¿Cuántos años tiene el derecho de uso de la plaza de aparcamiento?

Las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad tienen una vida útil de 70 años y las plazas de aparcamiento sin derecho de propiedad tienen una vida útil de 20 años. Se pueden realizar transacciones de derechos de propiedad para espacios de estacionamiento con derechos de propiedad, que pueden establecer la propiedad, los derechos de uso y los derechos de herencia del propietario del espacio de estacionamiento. Las plazas de aparcamiento sin derechos de propiedad sólo se pueden transferir. El derecho a utilizar la plaza de aparcamiento se obtiene normalmente mediante acuerdo. El derecho a utilizar la plaza de aparcamiento se perderá cuando expire el contrato de arrendamiento.

1. ¿Cuál es la diferencia entre el derecho de propiedad y el derecho de uso de una plaza de aparcamiento?

1. Diferentes años de uso: el derecho de uso de los espacios de estacionamiento es de solo 20 años; los espacios de estacionamiento de propiedad tienen derechos de propiedad de 70 años y se pueden obtener certificados de derechos de propiedad. . Diferentes naturalezas de transacciones: los derechos sobre las plazas de aparcamiento no se pueden negociar. Las plazas de aparcamiento de propiedad se pueden negociar.

3. Derechos diferentes: el derecho a utilizar la plaza de aparcamiento se obtiene generalmente mediante acuerdo, y el derecho a El uso del espacio de estacionamiento se perderá cuando expire el contrato de arrendamiento. Los espacios de estacionamiento de propiedad pueden establecer la propiedad, los derechos de uso y los derechos de herencia del dueño de la propiedad a través del registro de la propiedad;

4. Los espacios de estacionamiento con derechos de uso generalmente pertenecen a empresas inmobiliarias o promotores; el propietario puede solicitar un certificado de propiedad de la propiedad;

5. Diferentes formas de pago: El derecho de uso de la plaza de aparcamiento se paga mensualmente, trimestralmente o anualmente según el contrato firmado por la propiedad o el promotor. . Los espacios de estacionamiento de la propiedad requieren un pago único de todas las tarifas.

2. En términos generales, las plazas de aparcamiento se dividen en tres categorías: plazas de aparcamiento de propiedad, plazas de aparcamiento compartidas y plazas de aparcamiento de defensa aérea civil. El significado específico es el siguiente:

Espacio de estacionamiento de propiedad: se refiere principalmente al garaje subterráneo construido por el desarrollador, y el desarrollador obtiene los derechos de propiedad del garaje de forma independiente. En este caso, el promotor puede encomendar a la empresa inmobiliaria el alquiler y venta de plazas de aparcamiento;

Plazas de aparcamiento públicas: la zona de plaza de aparcamiento se ha incluido en la zona de la piscina pública y está asignada;

Plazas de estacionamiento de defensa aérea civil: es un proyecto de plazas de estacionamiento planificadas de defensa aérea civil.

En resumen, el plazo máximo para que los consumidores puedan alquilar plazas de aparcamiento, los llamados derechos de compraventa y uso, es de sólo 20 años, y después de 20 años no están protegidos por la ley. El plazo normal de propiedad de una plaza de aparcamiento es de 70 años. La premisa es que debe existir un certificado de propiedad de la plaza de aparcamiento y, en general, existen derechos de uso y herencia.

Base jurídica:

Artículo 275 del "Código Civil de la República Popular China"

En la zona de construcción, la propiedad de las plazas de aparcamiento previstas y Cocheras Se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Artículo 276

Dentro de la ordenación urbanística, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios.