¿Cómo cambiar de prestamista si la casa prestada está divorciada?
Muchas personas en realidad no compraron una casa antes de casarse, pero durante su vida matrimonial, la pareja trabajó junta para ahorrar el pago inicial de una casa. Nadie puede garantizar que una relación matrimonial dure. ¿Qué pasa si me divorcio por diversos motivos y es necesario cambiar el prestamista hipotecario de esta casa? A continuación, echemos un vistazo.
1. ¿Está permitido cambiar de prestamista hipotecario después del divorcio?
El cambio de prestamista hipotecario después del divorcio entra dentro del ámbito de la división de bienes del divorcio. Generalmente, el prestamista hipotecario se puede cambiar después de un divorcio o una sentencia de no propiedad, y la mayoría de los bancos aceptarán permitir el cambio. Simplemente significa que después del divorcio, la casa no se puede transferir temporalmente. Debe esperar a que se liquide el préstamo hipotecario y se obtenga el certificado de propiedad del banco antes de poder transferirla.
2. Después del divorcio, el prestamista hipotecario debe presentar los materiales.
1. Información básica: Cambiar DNI y copia del solicitante, registro de domicilio y copia, etc. ;
2. Materiales de prueba de divorcio: como certificado de divorcio, carta de división de bienes, acuerdo de divorcio o sentencia sellada por el departamento de asuntos civiles, y otros documentos y copias que demuestren la propiedad de la casa de préstamo después del divorcio;
3. Información original del préstamo: se refiere al contrato de préstamo proporcionado inicialmente por el banco. Si desea solicitar un cambio, el contrato de préstamo original debe ser retirado e invalidado.
4 Otros materiales requeridos por la Administración del Fondo de Previsión o el banco prestamista, como informe de crédito personal, certificado de ingresos laborales. , extracto de tarjeta bancaria, etc.
Lo anterior trata sobre cómo cambiar de prestamista hipotecario después del divorcio. No descarta que el banco no apoye el cambio de prestamista después de considerar varios factores, por lo que los cambios específicos deben basarse en los requisitos reales.
El proceso de cambio de prestamista principal después del divorcio.
Análisis legal: los solicitantes que cumplan con las condiciones de solicitud para cambiar de prestatario deben presentar una solicitud al banco prestamista original con los siguientes materiales de solicitud.
1. Información personal básica: si el prestatario original está divorciado, proporcionar cuatro copias del acta de divorcio o sentencia o acuerdo de divorcio sellado por el departamento de asuntos civiles, un certificado notarial que acredite el derecho del solicitante a transferir bienes inmuebles; o Carta o acuerdo de sentencia o mediación sellada con el sello del departamento de asuntos civiles y 4 copias.
2. Información del solicitante: cuatro copias de la cédula de identidad del solicitante; dos copias del libro de registro de hogar del solicitante o del permiso de residencia temporal en esta ciudad; la Tarjeta Dragón del Fondo de Previsión de Vivienda del solicitante;
3. Información del préstamo: El solicitante deberá aportar el contrato de préstamo original.
4. Investigación de crédito: el solicitante y el cambio de nombre deben firmar una declaración en persona en el banco prestamista aceptando consultar sobre informes de crédito personales y fondos de previsión de vivienda por duplicado.
5. Información de la garantía: Si el contrato de préstamo original es en forma de garantía, el solicitante deberá aportar el contrato de hipoteca original.
6.Otros datos requeridos por la dirección de la caja de previsión municipal y por el banco prestamista.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 1.076 Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar personalmente el registro del matrimonio. autoridad Registro de divorcio.
El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.
Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; atención de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable sentencia basada en los principios.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
¿Cómo cambiar de pagadores de hipoteca tras un divorcio?
Si cambia de prestatario después del divorcio, deberá pagar la mitad de la parte reembolsada a la otra parte después de cambiar el nombre de una de las partes de conformidad con la ley. Los préstamos posteriores serán reembolsados únicamente por la parte. con el nombre de la cuenta. Para cambiar de prestatario después del divorcio, ambas partes deben acudir al banco con documentos de identidad válidos y los materiales pertinentes para realizar los procedimientos de cambio.
¿Puede el prestatario sustituir la hipoteca tras el divorcio?
Puedes cambiar el pagador de la hipoteca después del divorcio. Siempre que la pareja llegue a un acuerdo de divorcio sobre la división de la propiedad y cambie el prestamista principal, el banco generalmente aceptará y cooperará con los procedimientos de modificación del contrato de préstamo. Si el plazo del préstamo de algunas parejas es relativamente largo, como un período de pago del préstamo de 30 años, y el monto de pago mensual del préstamo es relativamente alto, como más de 4.000 yuanes, y el ingreso salarial mensual del prestatario después del cambio es inferior a el doble del monto del préstamo, el banco generalmente no aceptará cambiar de prestamista principal.
Análisis Legal
Si el prestamista permanece sin cambios, solo necesita cambiar la información personal correspondiente, como nombre, DNI, número de teléfono y otra información, y solo necesita Vaya al centro hipotecario del banco original para solicitar cambios. La información personal es suficiente. Si necesita cambiar el prestamista o el propietario de la propiedad, como la división de la propiedad en un divorcio, la herencia después de la muerte del propietario original, la venta a otros, etc., no puede cambiarlo directamente. Debe liquidar el préstamo bancario adeudado antes. pasando por los procedimientos de transacción de transferencia. Si la hipoteca no se cancela en el momento del divorcio, la división de la propiedad debe dividirse en dos situaciones diferentes según el momento de la compra. La casa fue comprada después del matrimonio. En este caso, la casa es sin duda propiedad conjunta del marido y la mujer. Por tanto, las hipotecas impagas también entran en esta categoría. En un divorcio, la propiedad y la hipoteca se dividen juntas. La casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio. La casa debe pertenecer al comprador que pagó antes del matrimonio, pero la parte de reembolso después del matrimonio y su parte de apreciación deben considerarse propiedad común de la pareja, y el comprador que pagó antes del matrimonio debe pagar una compensación. Al mismo tiempo, la hipoteca impaga también debe correr a cargo del comprador que pagó antes del matrimonio. A nombre de ambos cónyuges. En este caso, la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer, por lo que el préstamo hipotecario pendiente les pertenece. En caso de divorcio, la casa y la hipoteca deben dividirse juntas. En cuanto al pago de la vivienda realizado por una de las partes antes del matrimonio, debe tratarse como una deuda.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 1062: Se considerarán bienes adquiridos por marido y mujer durante la subsistencia del matrimonio los siguientes bienes: propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes pertenecen a ambos cónyuges: (1) salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales; (2) ingresos por producción, operaciones e inversiones (3) ingresos por derechos de propiedad intelectual; heredados o donados, salvo lo dispuesto en el artículo 1006 de esta Ley. Salvo lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 13. Los demás bienes que deban pertenecer a * * *. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.
Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; atención de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable sentencia basada en los principios. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
¿Cómo cambian de casa las parejas cuando se divorcian y tienen préstamos?
Si el prestamista sigue siendo el mismo, solo necesitas cambiar la información personal correspondiente, como nombre, DNI, número de teléfono y otros datos. Solo necesitas acudir al centro hipotecario del banco original para realizar la solicitud. para cambiar información personal. Si necesita cambiar el prestamista o el propietario de la propiedad, como la división de la propiedad en un divorcio, la herencia después de la muerte del propietario original, la venta a otros, etc., no puede cambiarlo directamente. Debe liquidar el préstamo bancario adeudado antes. pasando por los procedimientos de transacción de transferencia. Está a nombre de la parte que entregó la casa antes del matrimonio. En este caso, dividir el inmueble significa que "el inmueble pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad, y el préstamo impago es la deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad, la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar". el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad correrán a cargo de la parte que registró los derechos de propiedad Compensar a la otra parte. "Obviamente, en este caso, la casa debe pertenecer al comprador que pagó antes del matrimonio, pero la parte de reembolso después del matrimonio y su parte de apreciación deben considerarse propiedad conjunta de la pareja, y el comprador que pagó antes del matrimonio Al mismo tiempo, la hipoteca impaga también correrá a cargo del comprador que pagó antes del matrimonio Artículo 1076 del Código Civil de la República Popular China * * * Si ambas partes se divorcian voluntariamente, deberán firmar. un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar el registro del divorcio personalmente en la oficina de registro de matrimonio. El acuerdo de divorcio deberá indicar que ambas partes están de acuerdo voluntariamente y haber consenso en asuntos como la custodia de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, la organización pertinente puede mediar o presentar directamente una demanda de divorcio ante el pueblo. El tribunal popular realizará la mediación al conocer el caso de divorcio. Si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio. Si la mediación es ineficaz bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio: (1) Bigamia o convivencia con otras personas; (2) Violencia doméstica o abuso o abandono de miembros de la familia (3) Malos hábitos como el juego y el abuso de drogas; (4) Separación por más de dos años por discordia afectiva; (5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura del matrimonio. Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio. El tribunal popular decide no permitir el divorcio, si una de las partes vuelve a presentar una demanda de divorcio después de que las dos partes hayan vivido separadas durante un año, se concederá el divorcio, artículo 1085. Si el niño es criado directamente por una de las partes después del divorcio, la otra parte cubrirá parte o la totalidad de los gastos de manutención de los hijos. El monto y la duración de la obligación serán convenidos por ambas partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el acuerdo o sentencia previsto en el párrafo anterior no impedirá la realización de la misma. que los niños hagan demandas razonables a cualquiera de los padres por una cantidad que exceda la cantidad del acuerdo o sentencia original cuando sea necesario.
Artículo 1.087 En caso de divorcio, los bienes de los cónyuges se administrarán por acuerdo entre las partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular se pronunciará basándose en las circunstancias específicas de los bienes y de acuerdo con el principio de tutela del bien. derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
Después del divorcio, la hipoteca del inmueble pertenece al marido. ¿Cómo cambia la mujer al prestatario del préstamo?
El préstamo de la vivienda no ha sido liquidado y la propiedad está hipotecada al banco, por lo que no pertenece al matrimonio por el momento.
En caso de divorcio, ¡el nombre del propietario de la propiedad no se puede cambiar, ni el nombre del prestatario!
Si el prestamista sigue siendo el mismo, solo necesitas cambiar la información personal correspondiente, como nombre, DNI, número de teléfono y otros datos. Solo necesitas acudir al centro hipotecario del banco original para realizar la solicitud. para cambiar información personal.
Si es necesario cambiar el prestamista o el propietario de la propiedad, como en el caso de la división de la propiedad en un divorcio, la herencia después de la muerte del propietario original, la venta a otros, etc., el cambio no se puede realizar directamente y el El préstamo bancario adeudado debe liquidarse antes de que se completen los procedimientos de transacción.
Datos ampliados
Condiciones de solicitud
Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):
1, traer certificado de identidad válido;
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2. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
3. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua. durante al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para la vivienda.
4. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
5. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo. Préstamo del fondo de previsión de vivienda.
6. Cuando los empleados tienen otras deudas, es muy arriesgado otorgar préstamos al fondo de previsión para la vivienda, lo que viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos comerciales para vivienda, préstamos para automóviles, etc.