El método de transmisión para comprar una casa de primera mano. La diferencia entre una casa de primera mano y una casa de segunda mano.
Métodos de transmisión de la compra de viviendas de primera mano
El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa. Tras el contacto y la negociación, el comprador y el vendedor del inmueble aceptan la inspección del mismo. el departamento de gestión de ventas inmobiliarias. Los compradores y vendedores de bienes raíces deben dirigirse al departamento de gestión de ventas de bienes raíces donde se encuentra el inmueble y firmar un contrato de transferencia. Tramitar trámites de transferencia de propiedad.
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de transacción, etc. de la propiedad, firman un contrato formal de venta de la propiedad.
2. Aceptar la inspección por parte del departamento de gestión de ventas inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores de bienes raíces soliciten instrucciones al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble, el departamento de administración debe verificar los documentos y derechos de propiedad relevantes, realizar las consultas necesarias en el sitio y hacer que un tasador evalúe el inmueble que se está comprando. y vendido.
3. Realizar un contrato de transferencia. Después de que el departamento de gestión de ventas de bienes raíces informe al responsable correspondiente para su revisión y aprobación en función de la naturaleza de los derechos de propiedad y el objeto de compra, el intermediario informará al comprador y al vendedor para que realicen los procedimientos de firma de la escritura. El comprador y el vendedor firman y sellan el contrato, y ambas partes acuden al departamento de gestión de ventas para gestionar los procedimientos de firma y transferencia del contrato de compraventa y los documentos y materiales relacionados.
4. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que el comprador y el vendedor de la casa pasan por los procedimientos de transferencia a través de la oficina de transacciones de bienes raíces, el comprador debe llevar el contrato de venta de bienes raíces emitido por la oficina de transacciones de bienes raíces al departamento de administración de derechos de propiedad inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar la derechos de propiedad de la casa y derechos de uso de la tierra, y obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
La diferencia entre vivienda de primera y segunda mano
Primero, la diferencia de coste
El precio unitario de comprar una vivienda de segunda mano suele ser más elevado que el de una casa nueva. A la hora de comprar una casa de segunda mano necesitas una tasación, que suele ser superior al precio que pagaste por ella, lo que significa que tendrás que pagar una entrada mayor. Por ejemplo, Xiao Wang compró una casa en su ciudad natal el año pasado, con un precio total de 600.000 y un valor estimado de 560.000. El pago inicial fue del 20%. El agente dijo que tenía que redondear la cifra, por lo que pagó 6,5438 millones + 0,5 millones. Como el avalúo no era tanto tuvo que pagar 40.000, por lo que pagó un enganche de 6,5438+090.000. Si compras una casa nueva por valor de 600.000 yuanes, solo tendrás que pagar 654,38+0
En segundo lugar, diferencias de ubicación
Hoy en día, la mayoría de las casas nuevas en muchas ciudades están lejos de El centro de la ciudad, y algunas casas nuevas fueron demolidas en la ciudad, construidas sobre la base de, el precio es un poco más caro. Sin embargo, la ubicación y el entorno de las viviendas de segunda mano son buenos en todos los aspectos. En general, la ubicación de las casas de segunda mano es mejor que la de las casas nuevas.
En tercer lugar, la diferencia en el proceso de transacción
El proceso de transacción para casas nuevas debería ser más simple: determinar las calificaciones para comprar una casa, ver la casa, elegir una casa, suscribirse al préstamo y tomar posesión de la casa. Proceso de transacción de vivienda de segunda mano: revisión de calificación de compra de vivienda, inspección de la vivienda, verificación de derechos de propiedad, firma de un contrato de compraventa, pago del anticipo, solicitud de préstamo por parte del comprador, pago de impuestos y honorarios de agencia, transferencia de propiedad y entrega de agua y electricidad. y tarifas de propiedad, recibir la entrega de casas nuevas y también enfrentar riesgos de protección de derechos por parte de los desarrolladores.
Cuarto, la diferencia en los derechos de propiedad
Los nuevos derechos de propiedad son claros, el comprador es el primer propietario, la vida útil es de 70 años y la nueva casa tiene un alto precio. factor de seguridad. Las casas de segunda mano son casas de larga duración, y el plazo del préstamo también les afecta. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, hay que prestar atención a los derechos de propiedad.
El contenido anterior presenta el método de transferencia para comprar una casa de primera mano. Si compras una casa de primera mano, necesitas saber cómo firmar un contrato. El comprador y el vendedor de la propiedad deben negociar y luego el departamento de administración de vivienda inspeccionará y manejará la propiedad de acuerdo con el proceso de transferencia específico. El sentido común respecto de estas transferencias sigue siendo importante. ¿Cuál es la diferencia entre casas de primera y segunda mano? Por ejemplo, las diferencias en los derechos de propiedad y los procesos de transacción son diferencias muy comunes.