¿Cuáles son las disposiciones de las Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Yuncheng?
Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Yuncheng (prueba)
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar la gestión de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda individual en esta ciudad y apoyo urbano Para el consumo de vivienda de los residentes, estas medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" y las leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal se refieren a préstamos especiales de consumo de vivienda otorgados a empleados que han establecido fondos de previsión de vivienda para la compra, construcción, renovación, revisión y decoración de viviendas independientes.
Artículo 3 Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda estarán garantizados de conformidad con la ley, y la compañía de garantía de compra de vivienda (en adelante, ¿la compañía de garantía?) determinada por el gobierno de la ciudad de Yuncheng proporcionará garantías de préstamo.
Artículo 4 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yuncheng (en adelante, el Centro de Gestión) es la agencia de gestión de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad y es responsable de examinar y aprobar las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda del condado (ciudad, distrito) son manejados por el departamento de administración en la ubicación autorizada por el centro de administración.
El riesgo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corre a cargo del centro de gestión y su departamento de gestión subordinado asume las responsabilidades de gestión correspondientes.
Artículo 5 Propósitos del préstamo:
Primero, para vivienda pública, vivienda asequible, vivienda ordinaria y vivienda de propiedad legal adquirida por empleados en el mercado de vivienda secundaria;
2. Recaudar fondos para construir casas para los empleados que participan en la unidad;
3. Construir sus propias casas para los empleados, renovarlas, reformarlas y decorarlas; para pagar a los empleados préstamos de vivienda de bancos comerciales.
Artículo 6 El negocio financiero de préstamos del fondo de previsión para la vivienda será gestionado por el banco comercial designado por el comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda encomendado por el centro de gestión (en adelante, el banco fiduciario). Cuando los bancos encargados gestionan negocios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, deben aceptar la supervisión y gestión del centro de gestión.
Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo
Artículo 7 Los objetos del préstamo se refieren a los empleados que han pagado los fondos de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo y tienen plena capacidad de conducta civil.
Artículo 8 El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válida en la localidad local; 2. Tener una ocupación e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3. El prestatario y el empleador deben, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, pagar. el préstamo en su totalidad y en su totalidad durante más de seis meses antes de solicitar un préstamo;
4. Prueba de un contrato para la compra de una casa dentro de dos años y los procedimientos pertinentes para la construcción, renovación, revisión y renovación. una casa independiente, así como un pago inicial del 30% de los fondos requeridos;
5. Reembolso del negocio Para los préstamos bancarios para vivienda, se requiere un contrato de préstamo para vivienda y procedimientos de compra y construcción de la vivienda;
El verbo intransitivo se compromete a prestar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el centro gestor y el banco fideicomisario;
7. Otras condiciones especificadas por el Centro.
Artículo 9: Las parejas que cumplan con las condiciones del préstamo podrán obtener un préstamo en el centro de gestión, y el prestatario sólo podrá ofrecer una contragarantía a la sociedad de garantía si proporciona dos contragarantías; la sociedad de garantía, no podrá volver a prestar ni prestar contragarantía.
Capítulo 3 Plazo, monto y tasa de interés del préstamo
Artículo 10 El Centro de Gestión (Departamento de Gestión) decidirá en función de la edad del prestatario, los años de trabajo, la capacidad de pago y la situación real de El Centro de Gestión determinará el plazo del préstamo, el plazo máximo del préstamo será de 10 años, pero no podrá exceder la edad legal de jubilación del prestatario.
Artículo 11 El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda será determinado por el centro de gestión (departamento de gestión) de acuerdo con la situación real con referencia a las siguientes disposiciones:
Primero, el fondo de previsión para la vivienda El límite del préstamo del fondo no excederá el número de miembros de la familia dentro de la edad de jubilación 2 veces el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda.
2. Al comprar viviendas públicas y unidades participantes para recaudar fondos para construir casas, el monto del préstamo no excederá el 80 % del precio total de la casa ocupada por el empleado al comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles; , el monto del préstamo no excederá el precio total de compra 70 si se construye una casa propia, el monto del préstamo no excederá el 60% del costo de construcción si se renueva, revisa o adorna una casa independiente; el monto del préstamo no excederá el 50% de los gastos requeridos.
Según los dos primeros elementos, el monto del préstamo determinado por el Centro de Gestión Municipal, el Departamento de Gestión del Distrito de Salt Lake y el Departamento de Gestión de la Fábrica de Aluminio de Shanxi no excederá los 80.000 yuanes el monto máximo aprobado por otros departamentos de gestión; no excederá los 50.000 yuanes.
El monto máximo y el período de préstamo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán ajustados y anunciados por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal en función de las condiciones reales.
Artículo 12 Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda dentro de 1 año (incluido 1 año), se implementará un reembolso único del principal y los intereses al vencimiento, y los intereses se pagarán con el principal si el préstamo; Si el plazo es superior a 1 año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente.
Artículo 13 La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, si el plazo es dentro de 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es 3,78 si el plazo es superior a 5 años, el interés anual; la tasa es 4,23.
Artículo 14 Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda dentro de 1 año (incluido 1 año) estarán sujetos al tipo de interés del contrato. Si se ajusta el tipo de interés legal, la cuota será sin intereses si el período del préstamo; supera 1 año, si se ajusta el tipo de interés legal, el préstamo quedará libre de intereses el próximo año. Las nuevas normas sobre tipos de interés se aplicarán inicialmente según los grados de tipos de interés correspondientes.
Capítulo 4 Garantía de Préstamo
Artículo 15 Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda son otorgados por compañías de garantía, y las compañías de garantía asumen la responsabilidad solidaria del reembolso del préstamo.
Artículo 16 La sociedad de garantía firmará un contrato o convenio de garantía con el prestatario y el banco encomendado, y tendrá derecho a exigir del prestatario una contragarantía.
Artículo 17 El alcance de la garantía proporcionada por una sociedad de garantía incluye el principal del préstamo y los intereses (incluido el interés compuesto) y los intereses de penalización.
Artículo 18 El plazo de garantía es de dos años después del vencimiento del contrato de préstamo.
Artículo 19 Si concurre alguna de las circunstancias siguientes, la sociedad de garantía responderá solidariamente por el incumplimiento del contrato por parte del prestatario.
1. Durante el período del préstamo, el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo según lo acordado en el contrato durante más de seis meses consecutivos.
2 El prestatario fallece; , es declarado desaparecido, o Después de perder la capacidad para la conducta civil, no hay heredero o legatario, o el heredero o legatario se niega a ejecutar este contrato;
3. del préstamo cuando éste expire.
Capítulo 5 Procedimientos de préstamo
Artículo 20 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe obtener primero el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de previsión para la vivienda personal" del centro de gestión (administración departamento) y enviarlo verazmente Complete el formulario. Al mismo tiempo, presente los siguientes materiales de respaldo al Centro de Gestión (Departamento de Gestión):
1. Documentos de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose al documento de identidad, libreta de registro del hogar y otros certificados de residencia válidos). );
2. Prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario;
3. Para comprar una casa, presentar un contrato o acuerdo de compra de vivienda que cumpla con las leyes y regulaciones. recibo de pago inicial; si construye o renueva una casa independiente, proporcione planificación, terrenos y otros documentos de aprobación del departamento; proporcione la aprobación del comité de planificación, lista de recaudación de fondos y recibo del pago inicial para la construcción de viviendas para recaudación de fondos; /p>
4. Otros documentos o materiales requeridos por el centro directivo.
Artículo 21: Después de aceptar la solicitud del prestatario, el Centro de Gestión (Departamento de Gestión) trabajará con la compañía de garantía para revisar las calificaciones del préstamo del prestatario, las condiciones del préstamo, el monto del préstamo, la capacidad de pago, etc. En un plazo de 15 días hábiles, se tomará rápidamente una decisión sobre el préstamo si se cumplen las condiciones. Si la compañía de garantía tiene dudas sobre el crédito y la capacidad de pago del prestatario, debe informar de inmediato al centro de gestión (departamento de gestión), que tomará una decisión sobre la concesión del préstamo. Si el crédito del contragarante no está calificado, la sociedad de garantía puede exigir al prestatario que cambie.
Artículo 22 Si el centro de gestión (departamento de gestión) aprueba el préstamo, el prestatario deberá acudir a la sociedad de garantía o al departamento de gestión para firmar un contrato de contragarantía con el contragarante sobre la base de los procedimientos de aprobación.
Artículo 23 El centro de gestión (departamento de gestión) emitirá cheques y asignará fondos con base en el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco fiduciario y el aviso de liquidación de garantía emitido por la compañía de garantía. El banco prestamista concede préstamos al prestatario según el contrato de préstamo.
Capítulo 6 Amortización del Préstamo
Artículo 24 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo.
Artículo 25 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales de principal e intereses, es decir, reembolsar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo. La fórmula de cálculo del pago mensual es:
Número de meses de pago
¿Principal del préstamo? ¿Interés mensual? (tasa de interés a 1 mes)
Monto de pago mensual =
Número de meses de pago
(tasa de interés a 1 mes)? 1
Artículo 26 Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde su capacidad de conducta civil, el heredero legal de sus bienes continuará cumpliendo el contrato de préstamo firmado por el prestatario.
Artículo 27 Si el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo por adelantado, deberá solicitarlo al centro de gestión (departamento de gestión). Una vez que el centro de gestión (departamento de gestión) esté de acuerdo, notificará al prestamista. banco para gestionar los procedimientos de pago.
Artículo 28 Durante el período de amortización, si el prestatario no reembolsa el principal y los intereses del préstamo dentro del plazo especificado en el contrato, la sociedad de garantía lo reembolsará en su nombre. Después de recibir el aviso de recordatorio de la compañía de garantía, el prestatario debe compensar inmediatamente el principal y los intereses pendientes del préstamo y la indemnización por daños y perjuicios vencidos. Las multas vencidas se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Capítulo 7 Disposiciones complementarias
Artículo 29 Si alguna de las partes en un contrato de préstamo solicita rescindir el contrato o cambiar el contenido y los anexos del mismo, deberá notificarlo por escrito a las partes pertinentes. y llegar a un acuerdo sobre el protocolo de contenidos correspondiente. Hasta que las dos partes lleguen a un acuerdo, el contrato original y sus anexos siguen siendo válidos.
Artículo 30 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yuncheng es responsable de la interpretación y revisión de estas Medidas.
Artículo 31 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.