Cómo determinar la existencia de una relación de alquiler durante el periodo legal de compra

Si existe una relación de arrendamiento cuando se compra y vende la casa, la relación de arrendamiento no se verá afectada por el cambio de propiedad de la casa. Además, al vender una casa arrendada, el vendedor debe informar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta, y el arrendatario tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones.

Base Legal

Artículo 725 del Código Civil

Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, el arrendamiento contrato no se verá afectada su eficacia.

Artículo 726

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. ;Excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Artículo 727

Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.