Los pros y los contras de los edificios prefabricados

1. El país los promueve vigorosamente, desarrolla tendencias y tiene una gran participación de mercado.

Ni que decir tiene, “billones” de grasa.

2. Apoyo de políticas

Las principales políticas de apoyo para edificios prefabricados actualmente introducidas en varios lugares incluyen: área de construcción adicional, nodo de preventa avanzada, solicitud para la construcción de canal verde, proyecto prioritario. revisión y financiación para pequeños propietarios compra de casa, etc. Para las unidades de construcción, estimular el área de construcción es sin duda lo más atractivo. Por ejemplo, el gobierno municipal de Shenzhen ha emitido una política clara para recompensar la superficie edificable aumentando la proporción de superficie construida (la proporción máxima de superficie construida no supera los 3.5000 m2). Imagínense, para Shenzhen, donde los precios de la vivienda superan los 6,5438 millones/m2, el retorno económico directo de 5.000 metros cuadrados superará los 500 millones.

3. Mejorar el medio ambiente

En comparación con los edificios tradicionales, los edificios prefabricados tienen una ventaja obvia, es decir, reducen en gran medida el trabajo húmedo en el lugar, reducen el polvo y reducen las aguas residuales. y emisiones de gases de escape y residuos sólidos, mejorando el entorno laboral de los trabajadores de la construcción.

4. Mejorar la calidad de los edificios "generales".

Prestar atención a la calidad de las grandes superficies (es decir, componentes), porque la fábrica de prefabricados traslada componentes "espaciales" y "verticales" (paredes, columnas, escaleras, vigas, placas, etc.) a la fábrica. Colocarlo en la "superficie plana" (encofrado de producción y línea de ensamblaje) para la producción reduce el sistema de soporte del encofrado y el proceso de barras de acero verticales, reduce en gran medida la dificultad de operación y básicamente elimina el abultamiento, las fugas y las picaduras en forma de panal del encofrado. Sobre esta base, si se pueden utilizar moldes de acero y moldes de aluminio para la producción, las desviaciones de planitud y verticalidad se pueden controlar dentro de 2-3 mm.

5. Acortar el periodo de construcción durante la etapa de decoración.

Debido a la alta precisión de la fabricación de los componentes, se puede omitir el enlucido y la nivelación de mortero en la etapa posterior, y la capa de revestimiento se puede construir directamente sobre la superficie del componente, acortando el período de construcción de la fase de decoración.

En segundo lugar, los problemas de los edificios prefabricados

1. El entorno del mercado es inmaduro

1). Los proveedores son escasos.

2) Las normas y estándares son imperfectos y es necesario desarrollar tecnología.

3) Los resultados de la investigación y el desarrollo de nuevos materiales no son significativos y el grado de promoción de la aplicación sí lo es; no alto;

4) Gobierno El mecanismo de supervisión y aceptación es imperfecto.

2.

1), la inversión inicial es grande y la eficiencia es baja. Si quieres reforzar construcciones prefabricadas, debes disponer de tu propia fábrica de prefabricados. Por tanto, es fundamental echar la red e invertir en la construcción de fábricas. Al mismo tiempo, se producirá una gran cantidad de componentes en la etapa inicial del proyecto, lo que requiere fondos elevados.

2) El coste es alto y el precio unitario es bajo. Mediante el cálculo de costes, el coste de los componentes prefabricados es mayor que el de los componentes moldeados in situ, pero el precio unitario suele ser menor, lo que resulta desventajoso para la unidad de construcción. Al mismo tiempo, el precio unitario de diseño de los edificios prefabricados no ha aumentado en comparación con los edificios tradicionales. Cuando el precio unitario de diseño permanece sin cambios y los institutos de diseño tradicionales ya cuentan con capacidades y equipos de diseño arquitectónico tradicionales maduros, no tienen suficiente motivación para participar en el diseño de edificios prefabricados. Ésta es la razón principal de la escasez de recursos de diseño mencionada anteriormente. Por lo tanto, personalmente creo que cuando el gobierno estudia políticas, no puede simplemente "apoyar" a los desarrolladores. Se debe tener plenamente en cuenta a todos los participantes en toda la construcción del proyecto.

3 Riesgos para la seguridad

En comparación con los edificios tradicionales, los peligros y riesgos ocultos de los edificios prefabricados son cada vez mayores.

1) La operación de elevación de cada componente en cada piso de un edificio prefabricado es casi una operación a gran altura.

2) Debido al gran peso de los componentes prefabricados, el componente; procesos de transporte, transferencia secundaria y elevación Existe un mayor riesgo;

3) Si los puntos de elevación integrados de los componentes están instalados firmemente y si las garras de elevación y los cables metálicos pueden soportar el peso de los componentes. son todos puntos importantes de control de seguridad para edificios prefabricados;

4) En la actualidad, no hay muchos trabajadores de elevación que hayan participado en una capacitación sistemática y a largo plazo, y los riesgos de seguridad causados ​​por factores humanos han aumentado

5) La capa prefabricada del panel compuesto de construcción prefabricada es equivalente a la parte inferior del piso del encofrado de construcción tradicional, pero debido a que es una estructura de concreto, el encofrado inferior y el sistema de soporte no pueden formar un todo efectivo. mediante encofrados, vigas de madera, clavos, pedales, etc. Como la arquitectura tradicional.

Los laminados están como si estuvieran acostados sobre la parte superior del sistema de soporte, y el peligro oculto de desplazamiento lateral es grande;

6) En general, el izado de los paneles de pared exterior es la primera etapa del proceso de construcción de edificios prefabricados, pero las paredes exteriores Al izar, el marco exterior no se ha erigido hasta la parte superior del piso de operación y la protección de los bordes no ha estado en su lugar, por lo que el proceso de izamiento es sin duda más riesgoso;

7) En la actualidad, los tirantes diagonales se utilizan a menudo como conexiones temporales entre los paneles de pared y los soportes del piso. Sin embargo, debido a que el muro exterior se levantó antes, la resistencia del concreto de la losa del piso aún no ha alcanzado la resistencia de diseño y los tirantes diagonales de la losa del piso no son confiables. Si las paredes exteriores se izan después de que el concreto de la losa del piso alcance la resistencia de diseño, entrará en conflicto con el cronograma de construcción; si se incrustan tirantes en las losas del piso prefabricadas, causará problemas tales como mayores costos de mano de obra y colocación inexacta de los elementos empotrados; ataduras y ajustes inflexibles.