casas expropiadas será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con los métodos de tasación de expropiación de casas.