¿Puede el acreedor hipotecario subastar o vender directamente la garantía una vez que expire el préstamo?
Si el acreedor prendario no ha sido reembolsado al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, podrá negociar con el deudor el descuento del bien pignorado, o subastar o vender el bien pignorado de conformidad con la ley.
Descontada, subastada o vendida la cosa pignorada, la parte del precio que exceda del importe de los derechos del acreedor pertenecerá al pignorante, y el déficit será pagado por el deudor.
Clasificación y características de la prenda
Clasificación:
La prenda se divide en prenda mobiliaria y prenda de derechos. La prenda mueble se refiere al deudor o a un tercero.
Los bienes muebles se transfieren al acreedor para su posesión, y los bienes muebles se utilizan como garantía de los derechos del acreedor. Si el deudor no cumple con la deuda, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad. conforme a los procedimientos prescritos por la ley. El deudor o tercero es el pignorante, el acreedor es el acreedor prendario y los bienes muebles transferidos son los bienes pignorados. El pignorante también podrá pignorar el patrimonio, recibos de almacén, conocimientos de embarque y otros derechos reales que sean transferibles conforme a la ley. La prenda en este momento se llama prenda de derechos.
Características:
Como garantía real, la prenda también tiene inseparabilidad, derechos de subrogación de bienes y derechos de reclamación de bienes. Las características singulares de la prenda son:
(1) El objeto de la prenda sólo pueden ser bienes muebles y derechos, no inmuebles.
(2) Una prenda es una garantía real, y la posesión por parte del acreedor del bien pignorado es su elemento clave. La prenda se basa en la posesión del bien pignorado por el deudor y la posesión del bien pignorado por el acreedor. Después de que el acreedor prendario devuelva la propiedad pignorada al pignorante, el Tribunal Popular no la apoyará.
Código Civil de la República Popular China
¿Artículo 393? La garantía mobiliaria se extinguirá en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Se extinguirá el derecho del acreedor principal.
(2) Realización de garantías reales;
(3) Entrega de garantías reales por parte del acreedor.
(4) Otras circunstancias en las que se eliminan las garantías reales según lo dispuesto por la ley.
¿Artículo 436? Si el deudor cumple su deuda o el pignorante paga anticipadamente los derechos del acreedor garantizado, el acreedor prendario deberá devolver los bienes pignorados.
Según el acuerdo de las partes, si el deudor no cumple con la deuda vencida o no realiza la prenda, el acreedor prendario podrá pactar con el pignorante un descuento o el precio obtenido en el remate o venta de la cosa. Los bienes pignorados se pagarán primero.
Si el bien pignorado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.