¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa?
1. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre se debe pagar al comprador y al vendedor de la casa. El impuesto de timbre debe figurar en el contrato de compra de la vivienda original y pagarse a razón del 0,3‰ del precio de transacción de la vivienda. Las unidades y las personas físicas que transfieren derechos de uso de suelo y venden bienes inmuebles son contribuyentes del impuesto empresarial, y el impuesto a pagar es el 5% de la facturación procedente de la transferencia de derechos de uso de suelo, ventas de bienes inmuebles y otros embargos.
2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
Se basa en el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto empresarial efectivamente pagado por el contribuyente, y se paga simultáneamente con el impuesto sobre el valor añadido y impuesto empresarial respectivamente. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7% del impuesto comercial si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo, la tasa impositiva es del 5% si el contribuyente no está en un área urbana, condado; , o ciudad, la tasa impositiva es del 1% de recargo por educación. Se trata de un recargo que cobra el Estado para desarrollar la educación y recaudar fondos para la educación. La tasa impositiva es del 3% del impuesto comercial.
3. Impuesto sobre la propiedad
El impuesto sobre la propiedad es un impuesto que grava las propiedades ubicadas en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. El impuesto a la propiedad es una tasa proporcional.
① Si el impuesto se calcula sobre el valor residual del inmueble, el tipo impositivo es del 1,2%.
② Si se utilizan los ingresos por alquiler como base para el cálculo del impuesto, la tasa impositiva es del 12%. Fórmula de cálculo:
① Impuesto sobre la propiedad a pagar = valor tasado del inmueble × 70% × 1,2% o: valor original de la propiedad × 70% × 1,2%.
② Impuesto sobre bienes inmuebles a pagar = ingresos por alquiler × 12%
Después de completar los procedimientos de transferencia para la compra de la casa, el comprador y el vendedor deben pagar la tarifa de gestión al departamento de administración de bienes raíces. El estándar de recaudación de impuestos es el 1% del precio nacional de transacción de la vivienda o el precio mínimo protector, pagando cada comprador y vendedor la mitad.
4. Tarifa de registro de propiedad de la vivienda
Para la expropiación de la vivienda, la tasa de cuota del valor actual de la vivienda, la tasa de cuota del área de construcción de la vivienda o la tasa de cuota, la tasa de la cuota de expropiación de la vivienda, etc. , carga unificada y estandarizada por juego, y el estándar de carga para cada juego es de 80 yuanes. Las tasas de registro para la propiedad de bienes inmuebles distintos de las viviendas se estipulan uniformemente sobre una base fija, y las normas de cobro específicas las determinan los departamentos de precios y finanzas de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
5. Tarifa del certificado
4 yuanes por artículo; las licencias para derechos * * * y otros derechos se cobran 2 yuanes. El impuesto de timbre es de 5 yuanes por artículo.
Cuando se vende una casa comercial* * * que contiene fondos para mantenimiento de instalaciones y equipos, el comprador y el vendedor deben firmar una carta de pago del fondo de mantenimiento correspondiente. Los compradores de viviendas deben pagar un fondo de mantenimiento a la unidad de venta a una tasa del 2% al 3% del precio de compra. Los fondos de mantenimiento recaudados por la venta de unidades pertenecen a todos los propietarios y no están incluidos en los ingresos por ventas residenciales.
El porcentaje de recaudación de los fondos de mantenimiento será determinado por los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
6. Tarifa de transferencia de tierras
Se refiere al precio de transferencia de tierras cobrado por las autoridades de transferencia de tierras de los gobiernos en todos los niveles de unidades o individuos por la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. .
Las tarifas pagadas por el uso de la tierra se refieren a las tarifas cobradas por el Consejo de Estado o el gobierno popular provincial de los gobiernos populares del condado o de la ciudad que han obtenido terrenos de nueva construcción mediante transferencia u otros métodos de uso pago al aprobar la conversión de Tierras agrícolas o adquisición de tierras. Rentabilidad neta media de la tierra.
7. Impuesto sobre el valor añadido del suelo
Las unidades y personas físicas que transfieran derechos de uso de suelo de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos y obtengan ingresos deberán pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo. y una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles.
Impuesto a pagar = valor agregado × tasa impositiva aplicable valor agregado = ingresos por transferencias - cantidad de elementos de deducción
Los ingresos por transferencias incluyen ingresos monetarios, ingresos físicos y otros ingresos.
8. Renta de la tierra
La renta de la tierra se cobra en función del área de construcción de las transacciones inmobiliarias. En las ventas de inmuebles se recauda la renta que exceda del precio de tasación del inmueble, si la renta excede del doble del precio de tasación del inmueble, es inferior al 20% si es inferior al doble, si es inferior al 30%; es inferior a tres veces, será del 40% si es superior al 50% tres veces; En el caso de las viviendas de alquiler, los ingresos que superen el alquiler estándar se cobrarán en función de la relación mencionada anteriormente. Las normas de cobro específicas las determina el departamento de precios de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central en colaboración con el departamento de construcción. .
9. Impuestos y tasas territoriales
Cobro de tasas de gestión de adquisición de tierras
(1) Ley integral de adquisición de tierras
( 2) Bolsa de implementación a mitad de camino.
(3) Implementar un paquete único de adquisición de tierras.
(4) Solo maneja los procedimientos de adquisición de tierras pero no es responsable de la adquisición de tierras.
10. Certificado de propiedad
La tarifa de producción para los certificados ordinarios es de 5 yuanes por certificado para individuos y 10 yuanes por cada unidad para certificados especiales nacionales, 20 yuanes por certificado para unidades y; individuos a empresas con inversión extranjera. La tarifa por la emisión de certificados de tierras es de 20 yuanes por certificado. Tasas de estudio de propiedad de la tierra y tasas de estudio catastral y cartografía. Para los residentes urbanos cuya superficie de terreno para viviendas sea inferior a 100 metros cuadrados, se cobrarán 13 yuanes por cada parcela de terreno. Añade 5 yuanes por cada 50 metros cuadrados, hasta un máximo de 30 yuanes. Para los residentes rurales, la superficie del terreno residencial es de 5 yuanes por cada parcela de tierra de menos de 200 metros cuadrados y de 10 yuanes por cada parcela de tierra de más de 200 metros cuadrados.
Base jurídica:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la propiedad
Artículo 2 El impuesto a la propiedad será pagado por el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.