¿Cuál es el período de garantía para proyectos de renovación?
Según las disposiciones legales, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es proyectos de infraestructura, proyectos de cimientos y proyectos de estructura principal de edificios de viviendas. La vida útil razonable de los proyectos especificados en los documentos de diseño. generalmente es por dos años.
Las "Medidas de Garantía de Calidad para Proyectos de Construcción de Viviendas" del Ministerio de la Construcción estipulan:
En condiciones de uso normal, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción de viviendas es: proyectos de cimientos y estructura principal, así como especificado en los documentos de diseño La vida útil razonable del proyecto es: 5 años para proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización;
El sistema de calefacción y refrigeración consta de dos períodos de calefacción y períodos de enfriamiento, sistemas eléctricos, suministro de agua y drenaje. La instalación de tuberías y equipos tomará 2 años; el proyecto de renovación tendrá una duración de 2 años; El período de garantía para otros proyectos se acordará entre la unidad de construcción y la unidad de construcción. El período de garantía de un proyecto de construcción de viviendas se calculará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. De acuerdo con las regulaciones pertinentes emitidas por el Ministerio de la Construcción, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de decoración de interiores residenciales es de 2 años, y los proyectos de agua, electricidad e impermeabilización son de 5 años.
El período de garantía después de la decoración es generalmente de 2 años, depende principalmente de cuántos años del contrato que haya firmado. Generalmente, el período de garantía normal es de 2 años y el proyecto oculto es de 5 años. Las distintas empresas de decoración tienen distintos periodos de garantía. Sistema de garantía de calidad para proyectos de decoración de edificios. En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de decoración de edificios es de 2 años, y el período mínimo de garantía para la prevención de fugas en baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización es de 5 años. Si ambas partes acuerdan un plazo mayor al anterior, se ejecutará el acuerdo. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto de decoración del edificio.
Esta disposición no existía en leyes y reglamentos anteriores. Según este reglamento, tras la implementación de esta medida, ya sea la primera decoración o la segunda decoración, la unidad de decoración tiene obligaciones de garantía. Si hay problemas de calidad en el proyecto de decoración del edificio dentro del alcance y el período de garantía, la parte constructora del proyecto de decoración del edificio debe cumplir con las obligaciones de garantía y asumir la responsabilidad por las pérdidas causadas.
Disposiciones relevantes sobre depósitos de calidad
El depósito de garantía de calidad para proyectos de instalación de equipos se refiere a la cantidad de dinero que el desarrollador y el contratista acuerdan en el contrato del proyecto de construcción para ser utilizado en el proyecto de reparación dentro del período y alcance de la garantía. Financiamiento por defectos de calidad. El monto específico será acordado por ambas partes. La Ley de Contratos no estipula el monto del depósito de calidad, pero el Ministerio de la Construcción tiene un contrato estándar que estipula que el depósito de calidad es el 5% del costo total del proyecto. Generalmente, los proyectos se ejecutan de acuerdo con esta proporción. Durante el período de garantía, la unidad constructora está obligada a reparar el proyecto. Si no se cumple esta obligación, la unidad constructora puede buscar a otra persona para que la repare y el costo se deducirá del fondo de garantía. El saldo restante debe ser pagado por la unidad de construcción una vez finalizado el período de garantía.
En resumen, el periodo de garantía para proyectos de reforma es generalmente de dos años, pero si se trata de un proyecto oculto es de cinco años. A lo que debemos prestar atención es a que cuando ambas partes firman un contrato de proyecto de decoración, se establecen disposiciones detalladas y específicas sobre el período de garantía del proyecto de decoración. Podemos utilizar el momento en que se firma el contrato como estándar. Además, también debemos prestar atención a la diferencia entre período de garantía y depósito de calidad.
Base legal
Artículo 40 del “Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción”
En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es:
p>(1) La vida útil razonable de los proyectos de infraestructura de edificios, proyectos de cimientos y proyectos de estructuras principales especificados en los documentos de diseño;
(2) Proyectos de impermeabilización de techos, baños y habitaciones. y proyectos de impermeabilización La pared externa requerida para fugas es de 5 años;
(3) Sistema de calefacción y refrigeración, que consta de dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración;
(4) Tuberías eléctricas, Suministro de agua Los proyectos de tuberías de drenaje, instalación de equipos y decoración tienen una duración de 2 años.
El período de garantía para otros proyectos será acordado entre el empresario y el contratista.
El período de garantía de un proyecto de construcción se computará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto.